Nhiều phân khúc bất động sản 'ăn theo' dòng vốn FDI

Khách thuê Hàn Quốc ưu tiên khu vực Nam và Bắc Từ Liêm.

Căn hộ dịch vụ “sống khỏe”

Mở đầu câu chuyện cùng người viết, chị Cơ - một môi giới chuyên mảng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài tại Hà Nội cho hay, thời gian gần đây, số khách liên hệ xem nhà ngày càng nhiều hơn, chi phí thuê cũng cải thiện rõ rệt so với khoảng 2 năm trước.

“Trung bình, mức chi phí thuê nhà của các khách thuê tăng khoảng 20%, trong đó có không ít khách thuê kỳ hạn dài từ 1 năm trở lên”, môi giới này cho hay.

Với những môi giới sản phẩm căn hộ dịch vụ, việc nhiều khách thuê là người nước ngoài tăng chi phí nhà ở cũng đồng nghĩa với cơ hội có thêm thu nhập rất rõ rệt. Bởi trung bình mỗi khách thuê thành công, môi giới sẽ được hưởng khoảng 8% hoa hồng, tức với mỗi khách thuê kỳ hạn từ 1 năm, môi giới sẽ được hưởng trọn 1 tháng tiền thuê.

Theo môi giới này, phần lớn khách thuê trước đây là sinh viên, giáo viên các trung tâm, người lao động ngắn hạn.

Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều hơn các khách thuê là chuyên gia sang Việt Nam làm việc. Nhóm khách thuê này có xu hướng tập trung ở các khu vực đã hình thành cộng đồng người cùng quốc gia.

Chẳng hạn, khách Hàn Quốc ưu tiên khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, còn khách châu Âu ưu tiên khu vực Tây Hồ… Ngoài ra, nhiều khách thuê có nhu cầu trải nghiệm sẽ thay đổi chỗ ở định kỳ từ 6 tháng đến 1 năm mỗi lần, nên nếu phục vụ tốt thì cơ hội có được hoa hồng thuê mới từ các khách thuê này là rất khả quan.

Ghi nhận của người viết cho thấy, tại các khu vực như quận Tây Hồ, Ba Đình, Nam và Bắc Từ Liêm…, không chỉ xuất hiện nhiều dự án căn hộ cho thuê, chuyên phục vụ khách thuê là người nước ngoài, mà từ lâu, nhiều người dân có nhà ở cũng đã tiến hành cải tạo thành căn hộ dịch vụ, cho thuê.

Anh Huỳnh - một môi giới khác cho hay, điển hình cho mô hình trên là nhiều hộ gia đình tại quận Tây Hồ đã cải tạo nhà hoàn toàn thành căn hộ dịch vụ, thuê người quản lý và làm dịch vụ (vệ sinh, an ninh, dọn dẹp phòng ở định kỳ theo thỏa thuận…) để cho người nước ngoài thuê với giá cao, sau đó cả gia đình thuê chung cư hoặc nhà khu vực khác có giá thuê thấp hơn để ở, cách này vừa giữ được tài sản, vừa tạo ra dòng tiền đều đặn.

“Với nhiều người, thu hút đầu tư nước ngoài tốt thường sẽ liên tưởng đến việc mở rộng nhà máy, cơ sở kinh doanh…, nhưng với chúng tôi, khách thuê là người lao động, chuyên gia từ nước ngoài mới là đối tượng chăm sóc chính. Trong khi đó, với việc Hà Nội đang ngày càng có nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, nhu cầu căn hộ dịch vụ sẽ chỉ tăng chứ không giảm”, môi giới này khẳng định.

Lũy kế đến ngày 30/9/2024, cả nước có 41.314 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 41,31 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 314,5 tỷ USD, bằng gần 64% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI tăng mạnh là tín hiệu khả quan và sẽ có tác động nhất định với một số phân khúc bất động sản.

Theo Savills Việt Nam, tính đến cuối quý III/2024, giá thuê và công suất căn hộ dịch vụ duy trì ở mức ổn định và đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%, tăng nhẹ 2% theo năm.

Tại Hà Nội, giá cho thuê căn hộ dịch vụ đạt 588.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo năm.

Nguồn cung hạng A của phân khúc căn hộ dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu ở quận Tây Hồ. Trong khi đó, nguồn cung ở các quận Hai Bà Trưng, Gia Lâm, Long Biên đều là hạng B.

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội lý giải, dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam làm việc. Điều này giúp tạo ra nhu cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ.

Đại diện Savills cũng cho biết thêm, ở thị trường căn hộ dịch vụ, các đơn vị vận hành quốc tế vẫn sẽ chiếm ưu thế với 87% nguồn cung căn hộ dịch vụ tương lai được vận hành bởi các tên tuổi như The Ascott, Lotte Group, Park Royal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotel & Resort, Hilton và Hyatt.

Khu công nghiệp, văn phòng cho thuê kéo dài ngày vui

Thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn FDI thực hiện ước đạt 17,3 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ - mức cao nhất của 9 tháng trong 5 năm qua, cao hơn cả thời điểm trước dịch Covid-19.

Trong số 98 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Việt Nam, Singapore dẫn đầu với số vốn đầu tư hơn 7,35 tỷ USD, chiếm gần 29,7% tổng vốn và tăng 69% so với cùng kỳ 2023. Trung Quốc xếp thứ hai với hơn 3,2 tỷ USD, chiếm 13% tổng vốn đầu tư và giảm 4,5% so với cùng kỳ. Theo sau lần lượt là Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản…

Bất động sản khu công nghiệp đang hưởng lợi từ dòng vốn FDI gia tăng.

Về địa bàn phân bổ vốn, dòng vốn FDI cho thấy độ phủ khá tốt khi các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 55 tỉnh, thành phố trên cả nước; trong đó Bắc Ninh, TP.HCM, Quảng Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai, Bắc Giang, Ninh Thuận là 10 địa phương nổi bật, chiếm 80,1% số dự án mới và 72,9% số vốn đầu tư của cả nước trong 9 tháng qua.

Lũy kế đến ngày 30/9/2024, cả nước có 41.314 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 41,31 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 314,5 tỷ USD, bằng gần 64% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI tăng mạnh là tín hiệu khả quan và sẽ có tác động nhất định với một số phân khúc bất động sản.

CBRE Việt Nam cho hay, tính đến cuối quý III/2024, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi cả nhu cầu và mức hấp thụ đều khả quan.

Giá thuê trung bình đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm. Diện tích hấp thụ đất công nghiệp trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 330 ha, giúp tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các địa phương trọng điểm đạt khoảng 80%, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Với thị trường nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới đi vào hoạt động trong quý III/2024 đạt hơn 100.000 m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 347.000 m2, bằng 47% nguồn cung mới cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc này đến hết quý III/2024 tại thị trường cấp 1 đạt 91%, tăng 9% so với cùng kỳ.

Riêng phân khúc nhà kho xây sẵn ghi nhận mức hấp thụ trong quý III/2024 tăng gấp 2 lần quý trước đó, đạt 67.000 m2; tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, tăng 4% so với cùng kỳ. Hết quý III/2024, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ; trong khi giá thuê nhà kho xây sẵn đạt 4,62 USD/m2/tháng, tăng 0,2%.

Nhóm nghiên cứu của CBRE Việt Nam dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 4-8%/năm, trong đó phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn tăng khoảng 1-4%/năm. Về nhóm ngành, nhóm điện tử, công nghiệp bán dẫn, ô tô, phụ tùng sẽ là động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc.

Cũng theo chuyên gia CBRE Việt Nam, nhiều dự án kho xưởng cao tầng bắt đầu được triển khai và lên kế hoạch tại khu vực phía Bắc, nằm ở các vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội và có giá thuê đất công nghiệp cao. Đây được xem là giải pháp tối ưu hệ số sử dụng đất, tăng nguồn cung ở các khu vực kết nối thuận tiện với Hà Nội và giúp đa dạng sản phẩm trên thị trường.

Thành Nguyễn