Nhà nước điều tiết bảng giá đất khi giá BĐS tăng cao
Bảng giá đất mới đang được các địa phương xây dựng để áp dụng từ đầu năm 2026. Nhiều chuyên gia nhấn mạnh: định giá đất theo nguyên tắc thị trường không đồng nghĩa với việc để giá đất tăng giảm tự do, mà vẫn phải nằm trong khung điều tiết của Nhà nước để giữ ổn định thị trường.
Tại Hà Nội, dự thảo bảng giá đất lần này được phân theo 17 khu vực. Giá đất tối đa tại khu vực trung tâm là hơn 702 triệu đồng/m², tăng khoảng 2%. Trong khi đó, nhiều khu vực ngoại thành ghi nhận mức tăng mạnh hơn, từ 16–26%.
Không chỉ Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng đề xuất bảng giá đất mới với biên độ tăng khá cao. Điều này làm dấy lên lo ngại chi phí liên quan đến đất sẽ đội lên, kéo theo giá vốn đầu tư, chi phí xây dựng nhà ở và hạ tầng, qua đó có thể kìm hãm tốc độ phát triển kinh tế – đô thị. Vì vậy, theo các chuyên gia, vai trò điều tiết của Nhà nước trong việc xây dựng bảng giá đất là rất quan trọng, nhằm bảo đảm sự hài hòa giữa giá trị thị trường và khả năng chi trả của người dân và doanh nghiệp.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: giá đất phải phản ánh giá trị thực, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá, trục lợi chính sách. Đồng thời, bảng giá đất là công cụ quản lý và thu thuế, không phải công cụ điều tiết cung – cầu bất động sản. Do đó, chính sách giá đất cần được xây dựng theo hướng minh bạch, khoa học, có lộ trình ổn định, bền vững, để vừa đáp ứng yêu cầu thị trường, vừa đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội.
