Nhà phố vẫn... 'đuổi' không hết khách?

Theo khảo sát của Vnbusiness, tại Hà Đông (Hà Nội), trên các tuyến phố như Kiến Hưng, Tố Hữu, Quang Trung, Lê Trọng Tấn… nhiều lô đất đang được rao bán với giá 200-300 triệu/m2. Đồng nghĩa, để mua một căn nhà phố rộng 35m2, khách phải bỏ số tiền 7-10 tỷ đồng (chỉ tính riêng nền đất).

Không thiếu khách mua

Nhà phố và đất thổ cư, theo báo cáo của chuyên trang Batdongsan, là loại hình có biến động giá tăng mạnh nhất trên địa bàn quận Hà Đông, đạt mức trung bình lên tới 25%/năm. Theo sau là Long Biên ở mức 19%/năm, Thanh Xuân 11,2%/năm…

Năm 2023, mặt bằng giá đất thổ cư tại Hà Đông đã tăng 2,25 lần so với năm 2018, từ mốc trung bình 40 triệu/m2 lên 90 triệu/m2. Nguyên nhân là do trước đó giá đất tại đây vẫn khá mềm so với các quận lân cận như Cầu Giấy (118 triệu/m2), Thanh Xuân (83 triệu/m2), Nam Từ Liêm (44 triệu/m2).

Không chỉ tại Hà Đông, phân khúc nhà phố, đất thổ cư tại Hà Nội luôn có lượng quan tâm rất cao so với các loại hình địa ốc khác. Khách sẵn sàng chi tiền tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng “tiền tươi” để sở hữu, nếu chủ nhà chấp nhận giảm giá 10-15% so với cách đây 1 năm.

Nhà phố vẫn đang là phân khúc hút khách có tiềm lực tài chính mạnh, ưu tiên tính ổn định.

Tương tự, tại TP.HCM, các sản phẩm nhà phố, đất thổ cư ở nhiều khu vực cũng đang trong tình trạng “đuổi không hết khách”. Theo các môi giới, không chỉ giới đầu tư mà cả người mua nhà ở thực cũng đang không ngại rót tiền lúc này.

Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường nhà đất mất thanh khoản trầm trọng, những tưởng khách mua sẽ là phía nắm lợi thế, nhưng thực tế cho thấy chủ nhà mới là bên “nắm đằng chuôi”.

Đơn cử, vào đầu tháng 4 vừa qua, anh Hà Minh Tuấn quan tâm một căn nhà 3 tầng, diện tích 6x18m gần khu Ao Sen, quận Bình Tân, trên thông tin rao bán (vào giữa tháng 3/2023) có giá 13,5 tỷ đồng. Đây là mức giá, theo môi giới, là khá “hời” vì đã giảm so với năm 2022 khoảng 15%.

Tuy nhiên, khi đến tìm hiểu thực tế, xem xét giấy tờ, chủ nhà lại khẳng định giá bán trên đã cũ, “giờ phải 14 tỷ, khách mua chịu tiền cò và thuế thì mới nói chuyện tiếp”. Thậm chí, chủ nhà còn khẳng định khách nên mua nhanh vì cuối năm giá sẽ tiếp tục tăng.

Qua tìm hiểu, mặt bằng giá nhà, đất thổ cư ở Bình Tân hiện cũng không giảm quá nhiều, dù các thông tin “cắt lỗ” 25-30% nhan nhản. Một số lô đất nền diện tích 4x20m ở các khu Tên Lửa, Ao Sen sầm uất đang rao giá 8 - 14 tỷ tùy tuyến đường. Nhưng để mua không hề dễ dù có tiền mặt.

Thận trọng khi đầu tư

Anh Lê Quốc Trung, môi giới trong thương vụ bất thành trên, cho hay việc chủ nhà và khách cò kè “bớt một thêm hai” trong thời gian qua không hiếm. Nhà mặt phố đắt và luôn đông khách bởi ít nguồn cung.

Đây là lý do đã 6 tháng qua, anh Trung không bán được một lô đất nền nào, nhưng lại bán thành công 3 căn nhà phố chỉ trong quý I/2023. Căn gần nhất anh bán vào đầu tháng 3, nằm trên một con phố lớn ở Bình Tân, giá 20 tỷ đồng.

“Căn này ban đầu chủ nhà (là một nhà đầu tư) rao bán giá 25 tỷ đồng, sau 1 tháng thì xuống 23,3 tỷ đồng. Cuối cùng, sau gần nửa năm, chủ nhà quyết định giảm xuống còn 20 tỷ đồng, tức giảm 20% so với kỳ vọng. Giá “ngon” là có khách nhảy vào ngay, cạnh tranh rất gắt”, anh Trung tiết lộ.

Cũng theo anh Trung, thị trường đang khó khăn, thực tế vẫn ghi nhận những sản phẩm “ngộp” được rao với giá giảm khá sâu, nhưng rất hiếm. Còn lại hầu hết là các sản phẩm sau khi cắt lỗ 25-40% nhà đầu tư vẫn lãi tiền tỷ.

Đặc biệt, phân khúc nhà phố luôn được cả nhà đầu tư và người mua ở thực quan tâm. Giỏ hàng có ít sản phẩm chất lượng, giá tốt nên thường xuất hiện là có khách mua, mãi lực cao, điều quan trọng là chủ nhà chịu giảm giá bao nhiêu %.

Những diễn biến từ thực tế cho thấy, nhà phố đang là phân khúc có tiềm năng đầu tư rất sáng. Hiện, bên cạnh nhu cầu mua ở thực, nhiều nhà đầu tư đang rót tiền “gom” nhà để tích sản, tranh thủ cho thuê.

Được đánh giá là kênh an toàn, tuy nhiên, theo chuyên gia, các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng để tránh rủi ro. Nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng nhà phố là phân khúc đắt tiền nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm, thì phân khúc này cũng chỉ tăng trung bình 15-20%/năm.

“Nhà phố là sự lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư có nền tảng tài chính, ưu tiên tính ổn định, lâu dài. Ngược lại với những người sử dụng đòn bẩy tài chính thì rủi ro rất cao. Nhìn chung, ở bất kỳ phân khúc nào, để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, không phụ thuộc vào môi giới, tìm hiểu pháp lý rõ ràng trước khi xuống tiền”, một chuyên gia khuyến cáo.

Hưng Nguyên