Nhà đầu tư bất động sản phía Bắc đang có xu hướng Nam tiến

(Ảnh minh họa: Hải Quân).

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 là năm mà phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm 2023 nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm 2024.

Tại TP HCM, phân khúc chung cư và TP HCM đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024. Còn phân khúc đất nền vẫn chưa có nhiều khởi sắc.

"Lần đầu tiên sau 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội vượt thị trường TP HCM về giá. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục diễn ra. Phân khúc đất nền tại TP HCM gần như đi ngang trong suốt hai năm vừa qua trong khi tại Hà Nội, các cuộc đấu giá khiến giá đất nóng lên", chuyên gia nói.

Xét về xu hướng đầu tư, ông Tuấn cho biết, thời điểm đầu năm 2024, người TP HCM tăng cường tìm kiếm bất động sản ở thị trường Hà Nội. Còn người Hà Nội trong khoảng ba năm vừa qua dường như không còn mặn mà với thị trường TP HCM. Điều này cho thấy người Hà Nội đã bắt đầu quay trở về khu vực của mình để tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Nguyên nhân được chuyên gia chỉ ra đó là thời gian qua thị trường TP HCM phát sinh nhiều vấn đề, như pháp lý, do đó bất động sản giảm sức hấp dẫn với nhà đầu tư Hà Nội. Thêm vào đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công ở TP HCM cũng thấp hơn so với mặt bằng chung của cả nước...

Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2024, người Hà Nội bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư ở thị trường TP HCM và vùng ven. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình nhà phố, chung cư, đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Khảo sát mới đây trên 180 nhà đầu tư Hà Nội của đơn vị này cho thấy, 66% người được hỏi đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP HCM. Kết quả cũng chỉ ra nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu giảm quan tâm đến thị trường Thủ đô, mức giảm vào khoảng 47% so với cao điểm tháng 3/2024.

Vị này cũng cho biết không chỉ riêng nhà đầu tư Thủ đô, nhà đầu tư TP HCM cũng đang tăng cường tìm kiếm bất động sản tại thị trường TP HCM. Nhiều nhà đầu tư cho rằng thị trường TP HCM đang nhiều tiềm năng và có giá hợp lý. Với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn ở cả vùng ven lẫn trung tâm. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội nhưng chưa xuống tiền.

"Nhiều người đặt câu hỏi vì sao bất động sản TP HCM lại có giá thấp vô lý như hiện tại, thị trường cũng có rất nhiều lựa chọn, do đó họ không cảm thấy an toàn và chưa thể quyết định xuống tiền", Giám đốc batdongsan.com.vn nhận định.

Vị chuyên gia này chia sẻ thêm, việc nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển đầu tư vào TP HCM không dễ bởi không nhiều người hiểu rõ thị trường và nắm được các vấn đề liên quan đến pháp lý của thị trường này.

Công Tâm