Những dự án của bất động sản Phát Đạt (PDR), DIG, VGC thuộc diện thanh tra

Theo đó, Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kế hoạch về thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, kéo dài, hiệu quả thấp, có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí ngân sách. Đợt thanh tra được triển khai rộng khắp cả nước từ tháng 7 đến tháng 9/2025, với gần 900 công trình, dự án thuộc diện thanh tra.

Trong gần 900 dự án thuộc diện thanh tra năm 2025, nhóm bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 63%, gồm khu đô thị, căn hộ, khu dân cư…

Trong khoảng 900 dự án này, có 145 dự án do Thanh tra chính phủ trực tiếp thanh tra và 1 số ít dự án do Thanh tra Bộ Quốc phòng trực tiếp thanh tra, còn lại 750 dự án còn lại giao cho thanh tra cấp tỉnh thực hiện.

Đặc biệt trong đợt thanh tra này, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt là một trong những đơn vị có nhiều dự án thuộc diện thanh tra. Phát Đạt có 1 dự án do Thanh tra Chính Phủ trực tiếp thanh tra và 3 dự án được giao cho Thanh tra tỉnh thực hiện thuộc địa bàn TP HCM, Khánh Hòa, Quảng Ngãi.

Tại TP HCM, dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận (quận 7 cũ) của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư với quy mô hơn 11 ha, vốn đầu tư hơn 8 nghìn tỷ đồng do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra.

Còn lại 3 dự án do thanh tra tỉnh thực hiện, gồm: Khu dân cư đường Phan Đình Phùng, TP Quảng Ngãi (quy mô hơn 15ha; Tổng vốn đầu tư 164,9 tỷ đồng); Khu dân cư Bàu Cả kết hợp chỉnh trang đô thị TP Quảng Ngãi (quy mô 7,7ha; tổng vốn đầu tư 250 tỷ đồng); Khu du lịch cao cấp Phát Đạt Resort, thuộc tỉnh Khánh Hòa (quy mô 26ha; tổng vốn đầu tư hơn 989 tỷ đồng).

Bên cạnh đó, một dự án khác là Khu chung cư cao tầng kết hợp Thương mại dịch vụ - văn phòng phường Tân Phú, quận 7 (Everich 3) của Công ty TNHH Dynamic Innovation làm chủ đầu tư cũng thuộc diện thanh tra. Nói thêm về dự án này, trước đây dự án này được biết đến của Công ty Phát Đạt, nhưng sau đó, HĐQT Phát Đạt đã có Quyết định thông qua chuyển nhượng một phần, tương đương 2,9ha đất trong dự án The EverRich 3 (Quận 7, TP.HCM) cho Công ty TNHH Dynamic Innovation. Thương vụ được hai bên đồng ý về mặt nguyên tắc theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 26/12/2017. Đồng thời, Dynamic Innovation chuyển cho Phát Đạt 2.000 tỷ đồng.

Về Phát Đạt, đơn vị này vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 với bức tranh kinh doanh trái chiều, doanh thu tăng mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm nhẹ.

Cụ thể, trong quý I/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với quý I/2024.

Tính đến cuối quý I/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 23.094 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.038 tỷ đồng, tương đương 61% tổng tài sản. Khoản phải thu đạt 6.367 tỷ đồng.

Đáng chú ý, thời điểm công bố Báo cáo tài chính quý I/2025, doanh nghiệp chỉ còn 84 tỷ đồng tiền mặt và 100 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn, giảm mạnh so với đầu năm.

Ở phía nguồn vốn, Phát Đạt đang có khoản vay ngắn hạn 1.480 tỷ đồng và vay dài hạn 3.856 tỷ đồng, trong đó bao gồm khoản vay kèm chuyển đổi trị giá 30 triệu USD với đối tác nước ngoài ACA.

Mới đây, ngày 27/6, Phát Đạt đã tổ chức Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2025. Theo đó, trong năm 2025, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần kết quả đạt được trong năm 2024.

Bất động sản Phát Đạt là một cái tên khá quen thuộc trong giới địa ốc của Việt Nam, khi sở hữu hàng nghìn ha đất trải dài khắp nhiều tỉnh thành.

Ngoài các dự án kể trên của PDR, còn có các dự khác của nhiều công ty lớn khác, như: Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm và Khu đô thị mới Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư; Khu đô thị mới Đặng Xá II của VGC; dự án Usilk City của CTCP Sông Đà Thăng Long (STL)...

Tại Quảng Ninh có dự án quần thể trung tâm hội nghị khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở thấp tầng FLC Hạ Long của Tập đoàn FLC...

Những dự án thuộc diện thanh tra 4 tuyến đường chính và cầu Thủ Thiêm 2 (TP HCM) của Địa ốc Đại Quang Minh; Khu dân cư Investco Green City của CTCP Investco (ING); dự án mở rộng xa lộ Hà Nội và Quốc lộ 1 của CTCP Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (CII); Nhà máy xử lý chất thải rắn của CTCP Tasco (HUT)...

Khu đô thị du lịch Long Tân của DIC Corp (DIG); Nhà máy điện mặt trời Lộc Ninh 3; Khu dân cư Cù lao Tân Vạn do CTCP Tín Nghĩa (TID) chuyển nhượng cho TTC Land...

Tấn Hiệp