Nhà phát triển dự án đua tăng tốc

Các dự án đại đô thị sẽ cung cấp lượng lớn sản phẩm cho thị trường. Ảnh: Dũng Minh.

Niềm tin vào thị trường

Cho tới thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, hầu hết doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đều đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2025 với con số tăng trưởng cao hơn đáng kể so với năm trước.

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng dự báo, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc trong năm 2025 có thể tăng mạnh từ 25-50% nhờ nguồn cung mới dồi dào và tâm lý thị trường tích cực hơn.

Về phía doanh nghiệp, trong kế hoạch năm nay, CTCP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) mở bán nhiều dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Vinhomes Dương Kinh, đồng thời khởi động loạt dự án đại đô thị tại các địa phương trọng điểm như Vinhomes Cần Giờ quy mô 2.870 ha tại TP.HCM, Vinhomes Green City quy mô hơn 197 ha tại Long An…

Mới đây, dự án khu đô thị Vinhomes tại Hải Phòng (quy mô khoảng 240 ha, tổng đầu tư gần 1 tỷ USD) đã chính thức được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại.

Năm 2025, Vinhomes đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu dự kiến 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 76% và 20% so với thực hiện năm trước.

Tại thời điểm cuối quý I/2025, doanh số bán hàng và doanh số chưa bàn giao đạt tương ứng 35.000 tỷ đồng và 120.000 tỷ đồng, tăng 116% và 7% so với cùng kỳ năm trước.

Tương tự, CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) đề ra mục tiêu lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 701 tỷ đồng trong năm 2025, tăng 35% so với năm trước, với trọng tâm kinh doanh là đẩy mạnh bán hàng và bàn giao tại các dự án hiện hữu như Akari City, Waterpoint, Izumi City, EHomeS Cần Thơ, EHome Southgate và Nam Long II Central Lake; đồng thời dự kiến tung ra hơn 2.000 sản phẩm mới tại các phân khu chủ lực và tiếp tục mở rộng thị trường tại các khu vực tiềm năng.

Kết thúc quý I/2025, Nam Long mang về doanh thu thuần 1.291 tỷ đồng, gấp 6 lần cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế gần 110 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 65 tỷ đồng.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với doanh thu thuần đạt 710 tỷ đồng, tăng 113% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 119 tỷ đồng, tăng 86%.

Trong năm nay, Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu đạt 3.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.000 tỷ đồng, tăng 16% và 24,4% so với kết quả năm trước.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) ghi nhận doanh thu thuần quý I/2025 đạt xấp xỉ 925 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn báo lãi sau thuế hơn 48 tỷ đồng, tăng 55%.

So với kế hoạch lợi nhuận sau thuế 368 tỷ đồng cho cả năm nay, kết quả quý đầu năm mới hoàn thành hơn 13% mục tiêu, nhưng Ban lãnh đạo Đất Xanh tự tin lợi nhuận sẽ cải thiện mạnh hơn ở các quý tới.

Tại CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR), báo cáo tài chính quý I/2025 ghi nhận doanh thu bán hàng đạt 438 tỷ đồng, tăng 2,7 lần cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh, qua đó giúp lãi sau thuế tăng 15% so với cùng kỳ, đạt 44 tỷ đồng.

Phát Đạt lên kế hoạch doanh thu có thể đạt 8.011 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 1.810 tỷ đồng trong năm nay, tăng tới 470% và 212% so với năm trước. Nếu hoàn thành, con số này sẽ tiệm cận mức lợi nhuận kỷ lục 1.860 tỷ đồng từng thiết lập vào năm 2021.

Đối với CTCP Tập đoàn EverLand (mã chứng khoán EVG), Ban lãnh đạo Công ty xác định 2025 là năm khởi đầu giai đoạn phát triển mới.

Theo đó, EverLand sẽ ưu tiên đẩy mạnh các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản, du lịch và dịch vụ, bên cạnh đó là xem xét mở rộng các lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh mới để đón đầu xu hướng dịch chuyển của nền kinh tế.

Đồng thời, EverLand và các công ty thành viên sẽ tập trung tháo gỡ các tồn đọng, vướng mắc để đẩy nhanh hoàn thành thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án bất động sản, trong đó trọng tâm là dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Với định hướng trên, Ban lãnh đạo EverLand sẽ trình đại hội đồng cổ đông kế hoạch kinh doanh 2025 với tổng doanh thu 1.550 tỷ đồng và lãi sau thuế 113 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 230% so với thực hiện năm trước.

“Gạn đục, khơi trong”

Theo các chuyên gia, hiện là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đầu tư. Về mặt lý thuyết, sau giai đoạn “đáy” 2021-2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên.

Trên thực tế, năm 2025 là năm mang rất nhiều kỳ vọng về sự chuyển mình mạnh mẽ của đất nước. Chính phủ đang quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP trên 8%, do đó các doanh nghiệp cần phải tận dụng cơ hội để bứt phá.

Tuy vậy, bên cạnh những doanh nghiệp đặt mục tiêu tăng trưởng cao, không ít doanh nghiệp bất động sản lựa chọn hướng đi thận trọng, thậm chí “đi lùi” trong kế hoạch kinh doanh năm 2025. phần nào phản ánh áp lực tài chính và chiến lược phòng thủ trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Đơn cử, Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán NVL) đưa ra kế hoạch không có lợi nhuận cho năm tài chính mới, một động thái thể hiện rõ định hướng “hy sinh ngắn hạn để tái cơ cấu dài hạn”.

Cụ thể, Novaland đưa ra 2 kịch bản tài chính cho năm 2025: Kịch bản 1, doanh thu 13.400 tỷ đồng và lỗ nhẹ 12 tỷ đồng; kịch bản 2, doanh thu 10.400 tỷ đồng và lỗ sâu 688 tỷ đồng.

Kết thúc quý I/2025, dù doanh thu tăng mạnh lên 1.778 tỷ đồng từ mức 697 tỷ đồng của quý I/2024, nhưng chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp vẫn là gánh nặng lớn, ảnh hưởng tới lợi nhuận của chủ đầu tư này. Như vậy, với kết quả quý I/2025, Novaland đã hoàn thành khoảng 17% chỉ tiêu doanh thu và còn cách khoảng 30% so với mức lỗ cao nhất trong phương án dự phòng.

“Năm 2025 chưa phải là năm hái quả, Novaland chưa thể có lãi, mà nhiệm vụ trọng tâm là tháo gỡ hết vướng mắc pháp lý, triển khai trở lại các dự án để khơi thông dòng tiền.

Chúng tôi không đưa ra con số khả quan trong khi không biết chắc có thực hiện được hay không. Mục tiêu của Novaland là cam kết với cổ đông như thế nào thì cố gắng bằng mọi giá phải thực hiện được”, ông Dương Văn Bắc - Tổng giám đốc Novaland cho hay.

Trong khi đó, Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán HDG) không ghi nhận doanh thu từ mảng bất động sản trong quý I/2025 (tương tự quý III/2024).

Con số doanh thu 599 tỷ đồng của Công ty đến từ các mảng năng lượng như thủy điện, điện mặt trời và điện gió, giảm 29% so với cùng kỳ. Cùng với việc trích lập chênh lệch giá bán điện của dự án Điện mặt trời Hồng Phong 4, khiến lợi nhuận sau thuế của Hà Đô giảm 22%, về mức 207 tỷ đồng.

Dù vậy, Hà Đô vẫn giữ nguyên kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu dự kiến 2.936 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.057 tỷ đồng - tăng tới 236% so với năm trước.

Để hiện thực hóa kế hoạch này, Hà Đô dự kiến sẽ đẩy mạnh bán hàng tại các dự án hiện hữu, đáng chú ý trong đó là dự án Hado Charm Villas dự kiến mở bán trong quý II này và có thể mang lại khoảng 3.000 tỷ đồng doanh thu.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, năm 2025 sẽ là giai đoạn quan trọng giúp thị trường bất động sản tạo nền tảng vững chắc trước khi chính thức bước vào chu kỳ phục hồi từ năm 2026.

Các yếu tố hỗ trợ ngày càng ghi dấu ấn rõ nét hơn, từ chính sách tín dụng, đầu tư hạ tầng kết nối, giải ngân đầu tư công… đến tâm lý nhà đầu tư, sự chủ động của doanh nghiệp.

Do đó, những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất gần các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ hưởng lợi trước tiên. Ngoài ra, năng lực phát triển dự án cũng là yếu tố quan trọng, khi những doanh nghiệp có thương hiệu và uy tín trên thị trường sẽ thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua.

Việt Dương