Phát Đạt (PDR) dự kiến chi 650 tỷ đồng mua bất động sản tại TP Hồ Chí Minh

Đây là tài sản thuộc sở hữu của bà Trần Thị Hường, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp năm 2016.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt được giao toàn quyền đàm phán và thực hiện thương vụ này với giá trị không vượt quá 650 tỷ đồng.

Thương vụ này đánh dấu bước đi mới của Phát Đạt sau giai đoạn tập trung tái cấu trúc tài chính bằng cách giảm quỹ đất và chuyển nhượng vốn tại một số công ty con. Trong hai năm qua, doanh nghiệp đã chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI), Địa ốc Hòa Bình, và Bất động sản BIDICI nhằm cải thiện dòng tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn.

Trong quý III/2024, doanh thu của Phát Đạt chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, giảm sâu so với mức 355 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính đạt 194 tỷ đồng, công ty vẫn báo lãi 51 tỷ đồng, giảm 50% so với quý III/2023. Theo giải trình, nguồn thu tài chính này chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần tại các công ty liên kết.

Báo cáo tài chính quý III/2024 cho thấy, các khoản phải thu của Phát Đạt tăng mạnh, đạt 7.084 tỷ đồng, tăng 46% so với đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận khoản phải thu 726 tỷ đồng từ hai cá nhân: ông Nguyễn Trà Giang (350 tỷ đồng) và ông Phạm Thanh Điền (376 tỷ đồng).

Hai cá nhân này cũng là bên nhận chuyển nhượng cổ phần tại BIDICI từ Phát Đạt. Cụ thể, vào ngày 24/6/2024, Phát Đạt chuyển nhượng 25% cổ phần BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang với giá trị 770 tỷ đồng. Ngày 23/9/2024, 24% cổ phần còn lại tiếp tục được bán cho ông Phạm Thanh Điền với giá trị 739 tỷ đồng.

Được biết, cả ông Nguyễn Trà Giang và ông Phạm Thanh Điền đều từng tham gia mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ của Phát Đạt vào cuối năm 2023, với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 3,38% và 0,98%.

Phát Đạt đã giải ngân 1.128 tỷ đồng từ đợt phát hành hơn 134 triệu cổ phiếu vào tháng 6/2024 cho 5 dự án chiến lược, bao gồm: Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội; Khu chung cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic); Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (Cadia Quy Nhơn);Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2 (Bình Dương).

Đáng chú ý, dự án Quy Nhơn Iconic đã đạt tỷ lệ hấp thụ 100% trong đợt mở bán đầu tiên, mang về doanh thu ước tính 1.000 tỷ đồng trong quý 4/2024. Các dự án Cadia Quy Nhơn và Tổ hợp Thuận An 1,2 dự kiến sẽ được mở bán vào năm 2025, hứa hẹn mang lại nguồn doanh thu lớn trong năm tới.

Nhị Hà