Nhà ngõ hẻm không ngừng đội giá, tăng gấp 2 lần so với năm 2018

Trong những tháng đầu năm 2024, nhà riêng, đất nền tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên liên tục tăng giá, với mức giá giao dịch từ 100 - 150 triệu đồng/m2 và tiệm cận giá nhà đất trong các quận nội thành.

Chị Bùi Thị Hà Phương (ở quận Hoàng Mai, Hà Nội) vừa bán xong căn nhà đất 41m2 với giá 4 tỉ đồng. “Do có nhu cầu nên từ cuối năm ngoái, tôi đã rao bán với giá 3,5 tỉ đồng. Mặc dù khá nhiều người đến xem nhưng đều chê nhà bị lỗi phong thủy, ép giá xuống nên không thực hiện được giao dịch.

Đến đầu năm nay, giá chung cư tăng mạnh, giá nhà trong ngõ cũng đồng loạt tăng. Thời điểm tháng tư vừa qua, tôi tiếp tục rao bán với mức giá 4,2 tỉ đồng. Sau khi đàm phán, tôi giảm 200 triệu và cả hai bên đã chốt với giá 4 tỉ đồng” - chị Phương nói.

Nhà trong ngõ tại các khu vực xa trung tâm đồng loạt tăng giá, tiệm cận mức giá BĐS quận nội thành

Là người có nhu cầu tìm mua nhà, anh Nguyễn Ngọc Quang (Nam Định) tỏ ra hoang mang vì đã dành 3 tháng đi tìm nhà quanh khu vực quận Nam Từ Liêm nhưng vẫn chưa thể chốt, dù anh đã xem qua gần 20 căn. Lý do là giá nhà quá cao, thậm chí một số chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá rao bán.

Anh kể, một căn nhà 30m2 nằm trong ngõ tại Nam Từ Liêm hồi tháng 6 được chủ rao với giá 4,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu/m2. Đến giữa tháng 7, giá rao bán được tăng thêm 500 triệu đồng, lên 5 tỷ đồng. Giá trước kia đã cao, nhưng nay còn cao hơn nên anh rất băn khoăn.

“Với khoảng 4 tỷ đồng dự trù, tôi nghĩ sẽ tìm được nhà riêng, nhưng thực sự nhà thổ cư tại các khu vực cách trung tâm khoảng 10 km, với mức tài chính trên gần như không còn” – anh Quang cho hay và hiện tại vẫn đang dành thời gian đi tìm nhà.

Theo giới chuyên môn, giá bất động sản tăng và ngày càng cao, vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc; lượng cung nhà ở không phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường căn hộ Quý 2/2024 tiếp tục ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm, với hơn 14.400 giao dịch thành công. Số liệu này lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước.

"Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả 'bốc' lên mạnh. Đó là một câu chuyện nghịch lý nhưng lại là thực tế. Nguồn cung sơ cấp hiện chỉ tương đương 15% so với giai đoạn 2018 - 2019", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết.

So sánh về số lượng giao dịch thành công, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết con số thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 – 2019.

Về giá, ông Đính thừa nhận giá có giảm, tuy nhiên giá nhà, giá bất động sản nói chung tại thời điểm này đã tăng 2 lần so với năm 2018.

Trong bối cảnh 6 năm qua thì có tới 3 - 4 năm vừa khủng hoảng dịch bệnh lẫn khó khăn kinh tế, nhưng giá bất động sản vẫn tăng. "Đây có phải bất hợp lý không?", ông Đính đặt câu hỏi.

Giá BĐS nội đô được dự báo không ngừng tăng, dù so với thu nhập bình quân "là bất hợp lý"

Báo cáo của VARS mới đây đưa ra nhận định giá căn hộ sơ cấp vẫn khó giảm, đặc biệt khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang áp đảo, chi phí xây dựng tăng cao cùng với không gian, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Quỹ đất phát triển nhà ở thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư phát triển phân khúc căn hộ, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực của "người có tiền". Còn để sở hữu nhà, các cá nhân thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục phải "trông chờ" vào nhà ở xã hội, mà phân khúc này sẽ không có nhiều ở bán kính dưới 30km tính từ khu vực trung tâm.

Mới đây, góp ý về thị trường BĐS thời gian qua, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải cho hay, giai đoạn gần đây nguồn cung bất động sản suy giảm mạnh, chủ yếu từ các dự án triển khai trước đây, rất ít dự án mới; giá bất động sản tăng cao và ngày càng cao; có giai đoạn, thời điểm sốt bất động sản "ảo", vượt xa giá trị thực; mất cân đối cung - cầu trong các phân khúc; lượng cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân không nhiều trong khi nhu cầu của người dân lớn…

Đặc biệt, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung cấp cho thị trường còn thiếu hụt xa so với nhu cầu; hầu hết các địa phương không đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đặt ra; quỹ đất 20% nhiều nơi chưa sử dụng, mới chỉ thể hiện trong quy hoạch, quỹ đất...

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, niềm tin của người dân và doanh nghiệp về sự hồi phục sớm của thị trường đang ở mức cao bởi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó.

"Chúng tôi cũng nhận thấy Chính phủ, các bộ, ngành rất quyết liệt, tích cực để thúc đẩy, tạo ra thể chế tốt hơn để tháo gỡ khó khăn", TS. Đính nói và khuyến nghị các nghị định khi ban hành cần hết sức triệt để, tránh vướng mắc tồn đọng.

Tuấn Kiệt