Quả bom nợ bất động sản Trung Quốc dần phát nổ khi càng nhiều công ty không hoàn trả được nợ

Sinic Holdings Group đã trở thành nhà phát triển bất động sản Trung Quốc mới nhất cảnh báo về khả năng vỡ nợ sắp xảy ra.

Một công nhân chuẩn bị hàn kết cấu thép tại một công trường ở Bắc Kinh. Các công ty bất động sản Trung Quốc đang cố gắng tránh tình trạng vỡ nợ hoàn toàn đối với các nghĩa vụ nợ sắp tới của họ. Ảnh: AFP.

Nhà phát triển có trụ sở tại Thượng Hải này cho biết trong một hồ sơ đăng ký giao dịch chứng khoán Hồng Kông rằng, họ sẽ không thể hoàn trả được một trái phiếu trị giá 250 triệu USD đến hạn vào ngày 18 tháng 10. Công ty có 694 triệu USD trái phiếu đang lưu hành, theo dữ liệu tổng hợp của Bloomberg. Công ty này trước đó đã lỡ các khoản thanh toán trong nước vào tháng 9, gây ra sự sụt giảm 87% cổ phiếu.

Tai ương của Sinic là một dấu hiệu khác cho thấy những rủi ro tiềm ẩn đối với các nhà đầu tư vào thị trường nợ bất động sản bị bao vây của Trung Quốc khi sự không chắc chắn về tương lai của nhà phát hành trái phiếu rác lớn nhất châu Á, China Evergrande Group, đang đè nặng lên lĩnh vực này.

Việc bán tháo cổ phiếu đã tăng nhanh kể từ khi nhà phát triển bất động sản Fantasia Holdings Group bất ngờ vỡ nợ vào tuần trước, điều này đã làm dấy lên những lo ngại rằng các công ty cùng ngành đang gặp khó khăn.

Chi phí đi vay cho các khoản nợ được xếp hạng tín dụng kém của các công ty bất động sản đã tăng lên mức cao nhất trong khoảng một thập kỷ qua với lợi suất ở mức 17,5%. Điều đó đã dẫn đến rủi ro tái cấp vốn cho lĩnh vực này, khi khả năng tiếp cận với một nguồn vốn quan trọng bị cạn kiệt, làn sóng vỡ nợ liên tiếp trong thị trường này có thể xảy ra nếu không có dấu hiệu cho thấy chính quyền Trung Quốc nới lỏng sự kìm hãm đối với lĩnh vực này.

Trong khi đó, các công ty bất động sản khác cũng đang cố gắng tránh hoàn toàn rủi ro bị vỡ nợ đối với các nghĩa vụ sắp tới của họ. Modern Land (Trung Quốc), một nhà phát triển bất động sản có trụ sở tại Bắc Kinh với 1,35 tỷ USD trái phiếu đang lưu hành, đang yêu cầu các chủ sở hữu trái phiếu có thể gia hạn thêm cho họ ba tháng nữa để thanh toán một khoản tiền đến hạn vào ngày 25 tháng 10.

Một nhà phát triển khác là Xinyuan Real Estate, có 760 triệu USD trái phiếu bằng đồng USD, đang vướng vào những vấn đề mà nhà xếp hạng tín dụng Fitch Ratings coi là một vụ trao đổi nợ khốn khổ khi họ cũng không đủ khả năng thanh toán vào thời điểm đáo hạn sắp tới.

Dữ liệu do Bloomberg tổng hợp cho thấy các khoản thanh toán nợ bị bỏ lỡ của các công ty bất động sản Trung Quốc đã chiếm 36% trong số 175 tỷ nhân dân tệ (27,1 tỷ USD) – đạt kỷ lục trong các vụ vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp trong năm nay.

Trong một diễn biến liên quan, Fantasia cho biết hai giám đốc của họ đã nghỉ việc, khiến nhà phát triển bất động sản này gặp khó khăn do vi phạm các quy tắc niêm yết của sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông.

Fantasia cho biết cựu giám đốc Ho Man của họ đã từ chức, vị cựu giám đốc này trước đó đã bày tỏ lo ngại rằng ông ấy đã không được thông báo đầy đủ về một số vấn đề quan trọng của công ty một cách kịp thời. Một giám đốc không điều hành độc lập khác, Wong Pui Sze, cũng đã rời đi, nói rằng bà có bất đồng với hội đồng quản trị.

Theo quy định niêm yết, công ty phải có ít nhất ba người đảm nhận vai trò giám đốc quản lý, trong đó ít nhất một người phải có bằng cấp phù hợp hoặc chuyên môn về kế toán hoặc quản lý tài chính liên quan.

Fantasia cho biết họ sẽ tìm cách lấp đầy các vị trí tuyển dụng này “càng sớm càng tốt”.

Huy Hoàng (Theo SCMP)