Nửa đầu năm 2021, có 103 tỷ USD giao dịch bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương

Phân khúc văn phòng cũng diễn ra các thương vụ mua bán sôi động. Ảnh: Thành Nguyễn.

Các thị trường nổi bật là Trung Quốc, Nhật Bản, Australia và Hàn Quốc với giá trị giao dịch lần lượt là 30.301 - 18.966 - 17.785 và 15.587 triệu USD. Trong đó, bất động sản công nghiệp và logistics là những phân khúc có đà hồi phục nhanh nhất, tăng trưởng 70% so với năm trước. Tiếp đến là phân khúc bất động sản bán lẻ với số lượng giao dịch tăng 65%. Mảng khách sạn (28%) và văn phòng (20%) cũng có những dấu hiệu hồi phục rất đáng kể.

Các loại tài sản thay thế (alternative asset) tiếp tục vươn lên và hiện đã chiếm 8,5% trong tổng số tài sản bất động sản trong khu vực - nhiều gấp đôi thị phần của tài sản thay thế trong giai đoạn 2014 - 2019.

Theo Colliers, điều này được quyết định phần nhiều bởi các phân khúc kinh tế công nghệ như trung tâm dữ liệu (data centres), trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D centres), chuỗi cung ứng lạnh (cold chain) và khoa học về đời sống (life sciences). Trong bối cảnh sự chú ý dành cho các loại tài sản thay thế đang gia tăng, cơ hội cho nhà đầu tư muốn “lấn sân” sang phân khúc này cũng nhiều hơn, nhất là trong mảng trung tâm dữ liệu và chuỗi cung ứng lạnh.

Thời gian qua, trong khi bất động sản bên ngoài các khu trung tâm được ưa thích hơn thì bất động sản bán lẻ lại gia tăng khả năng chuyển đổi công năng. Cụ thể, cả năm 2020 và nửa đầu năm 2021 chứng kiến khoảng một nửa các thương vụ đầu tư phân khúc văn phòng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm các thành phố lớn. Một phần nguyên do là bởi các tiện ích dịch vụ ngày một tốt hơn cũng như nhiều dự án cơ sở hạ tầng lớn tiếp tục được đầu tư tại các khu vực này.

Ngoài ra, còn phải kể đến nhu cầu gia tăng từ người dùng cuối (end-users) đối với phân khúc khoa học về đời sống cũng như nhiều loại hình Business Park (có thể hiểu theo cách đơn giản nhất là sự kết hợp của không gian xanh, đẹp mắt – park, với các khu vực kinh doanh, thương mại - business). Xu hướng “ly tâm” (decentralization) của khách thuê văn phòng cũng đang được chú ý nhiều và dẫu cho đây chưa phải là xu hướng lớn, các đơn vị quản lý không gian làm việc linh động cũng có thể bắt đầu chú ý nhiều hơn đến thị trường “ly tâm” này.

Thị trường khu vực đã chứng kiến nhiều thương vụ mua lại bất động sản bán lẻ với mục đích chuyển đổi thành các khu phục vụ nghiên cứu và phát triển (R&D) hoặc văn phòng với khuôn viên rộng lớn, cũng như tái định vị các trung tâm mua sắm này thành các tài sản đa dụng. Thêm vào đó, những thay đổi mạnh mẽ về công nghệ cùng với nhu cầu gia tăng về kho hàng hóa phân khúc hạng A cũng tạo ra nhu cầu làm mới, tái phát triển và định vị rất lớn trong vòng vài năm tới.

Thành Nguyễn