Ninh Bình: Tận dụng 4 hồ nước làm khu sinh thái 274 ha

Dự án được quy hoạch tại khu vực hồ Yên Quang và ba hồ liền kề, thuộc địa bàn hai xã Yên Quang và Văn Phương. Với diện tích tổng cộng 274 ha mặt nước trong đó hồ 1 có diện tích khoảng 61ha, hồ 2 khoảng 64ha, hồ 3 khoảng 107ha và hồ 4 khoảng 41ha, khu vực này được đánh giá có tiềm năng lớn về phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Để bảo đảm điều kiện vận hành và khai thác hiệu quả các mặt hồ, doanh nghiệp dự kiến thực hiện nạo vét toàn bộ lòng hồ tại cả 4 khu vực. Khối lượng sinh khối, bùn và cát phát sinh từ hoạt động này ước tính lên tới 43 triệu mét khối.

Theo thiết kế, dự án chia làm hai phân khu chức năng. Khu “tĩnh”, bao gồm hồ 1 và hồ 2, sẽ phục vụ nhu cầu lưu trú của cá nhân và gia đình nhỏ với các hoạt động nghỉ dưỡng, trị liệu sức khỏe, tắm khoáng, retreat và healing. Trong khi đó, khu “động”, gồm hồ 3 và hồ 4, hướng tới các nhóm du khách đông người, phục vụ lưu trú tập thể, đồng thời tích hợp các hoạt động vui chơi giải trí, giáo dục trải nghiệm, hướng đạo sinh và du lịch MICE – mô hình kết hợp nghỉ dưỡng với tổ chức hội nghị, hội thảo và khen thưởng.

Điểm nổi bật của dự án là hệ thống nhà nổi được thiết kế hiện đại và linh hoạt. Theo báo cáo của chủ đầu tư, toàn bộ khu nghỉ dưỡng sẽ có 12 cụm module nổi, tương ứng khoảng 240 phòng nghỉ, kèm theo 20 công trình tiện ích như nhà hàng, khu trị liệu, sinh hoạt cộng đồng. Mỗi nhà nổi được thiết kế theo hướng bền vững, sử dụng năng lượng sạch và vật liệu thân thiện môi trường. Tổng diện tích mỗi căn là 72m², có thể phục vụ tối đa 960 khách tại cùng một thời điểm.

Để bảo đảm điều kiện vận hành và khai thác hiệu quả các mặt hồ, doanh nghiệp dự kiến thực hiện nạo vét toàn bộ lòng hồ tại cả 4 khu vực. Khối lượng sinh khối, bùn và cát phát sinh từ hoạt động này ước tính lên tới 43 triệu mét khối. Thành phần lớp đất nạo vét chủ yếu là lớp bùn hữu cơ màu xám đậm, chứa limon, cát, sét và chất mùn là loại đất có khả năng giữ nước và giàu dinh dưỡng, phù hợp để cải tạo đất. Quá trình tập kết có thể gây phát sinh mùi do phân hủy sinh học, tuy nhiên chỉ mang tính tạm thời, và toàn bộ khối lượng đất thải sẽ được tận dụng trong phạm vi dự án, không thải ra môi trường ngoài.

Việc triển khai xây dựng và vận hành dự án có thể gây ra những tác động nhất định đến môi trường xung quanh và đời sống của người dân trong khu vực thực hiện dự án cũng như các khu vực lân cận.

Theo đánh giá bước đầu, dự án không nằm trong phạm vi có yếu tố nhạy cảm về môi trường như khu bảo tồn thiên nhiên, di tích lịch sử, khu dân cư đặc biệt hay khu vực có giá trị đa dạng sinh học cao. Hồ Yên Quang hiện là công trình thủy lợi do UBND tỉnh Ninh Bình làm chủ sở hữu, được giao cho Công ty TNHH MTV Khai thác công trình thủy lợi tỉnh quản lý lâu dài. Chủ đầu tư dự án sẽ phối hợp với đơn vị quản lý thủy lợi để ký hợp đồng khai thác mặt nước phục vụ du lịch, đồng thời tuân thủ quy trình vận hành hồ hiện có.

Dự án đã được Phòng Kinh tế – Hạ tầng và Đô thị huyện Nho Quan thẩm định và được UBND huyện phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 4714/QĐ-UBND ngày 19/6/2025. Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là 900 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư góp 135 tỷ đồng, phần còn lại dự kiến huy động từ các tổ chức tín dụng.

Về tiến độ thực hiện, dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2025, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép môi trường, phòng cháy chữa cháy và xây dựng. Giai đoạn xây dựng sẽ kéo dài đến quý I/2026, tiếp đó là quá trình lắp đặt thiết bị và vận hành thử nghiệm vào quý II và III năm 2026. Nếu đúng kế hoạch, đến quý IV/2026, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp này sẽ chính thức đi vào hoạt động. Mốc hoàn thành toàn bộ và vận hành ổn định dự kiến vào quý IV/2029.

Không chỉ hướng tới mô hình nghỉ dưỡng cao cấp thân thiện môi trường, dự án còn nằm trong chuỗi kết nối với các điểm đến sinh thái nổi bật của tỉnh như Vườn quốc gia Cúc Phương, suối khoáng Kênh Gà – Vân Trình, công viên động vật hoang dã và các điểm du lịch văn hóa, tâm linh tại Tràng An – Bái Đính. Trong bối cảnh Ninh Bình hợp nhất với Hà Nam và Nam Định thành một tỉnh mới, diện tích gần 4.000 km², dân số hơn 4,4 triệu người, việc phát triển hạ tầng du lịch bài bản và chuyên nghiệp như hồ Yên Quang được kỳ vọng sẽ đóng vai trò động lực trong liên kết vùng, thúc đẩy thương mại – du lịch – logistics của khu vực Bắc Trung bộ và đồng bằng sông Hồng.

Đình Khương