Nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng 'ngủ đông' vì ế khách

Theo báo cáo thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2024 của DKRA group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều khởi sắc, nguồn cung mới và giao dịch chỉ diễn ra chủ yếu ở các tỉnh miền bắc ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như nhà phố, shophouse, condotel rơi vào tình trạng “ngủ đông”.

Condotel: nguồn cung mới ít ỏi, tiêu thụ ảm đạm

Cũng theo báo cáo của DKRA, nguồn cung mới condotel trong tháng 5 chỉ có một dự án với 34 căn hộ condotel mở bán, giảm 76% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực Miền Bắc. Riêng miền Trung và miền Nam tiếp tục vắng bóng dự án mới mở bán.

Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ condotel cũng rất ảm đạm, nguồn cung mới chỉ bán được 1 căn condotel duy nhất trong tháng 5, giảm 93% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường căn hộ condotel tiếp tục gặp khó khăn. Ảnh: QH

Theo các chuyên gia DKRA đánh giá, những khó khăn về pháp lý, nguồn vốn, niềm tin của nhà đầu tư... đã ảnh hưởng lớn đến nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Dự đoán thị trường condotel sẽ trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Biệt thự nghỉ dưỡng giá bán tới 37 tỉ đồng/căn

Duy nhất trong tháng 5 chỉ có nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận tăng so với cùng kỳ 2023. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước 2022 và tập trung chủ yếu tại khu vực miền Bắc chiếm 66%, miền Nam chiếm 34%.

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng mới chỉ có ba dự án với 90 sản phẩm. Tỉ lệ tiêu thụ khả quan với 23 căn được giao dịch thành công, tăng gấp 22 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng ở các tỉnh miền Bắc trong những tháng đầu năm 2024 khá cao, giá thấp nhất khoảng 12 tỉ đồng/căn, giá cao nhất gần 37 tỉ đồng/căn. Trong khi giá bán biệt thự nghỉ dưỡng ở khu vực phía Nam chỉ từ 5-6 tỉ đồng/căn.

Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng chủ yếu ở các tỉnh miền bắc. Ảnh: QH

DKRA cho biết sức cầu thị trường tuy tăng nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng rõ ràng và có mức giá dưới 10 tỉ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng chưa thể triển khai, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó. Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.

Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng giảm 40% vẫn ế

Trái ngược với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, phân khúc nhà phố, shophouse trong tháng 5-2024 không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

QUANG HUY