Novaland đề xuất đổi nợ gốc lấy bất động sản, nhiều doanh nghiệp liên quan xin 'khất nợ'

Các dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Novaland tại Tp. Hồ Chí Minh. Ảnh: Trần Xuân Tình/TTXVN

Theo công văn số 37/2023-CV-NVLG của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư Địa ốc NoVa - Novaland (mã chứng khoán NVL) gửi Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hà Nội (HNX), Novaland chưa thanh toán lãi 26,5 tỉ đồng đối với lô NVLH2224005 có giá trị gốc 500 tỉ đồng và chưa thanh toán lãi hơn 53 tỉ đồng lô NVLH2123009 với giá trị gốc 1.000 tỉ đồng.

Theo đó, lô trái phiếu NVLH2224005 được Novaland phát hành ngày 16-2-2022 và đáo hạn ngày 16-2-2024; lô trái phiếu NVLH2123009 phát hành ngày 12-8-2022 và đáo hạn ngày 12-2-2024 (kỳ hạn 18 tháng), có lãi suất cố định 10,5% mỗi năm và 6 tháng trả lãi một lần, được bảo đảm bằng cổ phần Novaland thuộc sở hữu của bên thứ ba.

Đối với lô trái phiếu NVLH2123009, Novaland cho rằng đã rất nỗ lực thực hiện thanh toán phần lãi đến hạn. Bên cạnh đó, công ty đề xuất trong thời hạn 2 tháng sẽ cùng trái chủ đưa ra phương án thanh toán tiền gốc trái phiếu phù hợp với kế hoạch và dòng tiền kinh doanh của công ty.

Novaland cũng đề xuất các phương án bao gồm giãn thời hạn thanh toán tiền gốc trái phiếu trong thời gian phù hợp, hoặc hoán đổi tiền gốc trái phiếu với các sản phẩm bất động sản do công ty đang đầu tư và phát triển.

Trước đó, một số công ty con có liên quan đến Novaland cũng đã thông báo chậm trả lãi các lô trái phiếu đã phát hành.

Cụ thể, Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú vừa công bố thông tin về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu GPRCH2123001. Cụ thể, ngày thanh toán lãi cho lô trái phiếu này theo kế hoạch là 13/2/2023, với số tiền hơn 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay công ty chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Được biết, lô trái phiếu của Bất động sản Gia Phú có tổng giá trị huy động là 250 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 13/08/2023. Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, bảo đảm bằng 5,25 triệu cổ phiếu NVL của Novaland, áp dụng lãi cố định 10,5%/năm. Công ty đã mua lại 1 nửa lô trái phiếu trên trị giá 125 tỷ đồng vào tháng 8/2022.

Bất động sản Gia Phú là công ty con của Novaland, hiện nay Novaland đang nắm 99,95% vốn của doanh nghiệp này.

Một công ty con khác của Novaland là Công ty cổ phần Nova Final Solution trong tháng 12/2022 cũng chậm thanh toán cho lô trái phiếu NOVA Final Solution.Bond.2019 với số tiền lãi gần 36 tỷ đồng cũng với lý do chưa thu xếp kịp nguồn vốn.

Trong đó, ngày thanh toán theo kế hoạch là 13/12/2022 và doanh nghiệp lùi hạn thanh toán chậm nhất đến ngày 23/12/2022. Được biết đây là lô trái phiếu phát hành ngày 13/3/2020, có kỳ hạn 4 năm, giá trị đang lưu hành là 1.100 tỷ đồng.

Bên cạnh các công ty con, các công ty khác liên quan tới các dự án của Novaland cũng thông báo chậm thanh toán trái phiếu.

Công ty cổ phần Fuji Nutri Food (FNF) chậm thanh toán gốc và lãi cho lô trái phiếu FNFCH2223001 có tổng giá trị huy động 1.000 tỷ đồng, phát hành vào tháng 8/2022. Ngày thanh toán lãi cho lô trái phiếu này theo kế hoạch là 12/2/2023, với số tiền hơn 25 tỷ đồng, do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, công ty dời kế hoạch dự kiến thanh toán sang ngày 20/2/2023.

Tại HNX, FNF còn đang có một lô trái phiếu khác được phát hành vào tháng 3/2021, trị giá 720 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng (đáo hạn ngày 18/3/2024). Mục đích của đợt phát hành là để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa FNF và Công ty cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp – công ty con của Novaland và là doanh nghiệp bất động sản sở hữu dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm.

Theo thông tin trên Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, FNF hợp tác cùng Địa ốc Ngân Hiệp đầu tư xây dựng dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm.

Fuji Nutri Food thành lập ngày 18/9/2019, vốn điều lệ hiện nay là 650 tỷ đồng. Địa chỉ trụ sở chính công ty ở 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam trùng với địa chỉ Tòa nhà văn phòng Novaland trên website của Novaland. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lý Trường An.

Ông Lý Trường An cũng là Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư và phát triển BĐS Nice Star. Công ty này trong tháng 1/2023 cũng vừa thông báo chậm trả tiền lãi lô trái phiếu NCLCH2226001 có tổng giá trị đang lưu hành là 1.500 tỷ đồng. Theo kế hoạch, đến ngày 13/1 công ty phải thanh toán 51 tỷ đồng tiền lãi nhưng công ty đã lùi lịch đến ngày 10/2/2023 do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán.

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ trái phiếu của Novaland khoảng 44.170 tỷ đồng. Novaland hiện đang ở trong quá trình tái cấu trúc tập đoàn./.

An Ngọc (Tổng hợp)