Nhiều khách hàng rao bán 'cắt lỗ' dự án ID Junction

UBND tỉnh Đồng Nai đã công bố Kết luận thanh tra (KLTT) số 194/KL-BTNMT ngày 21/11/2023 của Bộ TN&MT về việc chấp hành các quy định của pháp luật về tài nguyên và môi trường trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Trong KLTT số 194/KL-BTNMT có nội dung đề cập việc UBND tỉnh Đồng Nai chỉ định Công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch, để thực hiện giao đất cho công ty không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là chưa phù hợp với quy định tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013.

Dự án ID Junction được triển khai trên quỹ đất công chưa qua đấu giá.

Khu đất được giao cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside có diện tích 40,8 ha, nằm cạnh cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuộc địa bàn H.Long Thành (Đồng Nai). Khu đất được quy hoạch thành dự án khu dân cứ có 3.602 lô đất ở, gồm 1.856 lô nhà ở hỗn hợp; 640 nhà ở riêng lẻ và 1.124 căn nhà ở xã hội (chung cư). Khu dân cư được giới thiệu đến khách hàng thông qua tên thương mại dự án ID Junction.

Từ KLTT, Bộ TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo thực hiện xử lý việc giao đất không đúng với Luật Đất đai năm 2013 đối với Công ty Cổ phần Long Thành Riverside để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu dân cư.

Theo tìm hiểu, lộ trình giao đất tại dự án ID Junction thể hiện:

Ngày 8/5/2012, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Văn bản số 3174/UBND-CNN về việc thỏa thuận địa điểm thực hiện đầu tư Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành của Công ty Cổ phần Long Thành Riverside.

Ngày 4/4/2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định chủ trương đầu tư số 1164/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Long Thành Riverside thực hiện dự án Khu dân cư theo quy hoạch.

Dự án có diện tích 40,77 ha, thực hiện tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành. Tiến độ thực hiện dự án chia làm 3 giai đoạn, từ năm 2018-12/2025.

Ngày 12/12/2019, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 4092/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành.

Ngày 6/2/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 567/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng Khu dân cư theo quy hoạch.

Quyết định trên cho phép Công ty Cổ phần Long Thành Riverside chuyển mục đích sử dụng diện tích 15.677,8 m2 từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Chấp thuận giao diện tích 191.470 m2 (gồm 15.677,8 m2 diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất đã đề cập ở trên; 6.210,9 m2 đất sông rạch và 169.581,3 m2 đất do các hộ gia đình, các nhân sử dụng đã được UBND huyện Long Thành thu hồi đất, hoàn thành công tác bồi thường) để Công ty Cổ phần Long Thành Riverside thực hiện dự án.

Khách hàng rao bán "cắt lỗ" shophouse sắp bàn giao.

Ngày 3/6/2021, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Long Thành Riverside thực hiện dự án.

Kết luận số 194/KL-BTNMT của Bộ TN&MT cũng chỉ ra, đến thời điểm kiểm tra, công ty đã xây dựng được 10 hạng mục công trình là san nền, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, đường giao thông, cống hộp, vỉa hè cây xanh.

Theo tìm hiểu, trước khi dự án ID Junction được triển khai khu đất này chủ yếu là ruộng lúa giao cho người dân địa phương. Từ tháng 03/2021, chủ đầu tư chính thức triển khai dự án ID Junction.

Hiện dự án đang được đơn vị phát triển Tây Hồ Group chào bán với shophouse và biệt thự song lập có diện tích từ 105-120m2, giá 55 triệu/m2 (5,7 tỷ/căn) đã bao gồm VAT. Dự án dự kiến hoàn thiện vào ngày 24/03/2026.

Ghi nhân thực tế tại dự án cho thấy hiện đã có rất nhiều dãy nhà được xây dựng khang trang, hạ tầng giao thông tương đối hoàn thiện.

Tuy nhiên, sau khi có thông tin về KLTT liên quan đến vi phạm bàn giao đất tại dự án ID Junction nhiều nhà đầu tư đang chấp nhận rao bán lại và chấp nhận việc phải “cắt lỗ” để thu hồi vốn.

Huy Hùng