Phân khúc bất động sản nào là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư dịp cuối năm?

Nhà đầu tư "ăn chắc mặc bền"

Những ngày cận Tết Nguyên đán 2025, thị trường căn hộ bất động sản tại khu vực phía Nam đón nhận nhiều thông tin tích cực về việc nhiều nhà đầu tư, người dân có nhu cầu ở thực đang "săn" tìm những căn hộ chuẩn bị và đang trong quá trình bàn giao.

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Group, trong 2 tháng cuối năm 2024 (âm lịch) thị trường đón nhận sự thay đổi của phân khúc căn hộ khi nhu cầu tìm kiếm của khách hàng thay đổi. Giao dịch bất động sản ở phân khúc này rục rịch tăng trở lại.

Các nhà đầu tư cũng có hướng đi mới, tìm mua các sản phẩm bất động sản đang xây dựng hoàn thiện sắp bàn giao hoặc đang bàn giao.

Trao đổi với Người Đưa Tin, anh Huy Phong (ngụ quận 12, Tp.HCM) cho biết: "Trong năm 2024 gia đình tôi có dư một khoản tiền nên vào dịp cuối năm gia đình có ý định mua căn hộ chung cư và cho thuê lại để sinh lợi".

Tìm căn hộ sắp bàn giao là nhu cầu của nhiều nhà đầu tư, người dân hiện nay.

Theo anh Phong, thời gian qua thị trường nhà đất khá trầm lắng, các dự án không thể xây dựng bàn giao cho khách hàng vì vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính. Vì vậy, để an toàn, anh Phong lựa chọn việc mua các căn hộ đang trong quá trình bàn giao, vừa có sản phẩm sẵn, khai thác cho thuê và làm tài sản tích lũy, không phải chờ đợi nhiều năm trời.

Chị Vũ Thu Mai (nhà đầu tư) chia sẻ "Những năm trước thị trường căn hộ sôi động, tôi thường chọn 'lướt sóng' kiếm chút lời. Tuy nhiên, từ 2023 đến nay thị trường không còn cửa cho dân 'ăn xổi'. Vì vậy khi dòng tiền về vào dịp cuối năm, tôi thường tìm những dự án đang bàn giao, không chỉ ở Tp.HCM mà khu vực các tỉnh như Bình Dương, Long An… để mua".

Lý giải về việc mua các dự án sắp hoàn thiện và bàn giao, chị Mai cho biết, việc mua ở thời điểm này sẽ chỉ chênh giá với thời điểm mới bán ra một chút, nhưng sản phẩm đã nhìn thấy được và bàn giao đến người mua nhà là một lợi thế. Mua những sản phẩm trên sẽ bán được rất nhanh hoặc cho thuê lại nếu thị trường có tăng trưởng chậm.

"Vào mỗi dịp cuối năm, rất nhiều người cần tiền và rao bán bất động sản, đây cũng là cơ hội để cho các nhà đầu tư đi tìm mua. Nhưng với tôi, giờ vẫn muốn tìm mua nhà đất đã đủ pháp lý, dự án chung cư sắp bàn giao hoặc tiến độ xây dựng tốt mới xuống tiền. Dù lời không nhiều, nhưng ăn chắc mặc bền", chị Mai thông tin.

Nhà đầu tư vẫn hướng tới phân khúc căn hộ vì vừa túi tiền và tích lũy được tài sản trong tương lai.

Theo nhiều nhà đầu tư, những căn hộ đang trong quá trình bàn giao sẽ ở một mức giá trần. Tuy nhiên, tính đến câu chuyện lâu dài về sau thì mua dự án hoàn thiện sẽ dễ bán, biên độ lợi nhuận sẽ tăng trong một thời gian nhất định. Chính điều này khiến cho các nhà đầu tư "săn" tìm những dự án đang xây dựng và sắp bàn giao.

Dòng tiền luân chuyển sang phân khúc căn hộ

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, thị trường căn hộ tại khu vực phía Nam từ đầu 2024 đã có chuyển biến tích cực, đặc biệt vào dịp cuối năm rất nhiều dự án "chạy đua" hoàn thiện phần xây dựng để bàn giao cho người dân.

Khu vực huyện Bình Chánh (Tp.HCM) có 2 dự án đang hoàn thiện xây dựng và đang trong quá trình bàn giao, mức giá dao động từ 37 - 47 triệu đồng/m2.

Tại Tp.Dĩ An (tỉnh Bình Dương) có dự án đang bàn giao mức giá hơn 1,6 - 3 tỷ đồng được hỗ trợ vay lãi suất thấp, kèm gói nội thất cơ bản. Điều đặc biệt, dự án đã sẵn sàng bàn giao cho khách. Khu vực Tp.Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương) có 1 dự án đang hoàn thiện và sẽ bàn giao cho khách trong tháng 3/2025.

Đánh giá của chuyên gia cho thấy, hiện nay với bối cảnh thị trường bất động đầy rẫy những biến động thì các nhà đầu tư buộc phải "ăn chắc mặc bền". Họ sẽ không chịu chấp nhận các rủi ro khi đầu tư vào bất động sản. Điều này cũng sẽ khiến thị trường dần sôi động trong các tháng cuối năm, khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Những dự án nhà ở trong tương lai không hút khách vào dịp cận Tết như những năm trước đây.

Trao đổi với PV, Ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần C-Luxury nhận định: "Thị trường căn hộ hiện nay đang có nhiều chuyển biến mới, khi dòng tiền bắt đầu luân chuyển vào phân khúc này. Đánh giá của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nhà đầu tư đang tìm kiếm và giao dịch sản phẩm căn hộ, trong đó những sản phẩm chuẩn bị bàn giao và đang bàn giao được hướng tới".

"Thời gian trước khi thị trường tăng trưởng mạnh, nhiều người đổ xô vào bất động sản thì các dự án mới mở bán theo dạng hình thành trong tương lai sẽ được khách hàng săn đón để mua. Thời điểm đó, khách hàng chọn lựa các dự án này vì biên độ sinh lời cao.

Tuy nhiên, những hệ lụy của một số dự án khiến nhiều người thay đổi về cách đầu tư bất động sản. Khách hàng đã có nhìn nhận rõ hơn về thị trường, tìm hiểu pháp lý tốt hơn và sẵn sàng xuống tiền mua dự án đang bàn giao. Điều này dẫn đến từ tâm lý chung vừa có sản phẩm để ở hoặc khai thác cho thuê, tích lũy tài sản trong tương lai", ông Hưng cho biết.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định, việc nhà đầu tư chịu xuống tiền mua các dự án đang xây dựng và sắp bàn giao là vì các yếu tố như tiến độ của dự án, tính pháp lý, chất lượng công trình.

Một dự án đang trong quá trình bàn giao.

Trao đổi với Người Đưa Tin, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group nhận định: "Các dự án căn hộ trong quá trình xây dựng và sắp bàn giao thời điểm hiện nay đang được nhà đầu tư chú ý đến. Giao dịch thứ cấp, chuyển nhượng vẫn rất sôi động khi biên độ lợi nhuận tăng từ 5 - 10%. Điều này chứng minh cho việc nhà đầu tư đang hướng tới sự bền vững hơn trong sản phẩm từ chất lượng cho tới pháp lý".

Theo bà Thảo, những căn hộ chung cư đang trong quá trình bàn giao sẽ là một điểm nhấn mới của thị trường. Bởi không phải chủ đầu tư nào ở thời điểm hiện tại cũng đủ tiềm lực để xây dựng thần tốc rút ngắn tiến độ các dự án. Chính vì sự "hiếm hoi" của thị trường nên phân khúc này sẽ tạo được tính thanh khoản tốt, hút được dòng tiền từ người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư.