Xuất hiện dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc vào địa ốc phía Nam

Khách hàng ký hợp đồng mua nhà. Ảnh: Lê Toàn

Nhà đầu tư phía Bắc Nam tiến trở lại

Dù chưa hồi phục rõ rệt, nhưng thị trường bất động sản phía Nam được ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty SeaHoldings nhìn nhận là đã cải thiện nhiều so với đầu năm. Thanh khoản từng bước được cải thiện, chủ yếu tập trung vào các phân khúc, dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, hoàn thiện pháp lý và có giá trị khai thác, tích lũy tài sản.

Ông Phương cho biết, trong các giao dịch được ghi nhận, có sự xuất hiện dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc - vốn thiếu vắng trong suốt hơn 1 năm qua. Đặc biệt, một số khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai từng là những “điểm nóng” ở phía Nam hiện có mức giá giảm khá tốt, nên sự xuất hiện trở lại của các nhà đầu tư săn hàng là điều không khó hiểu, đặc biệt là những khu vực đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng.

Thanh Nam, một môi giới bất động sản phía Nam cho biết, gần đây, anh nhận được nhiều lời đề nghị tìm đất từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc, bởi so với sự tăng giá nóng của thị trường Hà Nội gần đây, thì phía Nam có mức giá ổn định hơn, thậm chí một số nơi vẫn đang cắt lỗ. Vấn đề là, thị trường lúc tăng trưởng nóng sẽ có lúc chậm lại, thậm chí giá sẽ đi ngang hoặc tăng chậm, còn khả năng tăng giá của phía Nam vẫn còn rất lớn.

Với sự trở lại của nhóm nhà đầu tư phía Bắc lần này, anh Nam cho biết, họ đã cẩn trọng hơn giai đoạn trước, hướng đến các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở, sản xuất - kinh doanh và pháp lý ổn định. Về địa bàn, họ tập trung tìm hiểu khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, với nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ.

Dữ liệu của trang batdongsan.vn cho thấy, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngoài ra, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội.

Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Vẫn trong xu hướng thăm dò

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.vn nhìn nhận, từ năm 2021 đến quý IV/2024, người Hà Nội giảm hẳn việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM. Trong khi đó, người TP.HCM gia tăng tìm kiếm bất động sản ở Hà Nội, mức độ quan tâm được ghi nhận gấp 7,5 lần trong giai đoạn 2021 - 2024. Điều đó cho thấy, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở Hà Nội trong suốt 3 năm vừa qua. Khi dòng tiền Hà Nội vẫn đang tập trung ở phía Bắc, thì thị trường miền Nam lình xình.

“Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TP.HCM rất rõ ràng trong quý IV/2024. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản trung tâm quá cao, còn giá ở các khu vực vùng ven tương đối rẻ, nên vẫn trong xu hướng thăm dò”, ông Tuấn cho hay.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp là các yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

“Thanh khoản và giá bán tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm. Dự báo, các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự có nguồn cung tốt hơn do nhiều dự án đang làm truyền thông để chuẩn bị mở bán. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương”, ông Thắng nói thêm.

Bất động sản TP.HCM dần phục hồi

Quý I/2024, tăng trưởng thị trường bất động sản TP.HCM vẫn bị âm 0,5%, nhưng so với quý I/2023 đã tăng trưởng đến 15,7%. Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng dương trở lại, đạt 2,94%. Và trong 9 tháng, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng dương 6,7%, thể hiện qua doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu dịch vụ khác của TP.HCM.

Theo ước tính của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 11 tháng năm 2024, bất động sản thành phố có thể tăng trưởng dương trên dưới 9%, thể hiện qua tổng doanh thu dịch vụ khác ước đạt 418.110 tỷ đồng do doanh thu kinh doanh bất động sản 9 tháng chiếm 60,3% tổng doanh thu dịch vụ khác.

Trọng Tín