Nhiều câu hỏi của cổ đông được Chủ tịch Phát Đạt trả lời trên… livestream

Các lãnh đạo PDR khá vui vẻ, cửi mở khi livestream trả lời câu hỏi cổ đông

Không dính dáng vụ án Bến Vân Đồn

Phiên livestream của các lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt thu hút đông đảo người vào xem. Qua đó, nhiều cổ đông đã đặt câu hỏi trực tiếp đến lãnh đạo doanh nghiệp.

Báo cáo tài chính hợp nhất của Phát Đạt quý II/2024 ghi nhận, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ hơn 8 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế lên tới 50 tỷ đồng. Sự chênh lệch này chủ yếu nhờ vào bán tài sản?

Trả lời cổ đông, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị PDR cho biết, thị trường bất động sản đang cực kỳ khó khăn, ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp là tồn tại, từ đó phát triển. Tài sản nào bán được sẽ bán, lấy dòng tiền, mục tiêu công ty phải sống.

Riêng quý III/2024, doanh nghiệp chưa chốt bán tài sản tiếp hay không, tùy tình hình. Theo ông Đạt, quyết định trên đều hướng đến quyền lợi của doanh nghiệp và cổ đông.

Một vấn đề khá nhạy cảm khác cũng được lãnh đạo Phát Đạt thẳng thắn giải đáp, đó là mới đây Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã khởi tố vụ án hình sự "vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí", liên quan đến sai phạm tại khu đất ở Bến Vân Đồn (quận 4, TP. Hồ Chí Minh).

Chủ tịch Phát Đạt khẳng định, đơn vị chắc chắn không vi phạm pháp luật trong vụ án ở Bến Vân Đồn. Đối với nhiều dự án khác, pháp lý thời gian vừa qua cực kỳ khó, doanh nghiệp vẫn có thể làm nhanh và đúng.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi và còn đối mặt với nhiều thách thức về vấn đề pháp lý, tâm lý nhà đầu tư, biến động kinh tế vĩ mô… công ty tuy chưa đạt kế hoạch về doanh thu, nhưng lợi nhuận đang dần “đi về đích” - ông Nguyễn Văn Đạt nói.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 170 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 102 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 66% so với cùng kỳ năm trước. Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, giảm gần 6%, nhưng mục tiêu lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng, tăng gần 29% so với năm 2023.

Như vậy, Bất động sản Phát Đạt mới hoàn thành 11,6% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay sau 6 tháng đầu năm.

Dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh đang được thực hiện vượt tiến độ đề ra

2 dự án lớn mở bán, ước tính thu về hơn 20.000 tỷ đồng

Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt cho biết, thời gian tới dự kiến sẽ hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với các khu đất thực hiện dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định) và dự án Thuận An 1 (tỉnh Bình Dương).

Từ đó, dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh và dự án Thuận An 1 sẽ lần lượt đủ điều kiện để bắt đầu mở bán từ tháng 9 và tháng 10/2024.

Uớc tính tổng giá trị sản phẩm từ 2 dự án trên sẽ vào khoảng hơn 20.000 tỷ đồng và mức lợi nhuận “tương đối ổn”.

Con số cụ thể về lợi nhuận sẽ được công ty cung cấp đến cổ đông khi các thủ tục pháp lý và hoạt động mở bán diễn ra nhằm đảm bảo quyền lợi của công ty, cũng như của chính cổ đông.

Còn ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Bất động sản Phát Đạt cho hay, nếu tính thêm cả dự án Cadia Quy Nhơn (0,5 ha) với quy mô 840 căn hộ du lịch, thì tổng giá trị sản phẩm 3 dự án trọng điểm trên ước đạt khoảng 35.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD). Qua đó, tạo ra dòng tiền dồi dào cho công ty trong giai đoạn 2024 - 2025.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về tính khả thi của kế hoạch mở bán nửa cuối năm nay, ông Nguyễn Văn Đạt tiết lộ, với lợi thế về vị trí và pháp lý minh bạch, cả 2 dự án trên đều đang được giới đầu tư “ráo riết săn lùng”. Đặc biệt, công ty đang hoàn thiện hồ sơ để đủ điều kiện kinh doanh “phân lô, bán nền” tại dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh.

“Trong bối cảnh, các quy định pháp lý về việc “phân lô, bán nền” rất nghiêm ngặt như hiện nay và mặt bằng giá bất động sản tại tỉnh Bình Định gần như đang cao nhất khu vực miền Trung, việc dự án Bắc Hà Thanh có sản phẩm này sẽ là ưu điểm vượt trội, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường Bình Định và các địa phương lân cận” - ông Nguyễn Văn Đạt nhấn mạnh.

Đối với dự án Thuận An 1, lợi thế cạnh tranh của dự án đến từ các yếu tố tiện ích, môi trường sống mà hiện gần như chưa có dự án nào tại tỉnh Bình Dương sở hữu điều kiện tương tự. Đồng thời, thị trường tỉnh Bình Dương đang ghi nhận tỷ lệ giao dịch cao, giá bất động sản có xu hướng ấm dần.

Kỳ Phương