Novaland 'đại phẫu' danh mục đầu tư, thoái vốn hàng loạt tại các công ty con

Novaland liên tục thoái vốn tại loạt công ty con

Sau giai đoạn mở rộng ồ ạt, Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đang bước vào cuộc “đại cơ cấu” chưa từng có: hàng loạt công ty con được chuyển nhượng, mang về cho tập đoàn hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt.

THẮT LƯNG BUỘC BỤNG BÁN TÀI SẢN

Mới đây, Novaland đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp 10 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh. Sau khi hoàn tất thương vụ, NVL không còn sở hữu phần vốn góp tại Cao Nguyên Xanh.

Trong tháng 8/2025, công ty địa ốc của ông Bùi Thành Nhơn cũng đã thông qua chủ trương bán hết phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Property Management. Nova Property là công ty con do Novaland sở hữu 99,99% vốn điều lệ (ghi nhận tại thời điểm ngày 30/6/2025). Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, doanh nghiệp này sẽ không còn là công ty con của Novaland.

Theo báo cáo tài chính vừa công bố, Cụ thể, tại Nghị quyết số 06/2025-NQ HĐQT-NVLG ngày 21/3/2025, Novanland đã hoàn tất việc chuyển nhượng 7,635% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình, với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.641,2 tỷ đồng. Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Dalat Lan Anh.

Vào tháng 6, Dalat Lan Anh cũng nhận chuyển nhượng 13,108% vốn điều lệ tại Địa ốc No Va Mỹ Đình. Được biết, Dalat Lan Anh, doanh nghiệp được thành lập tháng 5/2020, đăng ký hoạt động dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Việc thoái vốn tại No va Mỹ Đình cũng khiến Novaland gián tiếp giảm tỷ lệ sở hữu ở Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi từ 51,48% xuống 44,19% và không còn nắm quyền chi phối tại công ty này.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần của Địa ốc No Va Mỹ Đình đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Cùng với đó, Tập đoàn Novaland đã hoàn tất việc chuyển nhượng 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành Phố Aqua trong tháng 3/2025, với tổng giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần của Thành Phố Aqua đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất. Bên nhận chuyển nhượng là Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà được thành lập tháng 2/2022 với vốn điều lệ 100 triệu đồng.

Việc thoái vốn này còn gián tiếp khiến NVL giảm tỷ lệ sở hữu tại nhiều công ty con và doanh nghiệp liên kết, trong đó đáng chú ý nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land.

Một góc dự án Aqua City của Novaland

Tại báo cáo tài chính hợp nhất của NVL, tỷ lệ sở hữu của tập đoàn ở công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức giảm còn 53,99% so với 100% tại thời điểm cuối năm 2024. Công ty này được Novaland mua lại năm 2017 với giá trị gần 2.000 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 23/6, Novaland đã hoàn tất việc chuyển nhượng 49% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.725 tỷ đồng.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần của Gia Đức đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức hiện là chủ đầu tư một phần trong Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng, dự án nằm liền kề Aqua City, với quy mô hơn 286 ha, đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ năm 2012.

Ngoài ra, Novaland đã bán 19% vốn tại Công ty Cổ phần Bất động sản Cửu Long, thu về 460 tỷ đồng. Bên mua là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Mỹ Đức. Bất động sản Cửu Long được thành lập tháng 10/2016 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng.

KINH DOANH BẾT BÁT

Dù thu về hàng nghìn tỷ đồng từ các thương vụ thoái vốn, bức tranh tài chính của Novaland vẫn chưa thực sự sáng sủa. Những động thái bán vốn được cho là nỗ lực nhằm cải thiện dòng tiền và giảm áp lực nợ vay trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh mới nhất cho thấy tập đoàn của ông Bùi Thành Nhơn vẫn đang chật vật với bài toán lợi nhuận khi chi phí tài chính và gánh nặng tồn kho tiếp tục “ăn mòn” kết quả hoạt động, khiến Novaland tiếp tục báo lỗ trong quý 3/2025.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025 vừa công bố, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) lại có tình hình kinh doanh không mấy khả quan, khi tiếp tục thua lỗ.

Cụ thể, quý này NVL đưa về 1.683 tỷ đồng doanh thu, giảm 16% so với mức 2.012 tỷ đồng của quý 3/2024. Từ đầu năm đến hết quý 3/2025, doanh thu của Novaland đang ở mức 5.398 tỷ đồng, tăng 25,5% so với cùng kỳ năm trước.

Sau khi trừ đi tất cả các chi phí, quý 3/2025, Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng, lũy kế hết quý 3, công ty này đang lỗ 1.819 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp của NVL đạt 586 tỷ đồng, tăng 7,5% và có khoảng 57 tỷ đồng lợi nhuận khác. Tuy nhiên, với khoản chi phí tài chính khổng lồ là 1.449 tỷ đồng; chi phí bán hàng 126 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp 310 tỷ đồng khiến NVL không thể có lãi.

Novaland chưa thể thoát lỗ

Tính đến hết ngày 30/9, tổng tài sản của NVL đạt 239.574 tỷ đồng, tăng 1.797 tỷ đồng so với con số ở ngày 31/12/2024. Trong đó, tài sản dài hạn chiếm 36.276 tỷ đồng, còn tài sản ngắn hạn là 203.298 tỷ đồng.

Riêng tiền và các khoản tương đương tiền của Novaland đang là 3.837 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn lên đến 45.017 tỷ đồng, các khoản thu dài hạn cũng tương đối lớn khoảng 21.902 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho của doanh nghiệp bất động sản này đạt con số khủng với 152.285 tỷ đồng. Theo thuyết minh, bất động sản để bán đang xây dựng chiếm phần lớn hàng tồn kho với 145.238 tỷ đồng (bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, chi phí tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và chi phí khác liên quan đến dự án). Tiếp đến là bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành với 7.342 tỷ đồng; hàng hóa bất động sản 100 tỷ đồng và hàng hóa khác là hơn 25 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9/2025, giá trị hàng tồn kho của tập đoàn được dùng là tài sản đảm bảo cho các khoản vay là 61.726 tỷ đồng, còn thời điểm cuối năm 2024 là 59.086 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của NVL giảm 1.726 tỷ đồng so với hồi đầu năm về mức 188.760 tỷ đồng. Còn vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đang ghi nhận 50.814 tỷ đồng, tăng 3.523 tỷ đồng so với đầu năm nay.

Ngọc Duy