Nhiều dự án nhà ở 'đóng băng' dự kiến tái khởi động trong nửa cuối năm
Các dự án trên thuộc địa bàn các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên cũ. Chuyển động này giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An chia sẻ thông tin tại sự kiện diễn ra sáng 10-7. Ảnh: Minh Huyền
Chia sẻ tại hội thảo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản quý II-2025 trong sáng 10-7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho biết, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư.
"Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích - tương xứng với số tiền họ bỏ ra", bà An nêu.
Trong quý II, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.
Đáng chú ý, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Một số khu vực như quận Hà Đông, Hoàng Mai cũ, trước đây có mức giá phổ biến 40-50 triệu đồng/m2 nay đã ghi nhận giá chào bán trên 70 triệu đồng/m2.
Ngược lại, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.
Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
“Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc xây dựng các cây cầu mới bắc qua sông Hồng, như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi, là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này, từ đó mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà”, bà An nhận định
