Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản cuối năm 2025

Ảnh minh họa.

Trong cơ cấu sản phẩm, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế. Đáng chú ý, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở bình dân và thương mại giá rẻ gần như vắng bóng trên thị trường. Mặt bằng giá tăng cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân ngày càng trở nên khó khăn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2025, mức độ quan tâm tới căn hộ chung cư chiếm 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn với mục tiêu khai thác dòng tiền ổn định.

Mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, VARS nhận định thị trường vẫn có thể hấp thụ tốt nhờ lực cầu bền vững và nhu cầu thực tăng trở lại. Thị trường được dự báo sẽ duy trì sự ổn định, không xuất hiện tình trạng "sốt nóng cục bộ" như các giai đoạn trước.

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung tại các đại đô thị lớn và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như vùng ven các đô thị trung tâm, đặc biệt là khu vực giáp ranh Hà Nội và TP. HCM.

Nửa cuối năm 2025, thị trường được dự báo tiếp tục đà phục hồi nhưng sẽ phân hóa rõ rệt. Dòng tiền chủ yếu sẽ chảy vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tạo thu nhập ổn định. Đây là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển thực chất, bền vững hơn trong bối cảnh mới.

Trúc Anh