Nhà đầu tư 'lòng như lửa đốt' vì cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư bị 'tuýt còi'

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, với hoạt động khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, airbnb...) trong các dự án chung cư, chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch.

Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cũng như quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, đồng thời đăng ký tạm trú cho khách thuê theo pháp luật hiện hành.

Với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, airbnb...). Việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên đi thuê (không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực).

Hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong các khu chung cư tại TP.HCM bị siết chặt.

Quy định trên của TP.HCM được cho là cần thiết để quản lý chặt hơn hoạt động cho thuê lưu trú du lịch, trả lại môi trường sống cho cư dân ở các chung cư. Điều này cũng phù hợp với quy định của Luật Nhà ở 2023 tại khoản 8 Điều 3, quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Kể từ lần đầu xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015, hình thức cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình Airbnb nhanh chóng trở thành tâm điểm trong phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê hiện tại. Số lượng căn hộ cho thuê theo hình thức này đã tăng hơn 40 lần so với thời điểm ra mắt.

Anh Hoàng Quân, môi giới chuyên căn hộ cho thuê ở TP.HCM, cho biết mô hình kinh doanh Airbnb là mô hình kinh doanh dựa trên sự chia sẻ nguồn nhà ở, phòng, homestay có sẵn mà chủ nhà không ở (hoặc chưa có nhu cầu ở), muốn cho người khác thuê để kiếm thêm thu nhập.

“Doanh thu trung bình của một căn hộ cho thuê ngắn hạn tại TP.HCM trong mùa cao điểm dao động ở mức 9 - 12 triệu đồng/tháng, tương đương với hợp đồng dài hạn. Không ít nhà đầu tư sở hữu nhiều căn hộ có doanh thu đạt hàng trăm triệu/tháng”, anh Quân tiết lộ với VnBusiness.

Chính bởi tiềm năng của mô hình, đã có những nhà đầu tư rót hàng tỷ đồng để triển khai. Đơn cử như trường hợp của chị Hà Phương Ly (quận 7, TP.HCM) đã đầu tư hơn 6 tỷ đồng, trong đó có 4 tỷ đồng để mua 1 căn chung cư tại quận 4, còn lại 2 tỷ đồng để thuê lại các căn hộ.

Sau hơn 3 năm triển khai, các căn hộ cho thuê của chị Ly có tỷ suất sinh lời khá tốt, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 75%. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2024 đến nay, sức ép từ ban quản lý và cư dân tại các tòa nhà ngày càng lớn, khiến hoạt động kinh doanh của chị bị ảnh hưởng không ít.

Nếu những người dùng “tiền thịt” để đầu tư như chị Ly lo lắng 1 thì không ít nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lo lắng 10. Chị Ly cho biết có người bạn của chị đang vay gần 3 tỷ để đầu tư loại hình này, và nếu không có hướng giải quyết ổn thỏa, người bạn này có thể lỗ tiền tỷ.

“Nhiều bạn bè của tôi đang như ngồi trên đống lửa, bên cạnh những khoản lãi nhà băng vài chục triệu mỗi tháng, các khoản đầu tư sửa chữa, nội thất... lên tới hàng trăm triệu cũng chưa hồi vốn. Nếu không thể cho thuê ngắn hạn, chúng tôi buộc phải cho thuê dài hạn, việc chuyển đổi công năng sẽ mất thời gian và rõ ràng là bài toán khó”, chị Ly chia sẻ.

Ở góc nhìn chuyên gia, theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, để ngăn chặn sự phát triển lệch lạc của mô hình căn hộ cho thuê ngắn ngày và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, việc tăng cường giám sát từ phía chính quyền địa phương là vô cùng cần thiết.

Chính quyền cần chủ động trong việc theo dõi và quản lý sự biến động về nhân sự cũng như hoạt động kinh doanh trên địa bàn. Đồng thời, khi phát hiện các trường hợp vi phạm, cơ quan chức năng có thể áp dụng các biện pháp xử phạt, từ đó giảm thiểu tình trạng cho thuê căn hộ chung cư không đúng quy định.

Việc quản lý chặt chẽ sẽ góp phần đảm bảo môi trường sống an toàn, lành mạnh cho cư dân, đồng thời ngăn chặn những tác động tiêu cực có thể phát sinh từ mô hình cho thuê căn hộ không tuân thủ quy định.

An Bình