Diễn biến mới tại dự án hơn 3,7ha của Hưng Lộc Phát ở khu Nam TP HCM

Ngày 7/9, UBND TP HCM thông tin, TP đã ban hành quyết định về việc giao đất, cho phép CTCP tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận. Theo quyết định, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 37.170 m², tương đương gần 3,72ha, phù hợp với chủ trương đầu tư được UBND TP HCM chấp thuận vào tháng 11/2025.

Trong đó, 26.712,6 m² là đất ở tại đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Diện tích này gồm hơn 14.231 m² đất xây dựng công trình nhà ở, hơn 8.181 m² cây xanh cảnh quan và khoảng 4.300 m² đất giao thông nhóm ở.

Ngoài phần đất ở, dự án còn có khoảng 1.750 m² hồ điều hòa, hơn 950 m² cây xanh ven rạch và khoảng 7.757 m² đất giao thông theo quy hoạch.

Theo phương án được phê duyệt, Hưng Lộc Phát được giao khoảng 7.968 m² đất có nguồn gốc là đất rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý, nằm xen cài trong ranh dự án.

Doanh nghiệp cũng được phép chuyển mục đích sử dụng khoảng 26.931,5 m² đất nông nghiệp, trong đó có hơn 12.189 m² đất trồng lúa, hơn 9.348 m² đất trồng cây lâu năm cùng một phần đất nông nghiệp khác và rạch.

Phần diện tích còn lại khoảng 2.270,5 m² là đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và doanh nghiệp tiếp tục sử dụng.

Thời hạn sử dụng đất của dự án kéo dài đến ngày 6/11/2075, tương ứng thời hạn hoạt động 50 năm kể từ thời điểm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Với quyết định giao đất mới, các cơ quan chức năng của TP HCM sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.

Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định mốc giới, giao đất trên thực địa và chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, trình cấp có thẩm quyền quyết định.

Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định, thông báo các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai trên cơ sở giá đất cụ thể được phê duyệt. Hưng Lộc Phát có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản phải nộp khác, đồng thời quản lý, sử dụng đất theo đúng quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường và phòng cháy chữa cháy. 

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp chỉ được thực hiện sau khi Hưng Lộc Phát hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và các điều kiện liên quan theo quy định. 

Đáng chú ý, cuối tháng 8/2026, Hưng Lộc Phát cũng thông tin đã khởi công dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận sau nhiều năm hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Theo công bố của Hưng Lộc Phát, dự án trên tổng diện tích 28.462 m², gồm 6 tòa tháp cao tối đa 35 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 177.000 m². Trong đó, khối căn hộ có diện tích sàn khoảng 142.312 m², bên cạnh khối thương mại dịch vụ rộng hơn 29.000 m², gồm các chức năng như shophouse, văn phòng và bán lẻ. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 1.200 căn hộ ra thị trường.

Hưng Lộc Phát được thành lập từ năm 2001, hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, năng lượng và vật liệu xây dựng. Doanh nghiệp từng phát triển một số dự án tại khu Nam TP HCM như The Golden Star và Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ (The Peak Garden).

 110 căn nhà phố tại dự án The Peak Garden từng gây lùm xùm khi xây dựng không phép, chưa hoàn tất thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Đáng chú ý là The Peak Garden có quy mô khoảng 5,2ha, gồm 110 căn biệt thự, nhà phố liền kề và 2 block chung cư cao 26 tầng cùng hồ điều tiết.

Dự án này từng gây chú ý vào năm 2019 khi doanh nghiệp triển khai xây dựng 110 căn biệt thự trong thời điểm chưa hoàn tất thủ tục giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Vụ việc sau đó trở thành một trong những nội dung được cơ quan chức năng kiểm tra, thanh tra tại TP HCM.

Thời gian trước, Thanh tra Chính phủ cũng đưa dự án khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ của Hưng Lộc Phát vào danh sách các công trình, dự án được thanh tra trên địa bàn TP HCM.

Hiện, 110 căn biệt thự tại dự án này đã hoàn tất xây dựng và đưa vào sử dụng.