Tiền khách hàng trả trước khi thuê đất xây dựng nhà xưởng được ví như 'của để dành' và khoản tiền này đang làm giàu cho nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.
Nếu như cùng thời điểm này năm ngoái, khối ngoại liên tục công bố các thương vụ M&A trong phân khúc bất động sản nhà ở, thì năm nay dường như câu chuyện đã khác.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam bắt đầu chứng kiến nhiều giao dịch và cho thấy nhiều triển vọng tích cực trong dài hạn.
Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến hiện tượng trái ngược giữa các phân khúc. Trong khi đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá, thì chung cư bắt đầu tăng giá 20 - 30% so với đầu năm.
Trong quý 3/2024, công suất cho thuê văn phòng tại TP.HCM chỉ đạt mức 79,8% đối với hạng A và đạt mức 87,5% đối với hạng B. Tỷ lệ trống đang tăng so với 0 3 năm trước đây…
Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, với mức tăng trưởng đạt 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 0,4% đối với nhà xưởng.
Với loạt dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc tạo đà phục hồi cho thị trường TP.HCM trong các tháng cuối năm 2024.
Giá thuê của khu vực trung tâm hầu như không đổi do không còn diện tích trống để cho thuê, trung bình tầng trệt và tầng một đạt 274 USD/m2.
Trước bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi, thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật mới đã được triển khai có hiệu lực sớm từ tháng 8/2024 để thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, dự báo thị trường chưa có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn và vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.
Cũng theo đơn vị này, với văn phòng hạng B, giá thuê ở mức thấp hơn, giảm 0,6% so với quý trước.
Đến nay, tại các tỉnh vùng Đông Nam Bộ hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đã và đang được hoàn thiện nhằm đồng bộ hạ tầng giao thông vùng.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam thời gian gần đây ghi nhận sự ổn định và xu hướng mở rộng ra các tỉnh có quỹ đất dồi dào.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam thời gian gần đây ghi nhận sự ổn định và xu hướng mở rộng ra các địa phương có quỹ đất dồi dào.
So với năm trước, thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến sụt giảm về nguồn cung do phần lớn nguồn cung tương lai quy mô lớn dời thời điểm mở bán sang năm 2025.
Theo số liệu của VARS tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp trên cả nước trung bình đạt 75%...
Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại TP.HCM đã chững lại, giảm 1,1% so với quý trước nhưng giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các Trung tâm thương mại (TTTM) có vị trí đắc địa vẫn liên tục được nhiều khách thuê săn đón.
Các chủ đầu tư đang quan sát tình hình thị trường để ra hàng. Do đó, những dự án căn hộ chung cư mở bán dự tính sẽ được dời sang năm 2025, điều này khiến nguồn cung căn hộ sẽ đạt khoảng 10.000 căn tại TP.HCM năm tới…
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đến từ các nhà bán lẻ lớn trong lĩnh vực F&B, phong cách sống và khu vui chơi trẻ em sẽ là nguồn khách nổi bật trong thời gian tới…
Chuyên gia CBRE nhận định lượng căn hộ mở bán trong quý III tại TP.HCM đạt mức thấp kỷ lục. Điều này góp phần đẩy giá bán trung bình lên 66 triệu đồng/m2, tăng 8% so với cùng kỳ.
Diện tích các trung tâm thương mại mở mới đều được lấp đầy gần như 100%, cùng với đó là sự hiện diện của các thương hiệu mới, nhãn hàng mở rộng mặt bằng.
Riêng trong 9 tháng 2024, mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM được cho thuê mới ghi nhận là 87.000 m2, cao nhất trong 3 năm gần đây.
Quý III/2024 ghi nhận hoạt động cho thuê sôi động ở cả hai loại hình kho và xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy và giá đều tăng cao so với quý trước nhờ nhu cầu đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện từ.
Trong suốt ba năm liền từ năm 2020 đến 2022, TP. Hồ Chí Minh, đã không có nguồn cung trung tâm thương mại (TTTM) mới nào được hoàn thành. Bước sang năm 2024, thị trường dần trở nên sôi động hơn với 4 TTTM mở mới.
Mặc dù các trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ không ngừng mở rộng, thu hút các nhà đầu tư, mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn khiêm tốn cả về quy mô, chất lượng và trải nghiệm.
Về triển vọng một năm tới, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam Trang Lê nhận định, thị trường hai khu trung tâm và ngoài trung tâm dự kiến duy trì mức cung hiện tại do không có thêm nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm mới cho đến hết năm nay.
Thiết kế tòa nhà văn phòng đang tìm cách linh hoạt hơn nữa: điều chỉnh chức năng các khu vực trở thành những không gian kết nối, phòng hội nghị, nơi gặp gỡ trang trọng, không gian giải trí và đào tạo, cũng như có thể sử dụng để làm việc trong từng thời điểm của một ngày…
Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện tại mỗi thành phố. Cụ thể, Vinacomin Tower (Hạng B) - với quy mô 30.000 m2 diện tích thực thuê là tòa nhà văn phòng duy nhất đi vào hoạt động tại thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Tại TP. Hồ Chí Minh, Etown 6 - tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình được khai trương vào cuối tháng 6 với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m2 đã bắt đầu chào đón khách thuê vào hoàn thiện mặt bằng.
Bất động sản bán lẻ được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế, khiến giá thuê có sự tăng trưởng tốt...
Việc chuyển văn phòng từ một tòa nhà văn phòng cho thuê thông thường sang một tòa nhà đạt chứng nhận xanh giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, tăng giá trị thương hiệu.
Giai đoạn nền kinh tế gặp nhiều thách thức, thị trường bất động sản thương mại, bán lẻ vẫn duy trì ổn định và nhanh chóng tăng trưởng trở lại khi khó khăn chung dần qua đi.
Thị trường bất động sản thương mại bán lẻ Việt Nam sẽ ngày càng sôi động, với sự phục hồi tích cực từ ngành này và kế hoạch phát triển của các đơn vị bán lẻ quốc tế…
Ngành bán lẻ đã phục hồi dần sau đại dịch Covid-19 đây là điểm tựa để bất động sản bán lẻ phát triển trong thời gian qua…
Giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Sự đổ bộ của các thương hiệu xa xỉ đã giúp giá cho thuê mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại tại Tp.HCM ngày càng tăng.
Trong quý 1/2024, hầu hết giao dịch thuê mặt bằng bán lẻ đều là thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM, với đa dạng ngành hàng từ thời trang, ăn uống, đến siêu thị…
Trong trung hạn, giá thuê đất công nghiệp Việt Nam được dự báo vẫn tăng từ 3-9%/năm. Giá thuê kho, xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 1-4%/năm…
Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận trong quý đều tư các thương hiệu nước ngoài mở rộng tại Hà Nội và TP.HCM thuộc đa dạng các ngành hàng từ thời trang, ăn uống đến siêu thị.
Trong quý I/2024, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh duy trì ổn định ở tầm cao và được dự báo tiếp tục tăng nhẹ thời gian tới.
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM với mức trung bình 47,2 USD/m2/tháng cho hạng A, tăng 2,6% so với quý trước. Đây là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây.
Tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ chung cư đang có xu hướng giảm. Ngay từ trước Tết, các chủ đầu tư đã rất thận trọng về thời điểm ra hàng và mức giá do thị trường ngưng trệ. Số liệu từ các đơn vị tư vấn cho thấy, bình quân giá căn hộ ở mức 60 - 61 triệu đồng/ m2. Giá đã giảm 3%.
Thời điểm cuối quý I/2024, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận nhiều dự án triển khai hoạt động đặt chỗ báo hiệu thị trường trong thời gian tới sẽ gia tăng nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.
Tại thời điểm cuối quý I/2024, giá sơ cấp chung cư TPHCM đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong giai đoạn đầu năm 2024, thị trường bán lẻ Việt Nam diễn biến khả quan với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục đà tăng. Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận đến từ các thương hiệu nước ngoài có nhu cầu mở rộng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, với đa dạng các ngành hàng.
Thị trường bất động sản bán lẻ và văn phòng của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có nhiều chuyển biến tích cực, giá thuê tăng nhẹ và nguồn cung có sự cải thiện...
Các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM vừa đưa ra báo cáo quý I/2024. Điểm chung là bức tranh thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn chưa sôi động, chưa xảy ra tình trạng 'sốt giá'.
Số liệu báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục có những dấu hiệu cải thiện trong quý đầu năm 2024 với mức giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của hai hạng A, B đều tăng.
Nhiều doanh nghiệp, chủ cho thuê đã định hướng giảm giá thuê, ân hạn thời gian trả tiền mặt bằng để cùng đồng hành với nhau vượt qua giai đoan khó khăn.