Novaland (NVL) lần đầu báo lỗ do trích lập dự phòng, kỳ vọng hoàn nhập nghìn tỷ và chuyển biến pháp lý từ 2025

Trong năm tài chính 2024, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 9,073 tỷ đồng, chưa bao gồm doanh thu từ hoạt động tài chính. Động lực tăng trưởng chính đến từ mảng kinh doanh cốt lõi khi doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 8,356 tỷ đồng, tăng trưởng ấn tượng 104% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án lớn. Mảng cung cấp dịch vụ cũng đóng góp 717 tỷ đồng vào tổng doanh thu thuần. Mặc dù doanh thu bán hàng tăng trưởng mạnh, BCTC soát xét 2024 lại ghi nhận năm đầu tiên Novaland báo lỗ. Lý giải về điều này, đại diện Công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng trong kỳ báo cáo bán niên 2024 theo quan điểm của đơn vị kiểm toán, liên quan đến các nghĩa vụ tài chính phát sinh tại dự án Lakeview City.

Tuy nhiên, nút thắt liên quan đến tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City được kỳ vọng sẽ sớm được tháo gỡ. Theo Novaland, từ ngày 01/04/2025, với việc áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, những vướng mắc này sẽ chính thức được giải quyết dứt điểm. Điều này mở ra cơ hội lớn cho Novaland có thể hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng đã trích lập dự phòng liên quan đến dự án này ngay trong năm tài chính 2025, tác động tích cực đến kết quả kinh doanh. Về tình hình tài chính, tổng dư nợ vay của Tập đoàn tại thời điểm cuối năm 2024 có tăng nhẹ so với cuối năm 2023. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc giải ngân các khoản vay ngân hàng dài hạn mới, phục vụ mục tiêu tài trợ cho hoạt động xây dựng dự án đang được đẩy mạnh trở lại trên tất cả các công trường của Novaland kể từ khoảng giữa năm 2024.

Đối với các nghĩa vụ nợ phải trả, Novaland khẳng định đã xây dựng phương án và lộ trình thanh toán chi tiết cho từng nhóm nợ. Cụ thể, việc tái cấu trúc các khoản vay trong nước phần lớn đã hoàn tất, tập trung vào việc giãn thời gian trả nợ gốc và lãi. Song song đó, các ngân hàng và tổ chức tín dụng đối tác đã thể hiện sự tin tưởng và đồng hành khi đồng ý cấp mới hạn mức tín dụng với tổng giá trị gần 18,200 tỷ đồng, tạo nguồn lực quan trọng để Tập đoàn tiếp tục đầu tư triển khai xây dựng, hoàn thiện bàn giao sản phẩm và thu tiền từ các dự án. Novaland dự kiến sẽ tiếp tục được giải ngân thêm khoảng 10,409 tỷ đồng từ các hạn mức tín dụng mới này trong 12 tháng tới. Đối với các khoản vay nước ngoài và nợ trái phiếu, Tập đoàn cho biết đã có phương án cụ thể hoặc đang trong quá trình đàm phán tích cực với các chủ nợ để thu xếp nguồn trả cho các khoản đến hạn, đồng thời thỏa thuận tái cấu trúc, gia hạn thời gian thanh toán sang giai đoạn 2025 - 2027.

Song song với nỗ lực tái cấu trúc tài chính, hoạt động kinh doanh và pháp lý dự án của Novaland cũng ghi nhận những chuyển động tích cực. Trong năm 2024, Công ty đã hoàn thành bàn giao 1.422 sản phẩm đa dạng thuộc các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Sunrise Riverside, Lakeview City, Palm City... Bên cạnh việc bàn giao nhà, công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý cũng đạt kết quả khả quan với hàng trăm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) được trao đến tay khách hàng tại nhiều dự án. Tiếp nối đà này, Novaland đặt mục tiêu cho năm 2025 sẽ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm và hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm tại hàng loạt dự án đang triển khai.

Tiến độ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại những dự án chủ lực được kỳ vọng sẽ có những đột phá quan trọng bắt đầu từ quý 2/2025. Theo kế hoạch, dự án Aqua City dự kiến sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và được cấp giấy phép bán hàng cho các phân khu đã điều chỉnh quy hoạch. Tại NovaWorld Phan Thiet, mục tiêu là hoàn thiện quyết định đóng tiền sử dụng đất một lần và xin cấp phép xây dựng cho một số phân khu quan trọng. Đối với cụm dự án NovaWorld Ho Tram, dự kiến các phân kỳ như Binh Chau Onsen, Happy Beach Villas, Long Island sẽ được hoàn tất phê duyệt. Ngoài ra, các dự án tại TP.HCM cũng được kỳ vọng tiếp tục có những bước tiến trong việc tháo gỡ pháp lý để cấp sổ cho cư dân và triển khai các dự án mới theo kế hoạch.

Một diễn biến pháp lý đáng chú ý khác là kết quả của vụ tranh chấp giữa Novaland và Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Sài Gòn Co.op). Hội đồng trọng tài đã ra phán quyết chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland, buộc Sài Gòn Co.op phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng hợp tác phát triển dự án. Phán quyết cũng nêu rõ, trong trường hợp Sài Gòn Co.op không thực hiện, Novaland và công ty con Nova An Phú có quyền trực tiếp làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xúc tiến việc ban hành quyết định giao đất đối với khu đất hợp tác.

Novaland cũng đã công bố kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, dự kiến diễn ra vào ngày 24/04/2025. Trong kỳ đại hội, Ban lãnh đạo cập nhật chi tiết hơn về tình hình hoạt động và định hướng phát triển của Tập đoàn trong giai đoạn tới.

Lạc Lạc