Novaland thông báo chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu hơn 860 tỷ đồng

Theo công văn số 204/2025/CV-NVLG ngày 29/6 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Novaland đã báo cáo về việc chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu mã Novaland.Bond.2019. Theo đó, giá trị phát hành theo mệnh giá của trái phiếu là 1.300 tỷ đồng, trong khi giá trị dư nợ còn lại tại thời điểm cuối kỳ là 649,9 tỷ đồng. Dự kiến, số tiền chưa thanh toán bao gồm cả gốc và lãi lên đến 861,18 tỷ đồng, trong đó, gốc chưa thanh toán là 649,9 tỷ đồng và lãi là 211,28 tỷ đồng.

Lý do cho sự chậm trễ này được cho là doanh nghiệp chưa thu xếp được đủ nguồn tiền để thực hiện thanh toán đúng hạn vào ngày 28/6. Novaland cũng thông báo rằng công ty đang tích cực thương thảo với các nhà đầu tư và dự kiến sẽ hoàn tất việc thanh toán trong tháng 7/2025. Biện pháp khắc phục đã được xác nhận bởi ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc của Novaland, và hiện công ty đang nỗ lực hết sức để giải quyết vấn đề này trong thời gian sớm nhất.

Báo cáo chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu mã Novaland.Bond.2019 của Novaland.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Novaland công bố, trong quý I/2025, tập đoàn ghi nhận 1.778 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng trưởng 155% so với quý I/2024. Trong đó, doanh thu thuần chuyển nhượng bất động sản đạt gần 1.634 tỷ đồng, tăng 225% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ công ty đẩy mạnh bàn giao nhà tại loạt dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City…

Sau khi trừ giá vốn, lợi nhuận gộp quý I/2025 của Novaland đạt gần 646 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so với quý I/2024. Ngoài ra, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng mang lại hơn 516 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lãi hợp đồng hợp tác đầu tư và thu nhập từ cho vay.

Trong kỳ, các chi phí hoạt động của Novaland duy trì ở mức cao, bao gồm 633 tỷ đồng chi phí tài chính, 91 tỷ đồng chi phí bán hàng, 303 tỷ đồng chi phí quản lý doanh nghiệp. Dù vậy, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 140 tỷ đồng, tích cực hơn nhiều số âm 321 tỷ đồng của quý I/2024.

Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 234.800 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm khoảng 148.639 tỷ, với gần 95% đến từ giá trị quỹ đất và các dự án đang triển khai, phần còn lại là các sản phẩm đã xây dựng hoàn thiện, đang chờ bàn giao cho khách hàng.

Vào ngày 30/06, cổ phiếu NVL ghi nhận mức giá mở cửa là 15.200 đồng và đóng cửa là 15.350 đồng, tăng 350 đồng (tương đương 2,33%) so với phiên giao dịch trước đó. Mức giá cao nhất trong phiên đạt 15.600 đồng và thấp nhất là 15.100 đồng. Khối lượng giao dịch đạt 7.771.100 cổ phiếu, thể hiện sự giao dịch mạnh mẽ mặc dù giá cổ phiếu chưa trở lại mức cao nhất trong thời gian qua. Mặc dù giá cổ phiếu đã có sự điều chỉnh giảm trong các phiên giao dịch trước đó, nhưng mức phục hồi trong hôm nay cho thấy nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào tiềm năng của cổ phiếu NVL.

Thống kê giao dịch cổ phiếu NVL trong 5 ngày gần nhất (24/06/2025 - 30/06/2025). Ảnh: Vietstock

Theo thống kê trong các ngày giao dịch gần đây, cổ phiếu NVL cho thấy sự biến động đáng chú ý. Cụ thể, vào ngày 27/06, giá cổ phiếu đã giảm xuống còn 15.000 đồng (giảm 0,99%), nhưng ngay sau đó, vào ngày 30/06, giá cổ phiếu đã phục hồi với mức tăng 2,33%, đóng cửa tại 15.350 đồng. Sự dao động này phản ánh những yếu tố tác động mạnh mẽ đến tâm lý nhà đầu tư, từ những lo ngại về tình hình tài chính của công ty đến sự lạc quan về triển vọng trong các dự án tiếp theo. Khối lượng giao dịch trong các ngày vừa qua, đặc biệt là vào ngày 24/06 với 19.771.100 cổ phiếu, cho thấy nhà đầu tư vẫn duy trì sự quan tâm lớn đối với cổ phiếu NVL.

Hiện nay, Novaland là một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam với danh mục hơn 50 dự án. Tuy nhiên, từ năm 2023, doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền, phải tái cấu trúc nợ và bán tài sản để duy trì khả năng thanh toán.

Công ty TNHH Thành Phố Aqua và Công ty Cổ phần Kita Invest đều đang lộ rõ áp lực tài chính khi cùng rơi vào tình trạng chậm thanh toán trái phiếu đến hạn. Cụ thể, Thành Phố Aqua chưa thể thanh toán khoản gốc trị giá 502 tỷ đồng cho lô trái phiếu TPACH2025004, đáo hạn ngày 22/06. Tính đến ngày 24/06, doanh nghiệp vẫn chưa thu xếp được nguồn tiền, và hiện đang thương thảo với nhà đầu tư với kỳ vọng sẽ hoàn tất nghĩa vụ thanh toán vào ngày 01/07.

Tương tự, Kita Invest cũng đang gặp khó khăn khi chưa thể thanh toán cả gốc và lãi của lô trái phiếu KITA.BOND.2020.03 với tổng dư nợ gần 420 tỷ đồng, dù đã đến hạn từ ngày 05/05. Trong đó, phần gốc chiếm 400 tỷ đồng và lãi hơn 19 tỷ đồng. Nguyên nhân được công ty đưa ra là do điều kiện kinh tế không thuận lợi, khiến việc thu xếp nguồn vốn gặp trở ngại. Dù đang đàm phán với trái chủ, nhưng Kita Invest chưa công bố kết quả cụ thể, làm dấy lên nhiều lo ngại về khả năng thanh khoản và mức độ tín nhiệm trên thị trường.

Nga Chen