Ninh Bình: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội

Đăng ký hoàn thành gần 9.000 căn hộ trong năm 2026

Theo ông Trần Anh Dũng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình, đến nay trên địa bàn tỉnh đã có 53 dự án nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân được chấp thuận đầu tư, với quy mô khoảng 51.612 căn. Theo đăng ký của các chủ đầu tư, trong năm 2026 dự kiến trên địa bàn tỉnh sẽ có gần 9.000 căn hộ thuộc các loại hình nhà ở trên được hoàn thành.

Cụ thể hơn, theo Sở Xây dựng tỉnh, hiện trên địa bàn tỉnh có 14 dự án NOXH đang được triển khai thi công, với gần 15.000 căn hộ; 20 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với khoảng 23.587 căn. Dự kiến trong năm 2026, toàn tỉnh sẽ có 3 dự án NOXH hoàn thành toàn bộ, cung cấp gần 2.000 căn; 7 dự án hoàn thành một phần, cung cấp 2.227 căn; 7 dự án tiếp tục được khởi công. 

Dự án NOXH Bãi Viên (phường Thành Nam, tỉnh Ninh Bình) đang được triển khai thi công. Ảnh: Duy Hưng.

Về nhà lưu trú công nhân, Sở Xây dựng tỉnh cho biết, hiện trên địa bàn tỉnh có 13 dự án (quy mô 9.258 căn hộ), trong đó có 3 dự án đã hoàn thành (tổng số 1.529 căn); 6 dự án đang được triển khai (tổng số 6.837 căn); 4 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư (tổng số 892 căn). Dự kiến trong năm 2026 toàn tỉnh sẽ hoàn thành 4.633 căn hộ thuộc loại hình nhà lưu trú công nhân. 

Mới đây nhất, vào ngày 5/8, UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng nhà chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh, phường Nam Định”. Theo đó, các khu nhà chung cư cũ tại đây, được xây dựng từ mấy chục năm trước, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng sẽ được tháo dỡ, thay vào đó, tỉnh sẽ đầu tư hơn 500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách để xây dựng tại đây (trung tâm phường Nam Định) một tòa chung cư 16 tầng (gồm 15 tầng nổi, một tầng hầm) cùng các công trình phụ trợ, diện tích đất xây dựng khoảng 8.000 m2.

Sở Xây dựng tỉnh cho biết, để phục vụ mục tiêu phát triển NOXH, nhà ở cho thuê, tỉnh đã bố trí 74 vị trí với tổng diện tích khoảng 555,6 ha, bao gồm quỹ đất phát triển NOXH độc lập, quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Các vị trí xây dựng đều gần các khu vực trung tâm, khu công nghiệp, khu kinh tế, các khu vực có nhu cầu nhà ở cao.

Tập trung tháo gỡ vướng mắc

Mặc dù đã đạt được những kết quả ban đầu nhưng theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình Trần Anh Dũng, công tác phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh vẫn còn một số tồn tại, hạn chế.

Trong đó, một số dự án NOXH triển khai còn chậm so với yêu cầu; tiến độ thực hiện giữa các dự án, các chủ đầu tư chưa đồng đều. Cụ thể, qua kiểm điểm tiến độ, UBND tỉnh đánh giá dự án NOXH Viglacera Đồng Văn IV (phường Lê Hồ); dự án thành phần 18 - NOXH thuộc Dự án Khu đô thị thời đại và đổi mới sáng tạo (phường Hà Nam); dự án NOXH Bãi Viên (phường Thành Nam); dự án NOXH thuộc Khu đô thị mới phía Nam sông Đào (phường Hồng Quang)… đang bị chậm tiến độ. Việc thực hiện quỹ đất 20% (dành để xây dựng NOXH) tại một số dự án nhà ở thương mại, khu đô thị cũng chưa đáp ứng tiến độ.

Bên cạnh đó, theo ông Trần Anh Dũng, một số khó khăn, vướng mắc về giải phóng mặt bằng, tái định cư, thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, điều chỉnh chủ trương đầu tư và biến động giá vật liệu xây dựng chưa được giải quyết dứt điểm cũng làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện các dự án.

Công tác chuẩn bị quỹ đất, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ phát triển NOXH ở một số địa bàn chưa đáp ứng yêu cầu; việc gắn kết giữa phát triển NOXH với quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, khu kinh tế, trung tâm hành chính và khu vực có nhu cầu nhà ở cao còn chưa chặt chẽ.

Cũng theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình, công tác phối hợp giữa một số sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư trong giải quyết thủ tục, tháo gỡ khó khăn có thời điểm chưa kịp thời; trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị trong xử lý công việc chưa được cụ thể hóa bằng tiến độ, sản phẩm và kết quả thực hiện.

Đối với việc phát triển nhà ở cho thuê, theo ông Trần Anh Dũng đây là nhiệm vụ mới, trong khi cơ chế, chính sách và quy định pháp luật đang tiếp tục được hoàn thiện, do đó, cần chủ động chuẩn bị đồng bộ về quy hoạch, quỹ đất, nguồn lực, cơ chế quản lý và tổ chức thực hiện để triển khai ngay khi đủ điều kiện.

“Trong giai đoạn 2026-2030, cùng với quá trình phát triển công nghiệp, đô thị, mở rộng các khu công nghiệp, khu kinh tế và thu hút đầu tư, số lượng lao động đến làm việc trên địa bàn tỉnh dự kiến tiếp tục tăng sẽ kéo theo nhu cầu lớn về NOXH , nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho thuê”, ông Trần Anh Dũng nhìn nhận.

Khu nhà ở cho công nhân trong Khu công nghiệp Mỹ Thuận (phường Mỹ Lộc, tỉnh Ninh Bình) đang được xây dựng. Ảnh: CTV

Từ thực tế trên, tại hội nghị kiểm điểm tiến độ triển khai thực hiện các nhiệm vụ phát triển NOXH tổ chức giữa tháng 8 vừa qua, lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu các cơ quan, đơn vị, địa phương, các chủ đầu tư tập trung, quyết liệt trong tổ chức thực hiện, bảo đảm đúng quy định, tiến độ, chất lượng, đúng đối tượng, đúng mục tiêu chính sách; kiểm tra, giám sát, phát hiện, xử lý các vi phạm, không để xảy ra tình trạng lợi dụng, trục lợi, hướng đến mục tiêu lớn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và các đối tượng chính sách.

Trong đó, UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, giám sát, làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của các bên liên quan và đề xuất phương án xử lý đối với các dự án chậm tiến độ; đôn đốc các chủ đầu tư thực hiện đầy đủ trách nhiệm đầu tư xây dựng NOXH thuộc quỹ đất 20%; Sở Tài chính cân đối, bố trí nguồn lực thực hiện các dự án NOXH, nhà ở cho thuê; khẩn trương bố trí nguồn vốn đầu tư cho Dự án chung cư cho thuê tại đường Trần Đăng Ninh (phường Nam Định) để có thể khởi công trong năm 2026; Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh xây dựng, đề xuất quy chế tổ chức, hoạt động của Quỹ nhà ở tỉnh cùng cơ chế hỗ trợ, cho vay từ Quỹ nhà ở.

Trong khi đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được UBND tỉnh giao chủ trì, phối hợp tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về đất đai, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất đối với các dự án nhà ở; Sở Công Thương đẩy nhanh tiến độ đầu tư, cấp điện cho các dự án nhà ở và các khu, cụm công nghiệp; giao Ban Quản lý Khu kinh tế và các khu công nghiệp tỉnh rà soát, cập nhật và dự báo nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế; làm việc với các nhà đầu tư, doanh nghiệp nhằm đôn đốc, thu hút dòng vốn đầu tư phát triển nhà ở công nhân; Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Ninh Bình đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến chính sách tín dụng về NOXH; hướng dẫn, hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi để các đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

UBND tỉnh Ninh Bình đồng thời yêu cầu UBND cấp xã có dự án tập trung chỉ đạo công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và giải quyết các thủ tục thuộc thẩm quyền để bàn giao mặt bằng thực hiện các dự án đúng tiến độ.

Riêng UBND phường Hồng Quang phải khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng phục vụ dự án NOXH thuộc Khu đô thị mới phía Nam sông Đào, báo cáo kết quả trước ngày 31/8/2026.