Nguồn thu cho thuê đất KCN giảm, Sonadezi Châu Đức kinh doanh ra sao trong quý II?

CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 217,8 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc doanh thu mảng cho thuê đất và phí quản lý, vốn là nguồn thu chủ lực ghi nhận giảm hơn 30%, còn 161,1 tỷ đồng, chiếm khoảng 74% tổng doanh thu trong kỳ. Ở chiều ngược lại, mảng thu phí đường bộ ghi nhận kết quả tích cực với doanh thu đạt 31,9 tỷ đồng, chiếm 14,6% tổng doanh thu và tăng trưởng mạnh 65% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù doanh thu quý II/2025 giảm, nhưng nhờ giá vốn hàng bán giảm sâu hơn (28%), lợi nhuận gộp của Sonadezi Châu Đức chỉ giảm nhẹ 9%, còn 136,4 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 62,6%, tăng đáng kể so với mức 57% cùng kỳ năm trước.

Một điểm sáng trong kỳ là doanh thu tài chính tăng đột biến, đạt 7 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ lãi tiền gửi tăng. Đồng thời, chi phí tài chính giảm 26%, còn 7,6 tỷ đồng. Tuy vậy, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lại ghi nhận mức tăng mạnh, lần lượt tăng 385% lên 1,6 tỷ đồng và tăng 20% lên 16,2 tỷ đồng, ảnh hưởng đáng kể đến lợi nhuận ròng.

Khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của Sonadezi Châu Đức đạt gần 95 tỷ đồng, giảm 7% so với cùng kỳ. Như vậy, lợi nhuận quý II/2025 của Sonadezi Châu Đức đã quay đầu giảm sau 3 quý tăng trưởng liên tiếp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 632 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 221 tỷ đồng, tăng 32%.

Với kết quả trên, công ty đã hoàn thành 68% kế hoạch doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận năm 2025.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức đạt 8.163 tỷ đồng, giảm nhẹ gần 1% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có sự thay đổi đáng kể khi khoản tiền và tương đương tiền giảm một nửa, còn gần 350 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng 3%, đạt gần 1.797 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Khu đô thị Châu Đức, với giá trị hơn 1.542 tỷ đồng. Đồng thời, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng 14%, lên hơn 3.579 tỷ đồng, phần lớn tập trung tại Khu công nghiệp Châu Đức với giá trị hơn 3.529 tỷ đồng. Các khoản mục đầu tư tài chính ngắn hạn cũng giảm mạnh 53% còn khoảng 485 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Sonadezi Châu Đức đến cuối quý II/2025 ở mức 5.042 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm.

Trong đó, dư nợ vay tài chính còn 2.188 tỷ đồng, chiếm 43% tổng nợ, giảm 6% so với đầu kỳ. Nợ vay chủ yếu bao gồm 404 tỷ đồng vay ngắn hạn và 1.783 tỷ đồng vay dài hạn.

Các khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện đạt hơn 700 tỷ đồng, giảm gần 29%. Tỷ lệ nợ vay tài chính trên vốn chủ sở hữu vào khoảng 70%.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong nửa đầu năm 2025 của Sonadezi Châu Đức ở mức dương 60,8 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức dương 346,7 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư âm 310,5 tỷ đồng, hoạt động đầu tư xây dựng cơ bản vẫn duy trì ở mức cao.

Đông Bắc