Nhiều vi phạm tại Dự án Khu liên hiệp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng

Theo Kết luận thanh tra, qua kiểm tra đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) Dự án Khu liên hiệp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng thuộc phường Sơn Kỳ (quận Tân Phú) TP.HCM cho thấy, Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM) đã xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 của Khối chung cư A1 (gồm các khối A, B, C, D, E và F) với tổng diện tích sàn xây dựng thêm là 8.381,8m2, vượt so với Giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, việc xây thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và được UBND TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để phù hợp với việc điều chỉnh thêm tầng lửng.

Nhiều vi phạm tại dự án Khu liên hiệp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng

Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng đối với các Khu A1 nhưng không xác định chỉ giới xây dựng đối với phần thân Khu chung cư cao tầng A1 là thực hiện không đúng quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014.

Bên cạnh đó, theo QHCT Dự án Khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng được UBND quận Tân Phú và UBND TP.HCM phê duyệt thì không có tầng hầm, nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM) được phép xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các Khu A1, A5 và A6 của dự án. Điều này, thực hiện không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng 2014 và khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Liên quan đến dự án nói trên, Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP ngày 18.3 của Thanh tra Chính phủ về trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch của Bộ Xây dựng đã chỉ ra những tồn tại, vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng.

Cụ thể, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở thông qua tầng lửng tại tầng 16 của Khối A1 với tổng diện tích 8.381,8m2 không đúng với đồ án QHCT xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu Liên hiệp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng được phê duyệt là thực hiện không đúng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Xây dựng 2014.

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thực hiện thẩm định Thiết kế kỹ thuật công trình Khu chung cư A5 tại Khu liên hiệp này là không đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a, b khoản 9 Điều 1 Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05.4.2017 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, Cục Quản lý hoạt động xây dựng còn thực hiện chưa đúng trình tự thẩm định thiết kế cơ sở. Cụ thể, UBND TP. HCM chưa có quyết định điều chỉnh QHCT của dự án, nhưng Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã thực hiện thẩm định.

Ngoài ra, Cục Quản lý hoạt động xây dựng còn có nhiều vi phạm khác trong việc thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở công trình tại dự án nêu trên.

Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM) đã sử dụng tên thương mại “Celadon City” để quảng cáo cho dự án Khu liên hiệp Văn hóa Thể thao và Dân cư Tân Thắng

Ghi nhận thực tế của phóng viên Văn Hóa tại dự án nói trên, phóng viên không tìm thấy bất kỳ thông tin nào thể hiện đây là dự án Khu liên hiệp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng theo quy định. Thay vào đó, Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCM) đã sử dụng tên thương mại “Celadon City” để quảng cáo cho dự án này. Trong khi đó, theo quy định, việc sử dụng tên thương mại để quảng cáo cho dự án phải được sự chấp thuận của cơ quan chức năng.

Kết luận thanh tra số 82/KL-TTCP cũng chỉ ra những tồn tại của UBND Thành phố trong việc phê duyệt, điều chỉnh một số đồ án Quy hoạch chung xây dựng tại một số quận có định hướng không gian quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất từ các loại đất không có chức năng ở (đất thể dục thể thao, đất du lịch di tích và danh thắng…) sang đất ở.

Điều này không đúng với định hướng không gian quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại đồ án Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06.1.2010.

Trong đó, tại TP. Thủ Đức (hiện nay) là đất Trung tâm Thể dục Thể thao Nam Rạch Chiếc khoảng 15ha; đất du lịch, di tích và danh thắng, đất lâm nghiệp tại Khu dân cư đô thị phường Long Trường và Trường Thạnh khoảng 296,69ha; đất du lịch di tích và danh thắng tại Khu dân cư phường Phú Hữu khoảng 35,8ha… sang đất có chức năng ở.

HOÀNG HẢI