Phó Thủ tướng yêu cầu quy định rõ thời hạn hạn chế giao dịch khi thu hồi đất

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu tại cuộc họp. Ảnh: VGP

Ngày 26-12, tại buổi làm việc về dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 của Quốc hội, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã thảo luận các quy định liên quan đến quyền, lợi ích của người dân sau thông báo thu hồi đất, baochinhphu.vn đưa tin.

Theo đó, Nhà nước được phép thu hồi đất đối với dự án khi chủ đầu tư đã thỏa thuận thành công trên 75% diện tích đất và hơn 75% số hộ, cá nhân có đất trong phạm vi dự án.

Phó Thủ tướng yêu cầu bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Ông gợi ý cần quy định rõ thời hạn tạm dừng giao dịch đất đai để phục vụ công tác bồi thường.

Nếu hết thời hạn này mà Nhà nước chưa thực hiện thu hồi hoặc dự án rơi vào tình trạng “quy hoạch treo”, người dân phải được tiếp tục thực hiện các giao dịch hợp pháp như bình thường.

Cùng với đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ cần được thiết kế theo hướng công bằng, đặc biệt đối với các trường hợp đất được sử dụng ổn định trước ngày 1-7-2014.

Dự thảo nghị định quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước thời điểm này được bồi thường không phụ thuộc quy hoạch; đồng thời làm rõ việc chuyển nhượng sau thông báo thu hồi.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng chỉ được bồi thường tương ứng quyền lợi của bên chuyển nhượng để tránh trục lợi chính sách.

Một số trường hợp bị loại trừ khỏi diện được bồi thường gồm đất lấn chiếm trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp, công trình công cộng trước ngày 1-7-2014, hoặc đất được Nhà nước giao quản lý sau ngày 1-7-2024.

Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh cho biết thành phố cơ bản đồng thuận với dự thảo, song đề nghị chốt thời điểm xác định hộ gia đình sử dụng đất ngay khi ban hành thông báo thu hồi để ngăn việc tách hộ trục lợi.

Trong khi đó, Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Cao Văn Cường kiến nghị làm rõ tỷ lệ 75% diện tích thỏa thuận, theo hướng chỉ tính phần diện tích nhà đầu tư phải đàm phán, không bao gồm đất công nằm xen kẹt trong dự án.

Kết luận buổi làm việc, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu các quy định phải rõ ràng, thống nhất, tránh chồng chéo, đồng thời bảo đảm minh bạch trong đấu giá, đấu thầu và phân cấp quản lý đất đai.

Về định giá đất, ông lưu ý cần thận trọng khi áp dụng bảng giá và hệ số điều chỉnh; trường hợp thiếu dữ liệu thị trường, phải xác định giá đất cụ thể theo Luật Đất đai.

Liên quan đến cho thuê đất, Phó Thủ tướng cho hay doanh nghiệp được lựa chọn trả tiền thuê đất một lần hoặc hằng năm; việc áp đặt điều kiện buộc trả một lần là chưa phù hợp và cần rà soát.

Ngoài ra, đất cho thuê có thể được đấu giá để xác định giá thuê sát thị trường, còn các quy định miễn tiền sử dụng, thuê đất chỉ nên loại trừ dự án trong giai đoạn xây dựng cơ bản để tránh cách hiểu chung chung.

Bình Dương