Nhà đất tăng rao bán 'ăn theo' cao tốc thông xe

Sau khi tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết thông xe vào cuối tháng 4, hai tuyến cao tốc Nha Trang - Cam Lâm và Vĩnh Hảo - Phan Thiết thông xe vào ngày 19-5, hàng loạt thông tin rao bán nhà đất được tung ra. Cùng với đó, giá đất ven biển tại hai tỉnh Bình Thuận, Khánh Hòa và một số khu vực ở TP Biên Hòa, huyện Long Thành (Đồng Nai) cũng tăng trở lại.

Thông xe cao tốc là cơ hội thoát hàng

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là đất nền ở các tỉnh phía Nam và ven biển các tỉnh miền Trung trầm lắng thì riêng tỉnh Bình Thuận là khu vực hiếm hoi chứng kiến sự tăng trưởng rõ rệt lượng rao bán đất. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu thị trường những tháng đầu năm 2023 của batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại tỉnh Bình Thuận tăng đến 25% so với quý IV-2022. Giá đất nền chào bán tại khu vực tỉnh Đồng Nai cũng tăng khoảng 2%.

Một mảnh đất vườn đang rao bán ở tỉnh Bình Thuận, vị trí gần tuyến cao tốc. Ảnh: Q.HUY

Ông Đức Dũng, một nhà đầu tư tại khu vực Bình Thuận, tiết lộ làn sóng rao bán đất bắt đầu tăng dần ngay từ khi có tin thông xe các tuyến cao tốc, đặc biệt là cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết. Đây là thông tin hạ tầng giao thông quan trọng để BĐS ăn theo, chào bán tới khách hàng ở các tỉnh, đặc biệt là TP.HCM.

Theo ông Dũng, ông chào bán hai lô đất ở thị xã La Gi và huyện Hàm Tân mua từ năm 2021, đúng thời điểm sốt đất ở tỉnh này. Một lô đất hơn 900 m2, ngang 16 m, dài gần 60 m, đất trồng cây lâu năm nhưng có 100 m2 đất ở nông thôn, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh, xã Tân Bình, thị xã La Gi, giá bán 500 triệu đồng/mét ngang. Tính ra giá bán của lô đất là hơn 8 tỉ đồng.

Một lô đất khác được ông Dũng giới thiệu là đất mặt tiền gần đường dẫn lên cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết thuộc xã Tân Đức, huyện Hàm Tân, có diện tích hơn 9.000 m2, giá gần 14 tỉ đồng.

“Có cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết nên thời gian đi từ TP.HCM đến Phan Thiết quá nhanh. Nhu cầu đầu tư BĐS ở những tỉnh phát triển du lịch biển là rất lớn nên đây là cơ hội để rao bán” - ông Dũng nói.

Tuy nhiên, dù rao bán rầm rộ từ tháng 3 đến nay nhưng ông chưa tìm được khách hàng tiềm năng, chủ yếu vẫn là bên môi giới hỏi xin thông tin.

Tuyến cao tốc trên còn đi qua tỉnh Đồng Nai nên lượng rao bán BĐS cũng tăng tại hai huyện Long Thành và Thống Nhất. Anh Duy Nam (ngụ TP.HCM) cho biết vừa chào bán một lô đất vườn hơn 1.200 m2, có 100 m2 thổ cư với mức giá 3,5 tỉ đồng ở xã Tân Hiệp, huyện Long Thành.

“Giá rao bán từ tháng 3 để đón thông tin thông xe cao tốc, cũng có khách hỏi mua nhưng họ ép giá xuống thấp quá nên chưa muốn bán. Tôi chờ xem tình hình sau khi thông xe ra sao rồi tính tiếp” - anh Nam chia sẻ.

Cần thêm thời gian để có giao dịch

Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, thông tin thông xe các cao tốc như Dầu Giây - Phan Thiết được kỳ vọng tạo động lực cho phát triển du lịch, thậm chí các ngành sản xuất, kinh doanh khác. Từ đó, BĐS ở những khu vực như TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận hoặc có kết nối với cao tốc cũng sẽ được hưởng lợi.

Theo ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc Nam Group, hạ tầng giao thông kết nối nhất là khi các tuyến cao tốc được khai thác sẽ không chỉ rút ngắn thời gian, khoảng cách di chuyển, mà còn thúc đẩy nhanh sự phát triển kinh tế, du lịch và BĐS nghỉ dưỡng ở các tỉnh, thành.

Tuy nhiên, theo ông Khoa, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trong trung và dài hạn chứ không nên lướt sóng; lựa chọn những sản phẩm nằm trong dự án được quy hoạch hạ tầng bài bản, có các dịch vụ, tiện ích. Nếu đầu tư BĐS du lịch thì cần chọn những dự án có đơn vị quản lý, vận hành khai thác chuyên nghiệp.

Ông Đỗ Hoàng Dương, chuyên gia BĐS, dự báo: Với việc thông xe tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết - Vĩnh Hảo chắc chắn sẽ giúp thị trường BĐS các khu vực gần tuyến cao tốc này ấm lên. Tuy nhiên, ấm là giao dịch tốt chứ không sôi động. Cụ thể như nhà đất và dự án tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận, Khánh Hòa… sẽ có thanh khoản trở lại nhờ cao tốc kết nối.

Phân khúc nhà phố, đất ở phục vụ nhu cầu thực khu vực TP, thị xã hay dân cư đông đúc ở các tỉnh gần cao tốc sẽ không giảm, chỉ có đất vườn, đất nền ở các khu vực nông thôn sẽ phải giảm giá để cắt lỗ, thoát hàng.

Với lãi suất vẫn cao, thị trường đang chững lại, lời khuyên của ông Dương đối với nhà đầu tư là nên vay ít, đầu tư bằng tiền nhàn rỗi để tránh áp lực tài chính. Thứ hai, nhà đầu tư nên chọn những BĐS phục vụ nhu cầu thực để ở, khai thác cho thuê, kinh doanh hoặc sản phẩm BĐS du lịch và pháp lý, quy hoạch là yếu tố nhà đầu tư cần nắm kỹ.

MINH LONG