Phúc Thịnh: Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 điều chỉnh quy hoạch như thế nào?

Dự kiến tăng chiều cao công trình và quy mô dân số

Cơ quan Báo và Phát thanh truyền hình Hà Nội đã thông tin về Hội nghị lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư phục vụ lập đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án thí điểm Khu nhà ở xã hội Thành phố kết nối xanh – Green Link City (Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2).

Tại hội nghị, đại diện liên danh nhà đầu tư và đơn vị tư vấn cho biết, Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2019, với quy mô dân số 10.544 người và chiều cao công trình từ 3 đến 15 tầng. Tuy nhiên, sau nhiều năm, bối cảnh phát triển đô thị đã có nhiều thay đổi, quy hoạch cũ không còn phù hợp hoàn toàn với định hướng phát triển đô thị mới của Thủ đô.

Phối cảnh Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2019. Ảnh: Thanh Hà

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của phương án điều chỉnh là tăng chiều cao các công trình nhà ở xã hội. Cụ thể, các ô đất ký hiệu CT-01 đến CT-10 được điều chỉnh từ 3–15 tầng lên tối đa 20 tầng. Đi kèm với đó là điều chỉnh quy mô dân số dự án từ 10.544 người lên 19.500 người. Mục đích bổ sung tăng thêm quỹ nhà ở xã hội cho thành phố, nhằm khai thác hiệu quả đất đai, giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp.

Ngoài ra, dự án cũng điều chỉnh chức năng sử dụng đất để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế. Các khu đất cây xanh được chuyển thành không gian xanh sử dụng công cộng cho nhóm ở. Các vị trí trường học như mầm non, tiểu học, trung học cơ sở cũng được hoán đổi chức năng nhằm đảm bảo phân bổ hợp lý theo nhu cầu dân số.

Đặc biệt, khu vực bãi đỗ xe được điều chỉnh từ công trình thấp 1 tầng lên 5 tầng, nâng tổng diện tích đỗ xe lên khoảng 42.826 m², đáp ứng khoảng 58% nhu cầu.

Một điểm đáng chú ý là phương án điều chỉnh vẫn giữ nguyên hệ thống khung giao thông và chỉ giới đường đỏ theo quy hoạch trước đây. Tuy nhiên, các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh tăng để đáp ứng quy mô dân số mới. Cụ thể, nhu cầu cấp nước dự kiến khoảng 6.659 m³/ngày đêm, được cung cấp từ nhà máy nước Đông Anh và mạng lưới thành phố.

Hệ thống thoát nước thải có công suất khoảng 5.760 m³/ngày đêm, với phương án xử lý tại trạm xử lý cục bộ kết hợp với nhà máy xử lý nước thải khu vực.

Nhu cầu cấp điện cũng tăng lên hơn 19.093 kW, lấy từ các trạm biến áp khu vực Đông Anh. Đồng thời, lượng chất thải rắn phát sinh khoảng hơn 31 tấn/ngày sẽ được thu gom và xử lý theo quy định của thành phố. Những điều chỉnh này cho thấy dự án không chỉ tăng quy mô mà còn chú trọng đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng, hạn chế tối đa áp lực lên hệ thống hiện hữu.

Hội nghị lấy ý kiến tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư. Ảnh: Thanh Hà

Cơ bản thống nhất về chủ trương điều chỉnh

Phòng Kinh tế xã Phúc Thịnh cơ bản thống nhất về chủ trương nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất và bổ sung quỹ nhà ở xã hội cho thành phố.

Tuy nhiên, Phòng Kinh tế đề nghị đơn vị lập quy hoạch tiếp tục rà soát, làm rõ hơn một số nội dung trọng tâm như: Làm rõ cơ sở pháp lý, cơ sở thực tiễn và sự cần thiết của việc điều chỉnh quy hoạch, trong đó cần rà soát, đối chiếu các quy định có liên quan về quản lý không gian, kiến trúc và kiểm tra giới hạn tĩnh không công trình, bảo đảm phương án đề xuất không ảnh hưởng, không chồng lấn hoặc vi phạm vùng hạn chế độ cao chướng ngại vật hàng không khu vực Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.

Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần đánh giá đầy đủ khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội trong trường hợp quy mô dân số dự kiến tăng từ khoảng 11.000 người lên gần 20.000 người, đặc biệt đối với các công trình thiết yếu như trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế, không gian sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ công cộng khác; Làm rõ giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị trong điều kiện tăng tầng cao công trình, bảo đảm hài hòa về hình khối, mật độ xây dựng, khoảng lùi, thông thoáng, chiếu sáng, vi khí hậu và sự phù hợp với cảnh quan khu vực.

Ngoài ra, cần rà soát phương án bố trí quỹ đất cây xanh, trường học, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng xã hội khác, bảo đảm đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và nhu cầu sử dụng thực tế sau điều chỉnh; đánh giá cụ thể khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bao gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom và xử lý chất thải, bảo vệ môi trường; đồng thời làm rõ các giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ và hạn chế tối đa các tác động bất lợi đến cộng đồng dân cư hiện hữu xung quanh khu vực dự án.

Đại diện Phòng Kinh tế xã Phúc Thịnh đề nghị Liên danh nhà đầu tư và đơn vị tư vấn nghiêm túc tiếp thu, tổng hợp đầy đủ các ý kiến góp ý của các cơ quan, đơn vị có liên quan; tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, tài liệu bảo đảm tính pháp lý, tính đồng bộ, tính khả thi và sự phù hợp với các quy định hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Thanh Hà