Nhà trọ 'thành' nhà ở xã hội: Hàng triệu lao động hưởng lợi

Nhà trọ dài hạn là lựa chọn của hàng triệu công nhân, lao động thu nhập thấp và người nhập cư. Tuy nhiên, loại hình này chưa được công nhận là nhà ở xã hội, khiến chủ nhà trọ không được hưởng ưu đãi về thuế, tín dụng để cải tạo, nâng cấp cơ sở hạ tầng.

Trước thực tế này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ban Chính sách - Chiến lược Trung ương đề xuất ban hành Nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, HoREA kiến nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại nhà ở xã hội.

Hiện nay, chủ nhà trọ phải nộp thuế khoán 7%, tương đương với khách sạn mini, dù đối tượng phục vụ và mô hình hoạt động hoàn toàn khác nhau. HoREA đề xuất mức thuế giảm xuống 3,5% nếu nhà trọ dài hạn được công nhận là nhà ở xã hội.

Đồng thời, chính sách này giúp chủ nhà trọ tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để nâng cấp chỗ ở cho người thuê.

HoREA kiến nghị công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại nhà ở xã hội, giúp chủ nhà trọ được hưởng chính sách hỗ trợ tài chính, nâng cao chất lượng chỗ ở cho người lao động. Ảnh: Internet

HoREA viện dẫn Điều 82 Luật Nhà ở 2023, theo đó cá nhân có thể xây dựng nhà ở xã hội dưới dạng nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, hiện chưa có quy định rõ ràng về nhà trọ dài hạn. Trong khi đó, nhu cầu thuê trọ tại đô thị và khu công nghiệp ngày càng gia tăng.

Một vấn đề khác là tiêu chuẩn phòng trọ chưa được quy định rõ ràng sau khi Thông tư 09/2021/TT-BXD bãi bỏ quy định diện tích tối thiểu 10 m²/phòng.

Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý và phát triển mô hình nhà trọ đạt chuẩn. HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của Nghị quyết thí điểm để công nhận và quy chuẩn hóa loại hình nhà trọ dài hạn, đảm bảo quyền lợi cho người thuê.

HoREA kiến nghị Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm để chủ nhà trọ được giảm thuế từ 7% xuống 3,5% và tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Đồng thời, cần có quy định về tiêu chuẩn phòng trọ nhằm nâng cao chất lượng chỗ ở cho người lao động.

"Việc công nhận nhà trọ dài hạn là nhà ở xã hội không chỉ giúp người lao động có chỗ ở ổn định mà còn góp phần giảm áp lực lên các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn. Đây là giải pháp thực tiễn để phát triển nhà ở bền vững, phù hợp với nhu cầu của hàng triệu công nhân và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn"- HoREA nhấn mạnh.

MINH LONG