Những trường hợp bị thu hồi sổ đỏ năm 2026

Ảnh minh họa

Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1.8.2024), Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp trong 6 trường hợp cụ thể. Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi.

Căn cứ khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, các trường hợp bị thu hồi giấy chứng nhận đã cấp gồm:

(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

(2) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

(6) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý về việc thu hồi sổ đỏ

Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại (4), nếu không thuộc trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền theo quy định của pháp luật, được thực hiện theo các căn cứ sau:

• Trường hợp Tòa án có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo bản án, quyết định đó;

• Trường hợp cơ quan thanh tra có kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, nếu đúng thì quyết định thu hồi; nếu xác định cấp đúng thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra;

• Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận phát hiện sai phạm thì phải kiểm tra, thông báo rõ lý do và quyết định thu hồi;

• Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, xử lý.

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận là cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.