Phát Đạt được bổ sung thêm quỹ đất tại dự án 7 ha ở khu Nam TP HCM

Theo quyết định ban hành ngày 9/9, UBND TP HCM cho phép Phát Đạt sử dụng phần diện tích đất bổ sung cùng với phần đất đã được giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 9/12/2015 để thực hiện dự án Khu nhà ở tại phường Tân Phú, Quận 7, nay là phường Tân Mỹ (có tên thương mại là Dự án The EverRich 3).

Dự án Khu nhà ở tại phường Tân Mỹ, từng có tên thương mại là Dự án The EverRich 3. (Ảnh: Hải Quân)

Tổng diện tích đất bổ sung là 2.141,3 m². Trong đó, 1.463,3 m² là đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng và 678 m² là đất ở tiếp tục được sử dụng.

Sau khi bổ sung, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 70.113,7 m², tương đương hơn 7 ha. Quy mô này được xác định theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025 của UBND TP HCM.

Theo quyết định mới, trong tổng diện tích đất bổ sung, 1.592,3 m² được xác định là đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở thương mại. Phần diện tích này gồm 1.232,4 m² đất xây dựng khu nhà ở cao tầng và 359,9 m² đất xây dựng khu nhà ở thấp tầng. Ngoài ra, 549 m² được xác định là đất giao thông theo quy hoạch 1/500.

Đối với 1.592,3 m² đất ở tại đô thị, Phát Đạt được giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày UBND TP HCM ban hành quyết định đến ngày 9/12/2065.

Với 549 m² đất giao thông, doanh nghiệp được giao đất không thu tiền sử dụng đất. Phát Đạt có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạng mục này theo quy hoạch được duyệt, sau đó bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền khi công trình hoàn thành, được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

UBND TP HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, xác định và bảo đảm sự thống nhất về diện tích, loại đất, vị trí, ranh giới khu đất với hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyết định liên quan đến dự án. Đáng chú ý, thành phố yêu cầu bảo đảm phần diện tích đất bổ sung không chồng lấn và không vượt phạm vi dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Theo quyết định, doanh nghiệp tiếp tục phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm theo Kết luận thanh tra số 365/KL-TTCP ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ, Quyết định số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025 cùng một số quyết định, văn bản chỉ đạo có liên quan.

Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung có hiệu lực kể từ ngày 9/9/2026.

Diễn biến pháp lý mới tại dự án diễn ra trong bối cảnh tình hình kinh doanh của Phát Đạt trong nửa đầu năm 2026 có sự trái chiều giữa doanh thu và lợi nhuận.

Theo báo cáo tài chính, 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 66% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 218 tỷ đồng, tăng 89%.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 28.607 tỷ đồng, tăng hơn 1.337 tỷ đồng so với đầu năm.

Năm 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau nửa đầu năm, doanh nghiệp mới thực hiện khoảng 17% kế hoạch doanh thu nhưng đã hoàn thành khoảng 25% mục tiêu lợi nhuận cả năm.