Nhà đầu tư Trung Quốc, EU 'săn tìm' bất động sản công nghiệp Việt Nam
Những nhà đầu tư tích cực tìm kiếm bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu.
Nhiều quốc gia tiếp tục lựa chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư
Bất chấp những khó khăn của kinh tế thế giới, Việt Nam tiếp tục được các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn là điểm đến đầu tư. Cụ thể, trong những chia sẻ gần đây từ các doanh nghiệp, tổ chức ngành nghề đều khẳng định: Việt Nam là điểm đến thu hút doanh nghiệp quốc tế.
Ở lĩnh vực in ấn bao bì, ông Nguyễn Văn Dòng, Chủ tịch Hiệp hội in Việt Nam- cho biết: Sau chuyến thăm của Tổng thống Mỹ tới Việt Nam gần đây, nhiều doanh nghiệp Mỹ đã hứa hẹn đầu tư vào Việt Nam. Ngoài ra, Việt Nam hiện cũng đang là điểm đến đầu tư ưa thích của nhiều quốc gia. Riêng với ngành công nghiệp in cũng được thế giới chú tâm khi liên tục đón tiếp nhiều đoàn doanh nghiệp nước ngoài đến khảo sát, tìm cơ hội đầu tư. “Chúng tôi đã tiếp đón nhiều đoàn khách nước ngoài tham quan, tìm hiểu ngành in của Việt Nam tới từ các nước như Thái Lan, Trung Quốc Thái Lan. Họ khảo sát thị trường in ấn của Việt Nam để có bước đổ bộ đầu tư”- ông Dòng cho biết.
Bất động sản công nghiệp thu hút nhà đầu tư
Trong báo về chỉ số Niềm tin Kinh doanh được thực hiện hàng quý của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) công bố ngày 9/10 cũng cho biết: Sức hấp dẫn đầu tư toàn cầu của Việt Nam vẫn mạnh mẽ. 63% doanh nghiệp được khảo sát đã xếp Việt Nam vào top 10 điểm đến FDI hàng đầu. Đáng chú ý hơn nữa, 31% xếp Việt Nam vào top 3, trong đó con số ấn tượng là 16% ca ngợi Việt Nam là điểm đến đầu tư hàng đầu. Để củng cố hơn niềm tin này, hơn một nửa số người được khảo sát dự đoán sẽ tăng cường đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam khi năm 2023 gần kết thúc.
“Đã rất rõ ràng, nhóm châu Âu tin tưởng vào Việt Nam. Gần một phần ba thành viên của chúng tôi xếp hạng Việt Nam là 1 trong 3 địa điểm đầu tư hàng đầu gửi đi thông điệp mạnh mẽ về niềm tin của chúng tôi vào mối quan hệ hợp tác này” - Chủ tịch EuroCham Gabor Fluit nhận xét.
Trong một diễn biến khác, mới đây Tập đoàn VinaCapital đã tổ chức Hội nghị Nhà đầu tư 2023 và cũng ghi nhận có số lượng nhà đầu tư quốc tế tham dự nhiều nhất kể từ lần đầu tiên tổ chức vào năm 2005. “Sự hiện diện đông đảo của 150 nhà đầu tư cho thấy Việt Nam đang là một điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn bao giờ hết” - ông Don Lam, Tổng Giám đốc và Cổ đông sáng lập Tập đoàn VinaCapital cho biết. Ông Don Lam cũng chia sẻ rằng, trong lần tới Việt Nam này, các nhà đầu tư quan tâm tới một số lĩnh vực như năng lượng xanh và tiêu dùng. Trong đó, đối với lĩnh vực tiêu dùng - thị trường 100 triệu dân của Việt Nam chính là sức hút lớn với nhà đầu tư.
Thúc đẩy bất động sản công nghiệp tăng trưởng
Một điểm đáng lưu ý, theo các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, việc nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Việt Nam đã và đang thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản công nghiệp. Chia sẻ với báo giới ngày 11/10, CBRE Việt Nam trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận các giao dịch lớn đến từ doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng các ngành công nghiệp như: Cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử… Giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả 2 miền Nam, Bắc cũng ghi nhận tăng do nhu cầu khả quan, trong đó miền Bắc có giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn miền Nam có giá 189 USD/m2/kỳ hạn.
Đơn vị này còn dự báo rằng, trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam được dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Cùng với đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm trong 2 năm tới.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, những nhà đầu tư tích cực tìm kiếm bất động sản công nghiệp và kho xưởng tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm nay tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu. “Với việc Việt Nam tiếp tục củng cố mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc trong thời gian gần đây, các khách thuê đến từ những quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong thời gian tới” - bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam dự báo.
Về xu hướng trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh chia sẻ: Phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư, doanh nghiệp. Tiêu chí xanh dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy, nhà kho, nhà xưởng và thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh trong tương lai.
Theo báo cáo của CBRE, tại thị trường công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý III đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022. Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2% trong quý III/2023, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý II và tăng 0,4% điểm phần trăm theo năm. Diễn biến giảm tỷ lệ lấp đầy theo quý đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.
Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu khả quan. Tại quý III, giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.
