Quy định mới về tách sổ đỏ cho con theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định mới nhất từ Luật Đất đai 2024, việc cha mẹ thực hiện thủ tục tách thửa đất để tặng cho con cái đã có những thay đổi quan trọng. Những điều chỉnh này không chỉ nhằm thắt chặt quản lý hạ tầng mà còn mở ra hướng giải quyết cho các trường hợp đất đai đang có vướng mắc về tranh chấp ranh giới.

Các điều kiện bắt buộc để tách sổ đỏ cho con

Để thực hiện việc tách thửa đất, điều kiện tiên quyết là thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) và vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, thửa đất không được thuộc diện đang bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan có thẩm quyền.

Một điểm mới đáng chú ý là đối với trường hợp thửa đất đang phát sinh tranh chấp: nếu đã xác định rõ ràng phạm vi và ranh giới vùng tranh chấp, phần diện tích không nằm trong tranh chấp vẫn có thể được cơ quan chức năng xem xét cho phép tách thửa.

Để tách sổ đỏ cho con, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện về hạ tầng và pháp lý theo Luật Đất đai mới. Ảnh: Internet

Yêu cầu khắt khe về hạ tầng kỹ thuật và diện tích tối thiểu

Luật Đất đai 2024 đặt ra các tiêu chuẩn cụ thể về hạ tầng khi tách thửa. Thửa đất mới hình thành bắt buộc phải có lối đi hợp pháp, kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông công cộng. Đồng thời, khu đất phải đảm bảo các điều kiện về cấp nước, thoát nước và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác.

Về quy mô, diện tích và kích thước của các thửa đất sau khi tách phải đạt ngưỡng tối thiểu theo quy định riêng của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh tại nơi có đất. Người dân cần chủ động tham khảo quy định cụ thể của địa phương để đảm bảo tính khả thi trước khi nộp hồ sơ.

Quy trình và thời gian giải quyết hồ sơ

Người sử dụng đất có thể lựa chọn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa trực tiếp tại UBND cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) hoặc nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Quy trình xử lý bao gồm các bước kiểm tra tính hợp lệ, đối chiếu điều kiện thực tế, hoàn thiện bản vẽ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới.

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Khu vực đặc thù: Đối với vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 25 ngày làm việc.

Sau khi hoàn tất thủ tục tách sổ, cha mẹ sẽ tiến hành các bước tiếp theo để thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo đúng trình tự pháp luật dân sự và đất đai.

Lưu ý: Thông tin về diện tích tối thiểu và quy hoạch có thể thay đổi tùy theo quyết định của từng địa phương. Người sử dụng đất cần xác minh tính pháp lý và quy hoạch chi tiết tại cơ quan chức năng trước khi giao dịch.

Tuệ Nhân