Ninh Bình quy hoạch tổ hợp công nghiệp 700ha: Động lực mới phía Nam Hà Nội

CCN Thái Hà là dự án hạ tầng công nghiệp quy mô 75ha tại Lý Nhân (Ninh Bình), đóng vai trò hạt nhân trong tổ hợp công nghiệp 700ha nhằm mở rộng không gian phát triển kinh tế phía Nam Hà Nội và tối ưu hóa mạng lưới giao thông liên vùng.

Quy hoạch tổ hợp công nghiệp quy mô 700ha tại Lý Nhân

Một trung tâm công nghiệp mới đang dần hình thành tại khu vực phía Nam Hà Nội. Theo kế hoạch, từ quý III/2026, Cụm công nghiệp (CCN) Thái Hà sẽ bắt đầu triển khai xây dựng. Dự án này được định hướng kết nối trực tiếp với các Khu công nghiệp (KCN) Thái Hà 1, 2 và 3, tạo thành một tổ hợp công nghiệp tập trung với tổng quy mô khoảng 700ha.

Dự án CCN Thái Hà từng được UBND tỉnh Hà Nam (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2025 cho Công ty Cổ phần Tập đoàn IPT. Đến tháng 12 cùng năm, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đã chính thức được UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt, đặt nền móng pháp lý quan trọng cho việc triển khai.

Phối cảnh tổ hợp công nghiệp tại Ninh Bình. Ảnh minh họa

Vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối đa phương thức

CCN Thái Hà có diện tích 75ha, tọa lạc trên địa bàn các xã Trần Thương và Bắc Lý (Ninh Bình). Vị trí dự án có các mặt tiếp giáp quan trọng: phía Bắc giáp KCN Thái Hà và phía Nam giáp tuyến ĐT.491. Đặc biệt, khu vực này nằm gần tuyến Vành đai 5 đi cầu Thái Hà, giúp kết nối nhanh chóng giữa Ninh Bình và Hưng Yên.

Hệ thống hạ tầng giao thông bao quanh dự án đang được đầu tư đồng bộ:

Đường bộ: Tuyến ĐT.495B đang thi công xuyên qua khu đất; ĐT.491 kết nối ra tuyến nối hai cao tốc và cảng Như Trác.
Đường sắt: Tiếp cận ga Phủ Lý.
Đường thủy: Liên kết trực tiếp với cụm cảng Thái Hà, phục vụ nhu cầu vận tải lớn cho xuất khẩu.

Hiện trạng khu đất triển khai dự án chủ yếu là hơn 54ha đất trồng lúa của 362 hộ dân và không có đất ở, giúp thuận tiện trong công tác giải phóng mặt bằng.

Một góc tỉnh Ninh Bình hiện nay. Ảnh: Báo Ninh Bình

Chi tiết kỹ thuật và tiến độ triển khai dự án

CCN Thái Hà được thiết kế để phục vụ các ngành công nghiệp phụ trợ. Trong cơ cấu sử dụng đất:

Đất công nghiệp: Hơn 52ha, chia thành 11 lô (diện tích từ 0,41 - 1,45ha/lô), mật độ xây dựng tối đa 70%, cao không quá 5 tầng.
Đất dịch vụ: Khoảng 3,3ha, chiều cao xây dựng tối đa 8 tầng.

Tổng mức đầu tư của dự án là 999 tỷ đồng. Theo lộ trình của chủ đầu tư, các thủ tục đầu tư sẽ hoàn tất vào quý II/2026. Giai đoạn xây dựng hạ tầng dự kiến kéo dài từ quý III/2026 đến quý II/2027. Dự án đặt mục tiêu chính thức đi vào vận hành từ quý III/2027.

Năng lực chủ đầu tư và hệ sinh thái doanh nghiệp

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn IPT, thành lập năm 2022. Tính đến tháng 11/2025, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm Công ty TNHH Hợp Tiến (20%), ông Nguyễn Đức Cường (55%) và ông Nguyễn Đức Hùng (25%).

Trong hệ sinh thái này, Công ty TNHH Hợp Tiến đóng vai trò hạt nhân khi nắm giữ 42% vốn tại đơn vị chủ đầu tư KCN Thái Hà giai đoạn 1 và trực tiếp thi công hạng mục san nền. Sự liên kết giữa các đơn vị này giúp đảm bảo tính đồng bộ trong việc phát triển chuỗi dự án công nghiệp tại khu vực Lý Nhân.

Khu vực Lý Nhân đang dần định hình thành cụm công nghiệp - đô thị quy mô lớn phía Nam Hà Nội. Ảnh minh họa

Tầm nhìn đưa Ninh Bình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương

Việc hình thành tổ hợp công nghiệp 700ha nằm trong chiến lược dài hạn của tỉnh. Theo quy hoạch đến năm 2030, Ninh Bình phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đóng vai trò là cực tăng trưởng kinh tế mới của vùng Đồng bằng sông Hồng.

Tỉnh định hướng phát triển dựa trên các trụ cột: công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ du lịch chất lượng cao và đô thị di sản. Tầm nhìn đến năm 2050, Ninh Bình hướng tới trở thành đô thị thông minh, sinh thái và là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước với hệ thống hạ tầng hiện đại, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch và tiến độ phê duyệt của cơ quan chức năng tại từng thời điểm.

Tuệ Nhân