Nợ bao trùm thị trường bất động sản Trung Quốc

Ngày 9/1, nhà nghiên cứu cấp cao tại China Index Academy, Liu Shui cho biết con số này cao hơn 70 tỷ nhân dân tệ so với năm ngoái.

Theo China Index Academy, trái phiếu phát hành trên thị trường trong nước chiếm gần 2/3 trong tổng số trái phiếu đã phát hành.

Một tòa nhà chung cư ở Bắc Kinh đang được xây dựng vào tháng 7/2022. Ảnh: Reuters

Chỉ riêng trong quý đầu tiên, khoảng 263 tỷ nhân dân tệ trái phiếu do các công ty bất động sản phát hành sẽ đáo hạn. Trong đó, các khoản nợ trong nước trị giá gần 40 tỷ nhân dân tệ nợ và nợ nước ngoài trị giá gần 70 tỷ nhân dân tệ ẩn chứa nhiều rủi ro - China Index Academy cho biết.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã rơi vào khủng hoảng trong hơn một năm nay. Các nhà kinh doanh bất động sản đã gặp nhiều khó khăn từ việc thiếu vốn do doanh số bán nhà sụt giảm đến việc không thể huy động nguồn vốn mới do chính phủ kiểm soát nợ chặt chẽ. Cuộc khủng hoảng tiền mặt đã dẫn đến căng thẳng tài chính chưa từng có, khiến nhiều người rơi vào tình trạng vỡ nợ hoặc phải thương lượng lại với các chủ nợ về nghĩa vụ trả nợ.

Vào năm 2022, các nhà kinh doanh bất động sản đã thất bại trong việc trả khoản nợ trong nước trị giá 149,6 tỷ nhân dân tệ và khoản nợ nước ngoài trị giá 30 tỷ USD, lần lượt là gấp 2,5 lần và 3,5 lần so với năm 2021 - Theo báo cáo của GF Securities vào hôm 9/1.

Báo cáo này cũng cho biết ba công ty vỡ nợ lớn nhất trong nước là China Evergrande Group, Yango Group và Sunac China Holdings. Ở thị trường nước ngoài, 26 công ty vỡ nợ, trong đó Sunac và Evergrande đứng đầu danh sách.

Gần đây, Trung Quốc đã công bố một loạt biện pháp để giúp các nhà kinh doanh bất động sản, nhằm vực dậy thị trường bất động sản. Chúng bao gồm chương trình phát hành trái phiếu do chính phủ hỗ trợ, hạn ngạch cho vay mới nhằm hỗ trợ các dự án chưa hoàn thành và nới lỏng các hạn chế đối với cơ chế cho vay nhằm khuyến khích các ngân hàng giúp các nhà kinh doanh hoàn trả trái phiếu USD đáo hạn.

Các biện pháp dường như đã đạt được hiệu quả, ít nhất là đối với các nhà phát triển lớn nhất. Trong tháng 12/2022, 100 công ty bất động sản lớn đã huy động được 101,8 tỷ nhân dân tệ, cao hơn 84,7% so với tháng 11 và 33,4% so với một năm trước đó - theo dữ liệu của CRIC vào hôm 7/1/2023. Hầu hết trong số đó được huy động ở thị trường trái phiếu trong nước, chiếm tổng số 83,3 tỷ nhân dân tệ, tăng 83,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tùng Lâm