Nhà đầu tư bất động sản thay đổi chiến lược xuống tiền
Tại Hà Nội, khi mặt bằng giá chung cư đã chạm ngưỡng và đất nền 'hết sóng', nhiều nhà đầu tư đang dần trở nên thận trọng hơn khi xuống tiền. Không ít người lên kế hoạch cho những chiến lược dài hơi hơn.
Nhà đầu tư hướng đến "cuộc chơi" dài hạn
“Trong cuộc khảo sát với các nhà đầu tư, có tới 39% đáp viên trả lời rằng, họ dự định nắm giữ bất động sản trong vòng 1 - 3 năm”, đây là thông tin được ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn chia sẻ tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025.
Thời gian giữ bất động sản của nhà đầu tư đang có sự thay đổi. Ảnh: Thanh Vũ
39% là tỷ lệ lớn nhất được ghi nhận trong khảo sát. Xếp sau là lựa chọn nắm giữ bất động sản trong 5 - 10 năm với 27%. Số lượng nhà đầu tư lựa chọn mốc 3 - 5 năm chiếm 22%. Sau cùng, chỉ có 12% số đáp viên quyết định giữ bất động sản dưới 1 năm.
Theo ông Lê Bảo Long, tâm lý nhà đầu tư đã dần chuyển hướng và giảm bớt khuynh hướng “lướt sóng”. Cách đây 2 năm, khảo sát của công ty cho thấy, hơn 80% số nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản dưới 1 năm. Tuy nhiên, tỷ lệ này hiện đã thay đổi và giảm xuống chỉ còn 12%.
Ngoài ra, có đến 64% số nhà đầu tư lựa chọn “xuống tiền” cho các dự án sơ cấp. Trong đó, 3 yếu tố được quan tâm hàng đầu lần lượt là pháp lý dự án, hạ tầng kết nối và hệ thống tiện ích.
Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, ông Vũ Cương Quyết, CEO của Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện nhiều dự án sơ cấp hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu. Chính sách này khiến nhiều nhà đầu tư không “rủng rỉnh” về mặt tài chính vẫn có thể gia nhập thị trường.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể sẽ sớm thay đổi chiến lược trong thời gian tới. Việc đầu tư trong trung và dài hạn sẽ được ưu tiên, thay vì vội vàng tìm cách bán chênh như trước. Từ đó, yếu tố đầu cơ trên thị trường sẽ giảm xuống và người mua ở thực sẽ được hưởng lợi.
Chia sẻ thêm về phân khúc đất nền, ông Đỗ Thế Duyệt, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Fire Holdings cho biết, đây là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư “sang tay” trong thời gian rất ngắn, có thể tính bằng đơn vị tháng.
Dẫu vậy, phía doanh nghiệp cũng cho rằng, công thức “lướt sóng” sẽ không còn hiệu quả trong thời gian tới. Thay vì đầu tư một cách rải rác và chạy đua với thời gian, nhà đầu tư sẽ lựa chọn một khu vực sở hữu hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch rõ ràng và có kế hoạch đầu tư bài bản từ địa phương.
“Đối với đất nền, tôi cho rằng các nhà đầu tư có thể kéo dài thời gian nắm giữ tới 5 năm. Điều này đồng nghĩa với việc kế hoạch sử dụng đòn bẩy tài chính phải được tính toán rất kỹ”, ông Đỗ Thế Duyệt nhấn mạnh.
Tâm lý thị trường ngày càng thận trọng
Phát biểu một cách dí dỏm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, nếu nhà đầu tư mua căn hộ chung cư Hà Nội vào năm 2023 thì nay tài khoản của họ gần như đã nhân đôi. Vào tháng 1/2023, giá chung cư tại Thủ đô chỉ trung bình khoảng 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tới tháng 6/2025, mức giá đã nhảy vọt lên 70 triệu đồng/m2, cao hơn cả TP.HCM.
“Phân khúc chung cư Hà Nội đã dẫn dắt ‘cuộc chơi’ trong suốt 3 năm qua. Nhìn vào mức giá hiện nay mà không thể tin nổi. Các dự án sơ cấp có giá thấp nhất là 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án bên kia sông Hồng còn có giá hơn 100 triệu đồng/m2”, ông Đinh Minh Tuấn bình luận.
Do mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã chạm ngưỡng, vị lãnh đạo doanh nghiệp lo ngại thị trường sẽ rơi vào tình trạng phân phối đỉnh và nhiều khả năng sẽ đi ngang trong thời gian tới. Hiện tâm lý nhà đầu tư đang có phần thận trọng hơn, đặc biệt là trước các thông tin vĩ mô.
“Từ thời điểm có thông tin sáp nhập tỉnh cho đến lúc Mỹ ban hành chính sách thuế đối ứng, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán chung cư đã sụt giảm tại tất cả khu vực. Dù đã có sự hồi phục nhất định trong giai đoạn sau nhưng nếu so với tháng 1/2025, lượng tìm kiếm căn hộ tại Hà Nội vẫn chỉ tăng vỏn vẹn 2%”, ông Đinh Minh Tuấn dẫn chứng.
Với phân khúc đất nền, mức độ quan tâm đã có sự suy giảm mạnh. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm đã tụt 47% so với đầu năm nay. Đa số các môi giới viên đều cho rằng, thị trường đất nền tại Thủ đô đang chững lại.
Dẫu vậy, các tỉnh, thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực. Những địa phương được đầu tư mạnh về hệ thống giao thông (cầu, đường, metro...) vẫn có tốc độ tăng giá tốt. Thậm chí, có tới 41% số đáp viên kỳ vọng rằng, phân khúc đất nền tại khu vực miền Bắc (ngoài Hà Nội) sẽ tăng trưởng mạnh trong giai đoạn tới.
