Nhiều dự án bất động sản chào bán sản phẩm

Dự án bất động sản thương mại tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa. Ảnh minh họa: H.LỘC

Đây là tín hiệu tích cực của thị trường BĐS thành phố trực thuộc tỉnh đông dân nhất cả nước.

Tín hiệu tích cực từ thị trường

Gần đây, một số dự án BĐS tại thành phố Biên Hòa tích cực quảng bá sản phẩm. Có thể điểm qua một vài dự án như: WaterFront City và Aqua City tại xã Long Hưng, Fresia Riverside tại phường Tân Vạn, Eco Residence tại phường Long Bình Tân…

Theo chủ đầu tư Dự án Eco Residence tại phường Long Bình Tân, thời gian qua, DN thông qua các kênh khác nhau đã truyền thông dự án đến khách hàng và nhà đầu tư. Dự án này có quy mô hơn 1 ngàn căn hộ, diện tích đa dạng từ khoảng 44-65m² và hướng đến các nhóm đối tượng là: công nhân, giáo viên, cán bộ công chức, viên chức, có thu nhập trung bình - thấp. Dự kiến tháng 5 tới sẽ nhận hồ sơ mua nhà. Đây là dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên tại tỉnh được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) - chứng nhận quốc tế cho dự án có hiệu quả sử dụng tài nguyên và năng lượng tích lũy trong vật liệu xây dựng.

Một dự án khác cũng đang quảng bá rầm rộ là Fresia Riverside tại phường Tân Vạn. Dự án này được UBND tỉnh phê duyệt quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư năm 2021, được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng năm 2024. Đây là dự án chung cư cao tầng quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại thành phố Biên Hòa với 30 tầng cao, gần 1,2 ngàn căn hộ diện tích từ 30-116m². Theo giới thiệu của nhà đầu tư, mật độ xây dựng của dự án chỉ khoảng 32%, còn lại là mảng xanh và các hạ tầng khác. Tại lễ khởi công xây dựng cuối tháng 12-2024, chủ đầu tư cam kết tập trung nguồn để dự án hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng nhằm tạo chốn an cư lâu dài cho khách hàng.

Theo Hội Môi giới BĐS Đồng Nai, thời gian gần đây, lượng người quan tâm đến thị trường BĐS tại khu vực Biên Hòa tăng hơn so với giai đoạn cuối năm 2024. Nguyên nhân có thể là thị trường đã “ấm” dần sau thời gian dài trầm lắng. Nhu cầu nhà ở thực tại thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước luôn cao. Bên cạnh đó, thông tin sáp nhập tỉnh và Đồng Nai được chọn là nơi đặt trung tâm chính trị - hành chính của tỉnh sau sáp nhập cũng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và những người có khả năng phải di chuyển nơi làm việc.

Cần quan tâm pháp lý dự án

Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng ban Điều hành Hội Môi giới BĐS Việt Nam tại Đồng Nai cho rằng, nếu như cuối năm 2024, thị trường vẫn còn trong tâm thế chờ đợi và quan sát, thì đầu quý II năm nay đã hoàn toàn khác. Người ta quan tâm đến nhà ở, đất ở nhiều hơn. Sự thay đổi này đến từ nhiều yếu tố tích cực là kinh tế vĩ mô quý I tăng trưởng tốt, tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm như: Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh… đang được đẩy nhanh. Và đặc biệt, các thông tư, nghị định, quyết định, quy định để thi hành 3 dự án luật mới có hiệu lực (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) được ban hành gần như đầy đủ, là cơ sở để tháo gỡ điểm nghẽn cho nhiều dự án.

Cũng theo ông Cường, 2 tháng gần đây, mức độ quan tâm và lượng giao dịch BĐS tăng đáng kể, nhất là phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực và đất nền. Cụ thể, các căn hộ có sẵn, có pháp lý minh bạch, vị trí tốt có giá tăng khoảng 10%. Về đất nền, các lô thổ cư pháp lý đầy đủ, giá từ 1,6-3 tỷ đồng, vị trí tốt cũng ghi nhận mức tăng tương tự.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà khi làm việc với các sở, ngành, địa phương về tình hình triển khai các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh đã nhấn mạnh, tới đây, nhu cầu nhà ở, văn phòng, mặt bằng trên địa bàn thành phố Biên Hòa sẽ tăng cao để phục vụ bộ máy hành chính và dân cư mới. Do đó, địa phương đôn đốc nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai đối với các dự án đã khởi công xây dựng; quan tâm giải quyết thủ tục để khởi công các dự án đã có chủ trương, có chủ đầu tư theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 của tỉnh.

Lãnh đạo UBND tỉnh cũng đề nghị thành phố Biên Hòa và các địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở tiếp tục rà soát, quy hoạch các khu đất làm nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở dạng chung cư đáp ứng nhu cầu của người dân, góp phần giảm áp lực nhà ở cho tỉnh. Trong đó, thành phố Biên Hòa quan tâm khai thác quỹ đất làm nhà ở khi thực hiện các dự án hạ tầng ven sông nhằm phát huy hiệu quả sử dụng đất, kết hợp cải tạo cảnh quan kiến trúc đô thị.

Mặc dù có những tín hiệu tích cực, song các cơ quan chức năng vẫn khuyến nghị nhà đầu tư, người dân thận trọng khi mua nhà, mua đất. Chọn lọc dự án có pháp lý rõ ràng, được công bố đủ điều kiện bán sản phẩm để tránh rủi ro dẫn đến khiếu nại.

Hoàng Lộc