Nhờ thoái vốn công ty liên kết, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có thể thu về hơn 1.400 tỷ đồng
Công ty Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần (giá trị theo mệnh giá là 117 tỷ đồng) tại công ty liên kết Bidici.
Mới đây, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã ck: PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Bidici.
Theo đó, Công ty Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần (giá trị theo mệnh giá là 117 tỷ đồng) tại công ty liên kết này. Theo Phát Đạt, doanh nghiệp chiếm 49% vốn điều lệ tại Bicidi.
Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, như vậy nếu hoàn tất thương vụ, Phát Đạt có thể thu về ít nhất hơn 1.450 tỷ đồng. Giao dịch thành công, Bicidi qua đó không còn là công ty liên kết của Phát Đạt. Tại thời điểm ngày 31/3/2024, Phát Đạt đang sở hữu 9 công ty con và 3 công ty liên kết.
Bidici được thành lập vào tháng 10/2020, trụ sở nằm tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Vốn điều lệ ban đầu là 360 tỷ đồng do Phát Đạt sở hữu 99% vốn.
Tháng 12/2020, công ty này phát hành 187 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 2.280 tỷ đồng. Trong đợt này, Phát Đạt chỉ mua 77 triệu cổ phiếu, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về 49%. Hoạt động phát hành nhằm đáp ứng vốn chủ sở hữu khi phê duyệt dự án đầu tư tại khu đất chung cư cao tầng Phân khu 9, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định mà Phát Đạt trúng đấu giá vào tháng 6/2019.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần trong kỳ đạt 162,1 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với quý I năm ngoái.
Kết quả này có được nhờ trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.
Giá vốn hàng bán của PDR trong 3 tháng đầu năm chưa tới 1 tỷ đồng, trong khi con số này ở cùng kỳ năm ngoái là 20 tỷ đồng.
Ngoài ra, chi phí tài chính giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng về còn 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty có thu nhập khác gần 34 tỷ đồng được thuyết minh là tiền phạt chậm trả.
Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023. Chỉ tiêu về lợi nhuận sau thuế đề ra là 880 tỷ đồng, tăng 29%. Như vậy, kết thúc quý I/2024, công ty mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận là hơn 21.428 tỷ đồng, tăng hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, chỉ còn 19,3 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận tại hơn 505 tỷ đồng. Đáng chú ý, hàng tồn kho ghi nhận hơn 12.300 tỷ đồng, tăng 100 tỷ đồng sau 3 tháng.
Hết quý I/2024, vốn chủ sở hữu tại doanh nghiệp là 9.631 tỷ đồng, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính gần 3.542 tỷ đồng, tăng gần 13% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay ngắn hạn tăng từ 814 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.265 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn giảm nhẹ về mức 2.277 tỷ đồng.
