Novaland giảm sở hữu tại dự án Phoenix Island, thu hơn 1.700 tỷ

Novaland vừa thoái 46% vốn tại Bất động sản Gia Đức, công ty được mua lại từ năm 2017 với giá gần 2.000 tỷ đồng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) cho biết tính đến ngày 30/6, tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức đã giảm còn 53,99%, thay vì nắm giữ 100% như cuối năm 2024.

Theo lý giải từ Novaland, trong tháng 6, doanh nghiệp đã hoàn tất việc chuyển nhượng 46% vốn điều lệ tại Công ty Gia Đức, thu về 1.725 tỷ đồng.

Phần chênh lệch giữa giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ tài sản thuần của Công ty Gia Đức được hạch toán vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức được thành lập vào tháng 2/2016 và trở thành công ty con của Tập đoàn Novaland từ tháng 4/2017. Thời điểm đó, tập đoàn cho biết đã mua lại Công ty Gia Đức với tổng giá trị gần 2.000 tỷ đồng.

Hiện công ty này là chủ đầu tư một phần Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng (tỉnh Đồng Nai).

Cụ thể, vào cuối năm 2020, Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng đã chuyển nhượng lại một phần khu đất cho nhóm pháp nhân có liên quan đến Novaland như An Khang, No Va, Gia Đức, Thành Nhơn và Đại Phát. Sau khi tiếp quản, Novaland phát triển khu vực này thành dự án Phoenix Island.

Phoenix Island có quy mô 249 ha thuộc đại đô thị Aqua City (1.000 ha). Dự án thành phần này có hơn 6.350 sản phẩm biệt thự, nhà phố, được chia cho nhiều pháp nhân phát triển.

Trong đó, Công ty Gia Đức giữ vai trò chủ đầu tư phân khu số 3, có diện tích hơn 414.000 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng. Để triển khai, doanh nghiệp này từng phát hành 1.300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm vào năm 2021.

Tính đến cuối năm 2024, báo cáo tài chính ghi nhận Công ty Gia Đức đang có tổng nợ phải trả hơn 7.600 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt gần 3.500 tỷ đồng.

Ngoài Công ty Gia Đức, Novaland cũng tiến hành thoái vốn tại nhiều công ty thành viên trong quý II. Cụ thể, tập đoàn đã bán 19% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City - thu về 973 tỷ đồng.

Tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình, Novaland đã hoàn tất chuyển nhượng hơn 13% vốn điều lệ với tổng giá trị gần 2.818 tỷ đồng.

Đồng thời, tập đoàn cũng chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long, thu về thêm 460 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 6, hệ sinh thái Novaland bao gồm 85 công ty con và 8 công ty liên kết. Việc cơ cấu lại danh mục sở hữu được cho là nhằm bổ sung dòng tiền và tái cân đối tài chính cho toàn tập đoàn trong bối cảnh thị trường địa ốc tiếp tục trầm lắng.

Về tình hình kinh doanh, sau nửa năm, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.715 tỷ đồng, trong đó doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ bàn giao tại các dự án NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất ở mức âm 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác.

Trong 6 tháng đầu năm, Novaland đã bàn giao 522 sản phẩm, hoàn thành 34% mục tiêu bàn giao nhà của cả năm. Cùng với đó, mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cũng được thực hiện hơn 18%, tương đương gần 1.300 sổ tại các dự án như Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence...

Hiện, Novaland đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục để sớm cấp sổ cho các dự án khác ở TP.HCM như Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (offiicetel), Sunrise City North (officetel)...

Liên Phạm