Novaland kinh doanh ra sao trong quý III giữa áp lực chi phí tài chính tăng cao?
Với áp lực chi phí tài chính tăng cao, Novaland tiếp tục báo lỗ thêm 1.153 tỷ đồng trong quý III/2025, nâng tổng lỗ lũy kế 9 tháng lên gần 1.820 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - mã: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025, ghi nhận 1.683 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16,3% so với quý III/2024; dù vậy, với giá vốn giảm 25%, lợi nhuận gộp của Novaland tăng 7,5% lên 586 tỷ đồng.
Trong quý, doanh thu hoạt động tài chính của Novaland giảm tới 88% so với cùng kỳ về còn 456 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư giảm 90% về còn 274 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính của Novaland lại tăng 354% lên 1.449 tỷ đồng do chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư tăng mạnh.
Novaland lỗ hơn 1.800 tỷ đồng trong quý III/2025. Ảnh NVL.
Sự suy giảm doanh thu của hoạt động tài chính cùng chi phí tài chính tăng mạnh khiến Novaland lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 839 tỷ đồng, kém xa khoản lãi 3.666 tỷ đồng của quý III/2024. Trừ đi thuế phí, Novaland lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng trong quý III/2025, trong khi cùng kỳ lãi 2.950 tỷ đồng.
Từ khoản lỗ trong quý III nâng lỗ lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Novaland lên 1.820 tỷ đồng, bằng khoảng 42% khoản lỗ 4.377 tỷ đồng ghi nhận cùng kỳ năm 2024.
Tính đến ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 239.575 tỷ đồng, tăng 2,5% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tại cuối quý III/2025 của Novaland tăng thêm 4% lên 152.285 tỷ đồng, trong đó, chỉ có 7.342 tỷ đồng là bất động sản để bán đã hoàn thành xây dựng, trong khi bất động sản để bán đang xây dựng là 145.239 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn của Novaland đạt 45.017 tỷ đồng, giảm 18% so với đầu năm, bao gồm 10.461 tỷ đồng phải thu hợp tác đầu tư phát triển dự án, 4.400 tỷ đồng đặt cọc mua cổ phần, nhận chuyển nhượng vốn góp, 7.886 tỷ đồng trả trước cho người bán ngắn hạn, 8.309 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn.
Khoản phải thu dài hạn khác của Novaland tăng 38,1% so với đầu năm lên 21.738 tỷ đồng, với khoản hợp tác đầu tư phát triển dự án tăng hơn 6.000 tỷ đồng lên 16.308 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland đạt 188.761 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,9%. Trong đó, vay ngắn hạn và vay dài hạn đạt 31.934 tỷ đồng và 32.349 tỷ đồng, lần lượt giảm 14% và tăng 32% so với đầu năm. Tại 30/9/2025, nợ vay trái phiếu của Novaland đạt 29.601 tỷ đồng, giảm gần 21% so với đầu năm.
Ngày 5/8, Thanh tra Chính phủ công bố Kết luận Thanh tra về việc chấp hành chính sách pháp luật trong phát hành và sử dụng nguồn tiền từ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ giai đoạn 2015-2023 đối với 67 tổ chức phát hành, trong đó có nhóm Novaland và các công ty có liên quan.
Phản hồi về việc này, Novaland cho biết, đây là các gói trái phiếu phát hành từ năm 2015 đến giữa năm 2023, với tổng dư nợ tại thời điểm 30/6/2023 là 34.878 tỷ đồng. Sau quá trình tái cấu trúc tài chính trong hai năm 2024-2025, tập đoàn đã tất toán được 15.319 tỷ đồng, chiếm gần 44% tổng dư nợ, đưa tổng dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ đến ngày 30/9 còn 19.559 tỷ đồng.
Đối với 24 gói trái phiếu được nêu trong Kết luận Thanh tra, Novaland cho biết đã thanh toán và tất toán 15 gói, tổng giá trị ban đầu khoảng 7.000 tỷ đồng (chiếm 57,7% tổng dư nợ ban đầu); cơ cấu và gia hạn thành công 1 gói trái phiếu trị giá 250 tỷ đồng; duy trì thanh toán đúng hạn 7 gói từ nguồn doanh thu hợp pháp của các dự án và 1 gói trái phiếu quá hạn còn lại (tỷ lệ 8,2% tổng dư nợ ban đầu) cũng đang được thanh toán từng phần, giảm từ 1.000 tỷ đồng xuống còn 833 tỷ đồng, theo hướng có sự đồng thuận của các trái chủ.
Đại diện Novaland cho biết đã nghiêm túc tiếp thu nội dung kết luận, chủ động rà soát và xử lý từng gói trái phiếu. Đến nay phần lớn nghĩa vụ đã được hoàn tất, phần còn lại cũng đang được triển khai theo lộ trình rõ ràng nhằm bảo đảm quyền lợi tối đa cho nhà đầu tư.
Về các nội dung liên quan đến công bố thông tin phát hành, Novaland cho biết đã có một số thiếu sót không trọng yếu và chậm trễ trong giai đoạn giãn cách xã hội do dịch Covid-19, nhưng đã nhanh chóng khắc phục, bổ sung đầy đủ và chính xác ngay khi điều kiện cho phép theo quy định của pháp luật.
Novaland khẳng định nguồn vốn huy động từ trái phiếu đã được sử dụng đúng mục đích và đúng phương án được phê duyệt. Tập đoàn định kỳ đối chiếu công nợ, yêu cầu đối tác báo cáo tiến độ pháp lý và kết quả kinh doanh của các dự án được tài trợ vốn.
Đối với nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng phần vốn góp được nêu trong Kết luận Thanh tra, doanh nghiệp nhấn mạnh không liên quan đến các giao dịch trước đó của bên bán, và luôn yêu cầu cam kết về tính hợp pháp, quyền sở hữu hợp pháp của phần vốn góp chuyển nhượng.
