Nhà xưởng đã cho thuê trước khi thế chấp ngân hàng: Tòa án xử lý thế nào?
Nhà xưởng đã được cho thuê và bên thuê vẫn đang sản xuất, kinh doanh ổn định trước thời điểm tài sản được mang thế chấp tại ngân hàng. Khi phát sinh tranh chấp tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm, việc giải quyết hợp đồng thuê nhà xưởng được thực hiện như thế nào là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Hỏi: Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và bên vay, có thế chấp tài sản quyền sử dụng đất và nhà xưởng xây dựng trên đất của bên thứ ba (bên thế chấp) để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của bên vay. Do bên vay vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Ngân hàng khởi kiện đòi tiền và yêu cầu phát mại tài sản thế chấp nếu bên vay không thanh toán nợ. Tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án thể hiện nhà xưởng đã được bên thế chấp cho thuê trước khi ký kết hợp đồng thế chấp và bên thuê vẫn đang sản xuất, kinh doanh trên diện tích đất thuê. Khi giải quyết vụ án này, cần xem xét, giải quyết như thế nào đối với hợp đồng thuê nhà xưởng?
Theo Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án phải xác định hiệu lực pháp lý của hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, hợp đồng thuê nhà xưởng và căn cứ vào nội dung thỏa thuận của các bên trong các hợp đồng, yêu cầu của các bên (bên cho vay, bên vay, bên thuê nhà xưởng) trong vụ án để giải quyết triệt để. Hình minh họa
Tòa án nhân dân tối cao giải đáp như sau:
Trong vụ án này, việc giải quyết hợp đồng thế chấp có liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà xưởng. Khi ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và nhà xưởng trên đất thì nhà xưởng đã được bên thế chấp cho người khác thuê. Do đó, Tòa án phải đưa bên thuê vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án phải xác định hiệu lực pháp lý của hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, hợp đồng thuê nhà xưởng và căn cứ vào nội dung thỏa thuận của các bên trong các hợp đồng, yêu cầu của các bên (bên cho vay, bên vay, bên thuê nhà xưởng) trong vụ án để giải quyết triệt để, đúng pháp luật đối với các yêu cầu này.
Trường hợp các bên (bên cho vay, bên vay, bên thuê nhà xưởng) có yêu cầu giải quyết hợp đồng thuê nhà xưởng thì Tòa án phải xem xét giải quyết.
Trường hợp các bên (bên cho vay, bên vay, bên thuê nhà xưởng) không yêu cầu xem xét hợp đồng thuê nhà xưởng thì Tòa án không xem xét hợp đồng cho thuê nhà xưởng mà chỉ giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp.
Trường hợp hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật thì Tòa án tuyên xử lý tài sản bảo đảm. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng và xử lý tài sản bảo đảm không làm chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà xưởng, bên thuê được tiếp tục thuê đến khi hết thời hạn hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Tin nóng
Hai cựu cục trưởng An toàn thực phẩm Bộ Y tế là Nguyễn Thanh Phong và Trần Việt Nga, bị cáo đưa ra các chủ trương, ép doanh nghiệp đưa hối lộ hàng trăm tỷ đồng. Vụ án bị đánh giá gây bức xúc dư luận, tạo cơ chế 'xin - cho', làm giảm uy tín của cơ quan nhà nước trong lĩnh vực quản lý an toàn thực phẩm.
Các đối tượng đưa ra thông tin gian dối về khả năng 'lo thủ tục pháp lý' cho các công trình xây dựng, dự án nhà ở và công trình thương mại để chiếm đoạt tiền của người dân.
Trong quá trình lực lượng CSGT lập biên bản xử lý một trường hợp vi phạm nồng độ cồn trên Quốc lộ 32, đoạn qua phường Trung Tâm (tỉnh Lào Cai), vợ của người vi phạm đã mang chiêng ra gõ, nhảy múa tại hiện trường nhằm cản trở tổ công tác làm nhiệm vụ.
Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án, khởi tố 7 bị can, trong đó có 5 người Trung Quốc, để điều tra hành vi 'Buôn lậu' trong đường dây vận chuyển vàng lậu từ Hồng Kông vào Việt Nam.
Mới đây, VKSND Khu vực 10, tỉnh Vĩnh Long tiến hành kiểm sát hoạt động của Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 10, tỉnh Vĩnh Long về việc cưỡng chế giao quyền sử dụng đất.
Kết thúc tháng 4, Toyota Vios là mẫu sedan duy nhất góp mặt trong top 10 mẫu xe xăng/dầu bán chạy nhất thị trường - cho thấy sức hút với nhóm người trẻ ưu tiên giá trị dài hạn.
Tin mới
Ngày 19/5/2026, VKSND Khu vực 13 TP Đồng Nai phối hợp với UBND xã Bù Gia Mập và Trường THCS, THPT Đăk Mai tổ chức tuyên truyền phòng, chống bạo lực học đường; phổ biến Luật Tư pháp người chưa thành niên và Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội cho hơn 200 giáo viên, học sinh và người dân địa phương.
Sáng 20/5, Sở Tư pháp phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh và UBND xã Sông Đốc tổ chức Hội nghị phổ biến pháp luật về phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU).
Qua công tác kiểm sát giải quyết vụ án dân sự, VKSND Khu vực 8 tỉnh Lâm Đồng đã phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng thực tế, qua đó kịp thời ban hành kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả quản lý thuế, bảo đảm tính minh bạch trong các giao dịch dân sự theo tinh thần Nghị quyết số 205/2025/QH15 của Quốc hội.
Công an TP.HCM phát hiện hơn 1.400 đôi giày, dép giả mạo các nhãn hiệu nổi tiếng, trị giá hơn 3,3 tỉ đồng tại 3 điểm kinh doanh.
Làm quen qua mạng xã hội, người phụ nữ trẻ người nước ngoài bị 2 gã đàn ông 'đồng hương' đưa vào khách sạn khống chế, cướp 1,1 tỉ đồng.
Ngoài gần 50 tiện ích đã tích hợp, Bộ Công an dự kiến tiếp tục tích hợp, cập nhật gần 200 giấy tờ cấp cho cá nhân trên ứng dụng VneID.
Cục An ninh mạng, Bộ Công an vừa công bố quy định mới xử lý nghiêm việc lợi dụng AI và deepfake phát tán tin giả, với mức phạt rất cao theo thông lệ quốc tế.
Công an tỉnh Thanh Hóa vừa phát hiện và bắt giữ 5 thanh thiếu niên có hành vi lạng lách, mang theo kiếm tự chế diễu phố tại địa bàn phường Hạc Thành vào đêm khuya.