Những dự án khu công nghiệp nào khiến lợi nhuận KBC đi lùi trong 6 tháng?
Theo KBC, lợi nhuận giảm chủ yếu là do lượng bàn giao đất KCN giảm đáng kể xuống 15 ha trong nửa đầu năm 2024 so với 132 ha trong nửa đầu năm 2023.
Doanh thu của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) trong nửa đầu năm 2024 đạt 1 nghìn tỷ đồng, giảm mạnh 77% so cùng kỳ, Lãi ròng cũng sụt 92% về còn 151 tỷ đồng.
Riêng trong quý 2/2024, doanh thu thuần của KBC gần 892 tỷ đồng, lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76% so với cùng kỳ năm trước.
Theo KBC, lợi nhuận giảm chủ yếu là do lượng bàn giao đất KCN giảm đáng kể xuống 15 ha trong nửa đầu năm 2024 so với 132 ha trong nửa đầu năm 2023 vì KBC có quỹ đất có thể sẵn sàng cho thuê hạn chế, trong khi các dự án KCN sắp tới của công ty vẫn chưa được khởi công.
Trong nửa đầu năm 2024, KBC ghi nhận doanh số bất động sản mới vào khoảng 17 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (NSHL), trong đó có 14 ha từ Foxconn và 3 ha từ Talway.
KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh của KBC
Chứng khoán Vietcap (VCSC) ước tính backlog chưa thanh toán vào cuối quý 2/2024 là 39 ha, trong đó có 33 ha từ KCN NSHL và 6 ha từ KCN Quang Châu. Trong khi đó, quỹ đất công nghiệp có thể cho thuê còn lại của KBC trong số các KCN đang hoạt động, bao gồm KCN NSHL & Tân Phú Trung, là khoảng 167 ha tính đến cuối quý 2/2024.
Đối với mảng khu dân cư, KBC đã bàn giao khoảng 16.000 m2 diện tích sàn tại dự án nhà ở xã hội tại thị trấn Nếnh (Bắc Giang, diện tích 12,6 ha với tổng số căn hộ là 7.000; bắt đầu mở bán vào tháng 8/2023).
Các dự án khu đô thị trọng điểm của KBC, bao gồm KĐT Tràng Cát và Phúc Ninh, không có tiến triển nào mới trong quý 2/2024. Trong khi đó, KCN Tràng Duệ 3 vẫn đang chờ Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Tại thời điểm cuối tháng 6/2024, tổng tài sản KBC tăng mạnh 22% lên gần 40,9 nghìn tỷ đồng. Trong đó, tiền gửi tại ngân hàng tăng đột biến lên hơn 6,9 nghìn tỷ đồng, gấp 8,3 lần đầu năm, chiếm 17% tổng tài sản và đang đầu tư ngắn hạn vào Công ty TNHH MTV Khách sạn Hoa Sen gần 1,85 nghìn tỷ đồng.
Hàng tồn kho hơn 12,88 nghìn tỷ đồng, tăng 5% tập trung lớn tại dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (8,3 nghìn tỷ đồng), dự án khu đô thị Phúc Ninh (1,11 nghìn tỷ đồng), dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (hơn 1 nghìn tỷ đồng).
Nợ phải trả của KBC cũng tăng vọt 55% lên gần 20,49 nghìn tỷ đồng do Công ty có khoản nhận cọc dài hạn gần 5,7 nghìn tỷ đồng, gấp 285 lần đầu năm. Vay nợ tài chính cũng tăng lên 4,9 nghìn tỷ đồng, tăng 34%, chiếm 24% tổng nợ.
