Phát Đạt dự chi tối đa 650 tỷ đồng mua khu đất trung tâm TP HCM

Phát Đạt muốn mua một khu đất tại trung tâm TP HCM.

Công bố thông tin trên HoSE, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) cho biết HĐQT công ty ngày 20/12/2024 đã thông qua nghị quyết về việc mua tài sản là bất động sản tại số 61 Cao Thắng, phường 3, quận 3, TP HCM.

Hiện tại, tài sản này thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hường theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 13/1/2016, đăng ký biến động ngày 17/11/2022.

Theo nghị quyết, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR được giao toàn quyền đàm phán, mua bán tài sản trên, với tổng giá trị không vượt quá 650 tỷ đồng.

Đây là động thái mới của Phát Đạt sau giai đoạn dừng phát triển quỹ đất để tập trung cải thiện tình hình tài chính công ty. Giai đoạn 2023-2024, doanh nghiệp đã liên tục chuyển nhượng vốn tại các công ty Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI), Địa ốc Hòa Bình, Bất động sản BIDICI… qua đó “cứu nguy” cho kết quả kinh doanh khi hoạt động bán hàng vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực.

Quý 3 vừa qua, Phát Đạt chỉ mang về doanh thu vỏn vẹn 2,6 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, công ty vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.

Theo giải trình của doanh nghiệp, tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Việc đầu tư và phát triển dự án của công ty chưa được thuận lợi. Về phần doanh thu tài chính, theo thuyết minh của PDR thì đây chủ yếu là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Số liệu tại báo cáo tài chính quý 3/2024 cho thấy, tài sản của Phát Đạt tăng lên rất mạnh ở các khoản phải thu. Cụ thể, tại ngày 30/9/2024, các khoản phải thu cả ngắn hạn và dài hạn đạt 7.084 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm.

9 tháng đầu năm, PDR có phát sinh khoản phải thu 726 tỷ đồng đối với hai cá nhân là ông Nguyễn Trà Giang (350 tỷ đồng) và Phạm Thanh Điền (376 tỷ đồng). Phần trả trước cho người bán ngắn hạn ghi nhận 1.474 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620, tăng vọt gần 14 lần so với hồi đầu năm.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, vào ngày 24/6/2024, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với tổng giá trị giao dịch gần 770 tỷ đồng. Qua đó giảm tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI từ 49% xuống còn 24%.

Ngày 23/9/2024, Phát Đạt tiếp tục chuyển nhượng 24% cổ phần BIDICI còn lại cho ông Phạm Thanh Điền với giá trị chuyển nhượng gần 739 tỷ đồng.

Ông Phạm Thanh Điền và ông Nguyễn Trà Giang là hai trong số bảy nhà đầu tư đã tham gia mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ của Phát Đạt vào cuối năm 2023, với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 3,38% (25 triệu cổ phiếu) và 0,98% (hơn 7 triệu cổ phiếu).

Liên quan đến phát triển dự án, Phát Đạt mới đây đã có báo cáo tình hình sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6/2024. Theo đó, công ty đã giải ngân hết 1.128 tỷ đồng cho 5 dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, khu chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (Cadia Quy Nhơn), khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương).

Theo Phát Đạt, các dự án chiến lược của công ty đang được triển khai đồng bộ, trong đó nhiều dự án đã tiến gần đến giai đoạn kinh doanh, hứa hẹn đóng góp lớn vào doanh thu trong năm 2025.

Trong đó, dự án Quy Nhơn Iconic đạt tỷ lệ hấp thụ 100% trong đợt mở bán chiến lược đầu tiên. Doanh thu từ đợt bán hàng đầu tiên tại dự án này ước tính đạt 1.000 tỷ đồng trong quý 4/2024, đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh cuối năm.

Dự án Cadia Quy Nhơn và Tổ hợp Thuận An 1,2 dự kiến mở bán trong năm 2025.

Phạm Ngọc