Quy định mới: Thêm nhiều trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Từ ngày 1/1/2026, Nghị quyết 254/2025/QH15 mở rộng đối tượng cấp sổ đỏ lần đầu và phân cấp thẩm quyền về cơ sở nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho người dân.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 sẽ mang đến những thay đổi quan trọng trong công tác đăng ký đất đai. Quy định mới không chỉ mở rộng danh mục các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu mà còn đẩy mạnh phân cấp thẩm quyền, kỳ vọng rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đáng kể.
Mở rộng đối tượng được cấp sổ đỏ lần đầu
Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ sau ngày 15/10/1993 sẽ được xem xét cấp sổ đỏ chính thức. Điều kiện tiên quyết là người sử dụng đất phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy định tại Luật Đất đai 2024.
Đáng chú ý, các trường hợp đất do Nhà nước giao quản lý nhưng thực tế đang được sử dụng đúng mục đích, ổn định và có đủ điều kiện pháp lý cũng được đưa vào diện xem xét cấp sổ đỏ lần đầu. Đây được xem là bước đi quan trọng để chuẩn hóa dữ liệu đất đai và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất thực tế.
Từ năm 2026, bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến đăng ký đất đai. Ảnh minh họa
Cải cách thủ tục đăng ký biến động và thế chấp
Nghị quyết cũng thực hiện điều chỉnh quy trình đăng ký biến động đất đai đối với một số lĩnh vực chuyên biệt. Cụ thể, việc chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc thay đổi loại hình doanh nghiệp liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ chuyển sang hình thức đăng ký biến động thay vì cấp mới như trước đây.
Về thủ tục thế chấp, quy trình sẽ được đơn giản hóa tối đa. Thông tin thế chấp chỉ cần cập nhật trực tiếp trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia mà không bắt buộc phải ghi nhận thủ công trên bản giấy của Giấy chứng nhận. Ngoài ra, trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn về thời hạn nộp hồ sơ giữa Luật Đất đai và các luật chuyên ngành như Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản, các quy định tại luật chuyên ngành sẽ được ưu tiên áp dụng.
Phân cấp thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 31/1/2026
Cùng với việc mở rộng đối tượng, Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ chính thức điều chỉnh thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận từ ngày 31/1/2026 theo hướng phân cấp rõ rệt:
Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh: Chịu trách nhiệm cấp sổ đỏ hoặc xác nhận biến động cho các trường hợp do cấp tỉnh quyết định như giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc phê duyệt phương án sử dụng đất.
Chủ tịch UBND cấp xã: Được trao quyền cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp xã, bao gồm giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc xác định lại diện tích đất ở.
Văn phòng đăng ký đất đai: Đảm nhiệm các trường hợp còn lại bao gồm cấp sổ đỏ lần đầu, đăng ký đất đai lần đầu và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động thông thường.
Việc tái cấu trúc thẩm quyền và mở rộng đối tượng cấp sổ đỏ được giới chuyên gia đánh giá là bước đột phá nhằm loại bỏ các nút thắt hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc hoàn thiện pháp lý tài sản.
Tin nóng
Hình ảnh căn nhà với bức tường bị thủng một mảng lớn khiến người dân không khỏi xôn xao.
Tập đoàn Vingroup trúng đấu giá khu đất hơn diện tích hơn 51 ha tại đảo Vũ Yên với số tiền hơn 4.841 tỷ đồng để thực hiện dự án nhà ở thương mại…
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu khẩn trương kiện toàn bộ máy của Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) để chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện thông suốt dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành.
TPHCM đã đưa ra kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường An Khánh thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM). Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 5/2026.
Dù ủng hộ chủ trương chỉnh trang đô thị, hàng trăm hộ dân tại Cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới (thuộc quận Bình Thạnh cũ) vẫn chưa đồng thuận di dời. Nguyên nhân chủ yếu đến từ mức giá bồi thường chưa thỏa đáng, tiến độ tái định cư mịt mờ và sự minh bạch của chủ đầu tư trong quá trình đền bù.
TP Hà Nội vừa giao gần 10.000 m2 đất tại phường Định Công cho CTCP Tập đoàn Bắc Hà để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang.
Tin mới
Thời gian qua, rất nhiều người dân và doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội sống trong cảnh thấp thỏm, lo âu. Nguyên nhân đến từ thông báo kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí tại Vườn quốc gia Ba Vì.
Sau nhiều tháng thi công, hàng loạt khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam tại TP Huế đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Những con đường, nền đất, hệ thống hạ tầng dần rõ nét, mở ra bước chuyển quan trọng cho công tác giải phóng mặt bằng.
Sáng 30/3, UBND tỉnh Nghệ An tổ chức cuộc họp để nghe và cho ý kiến về tình hình tiến độ triển khai thực hiện Dự án Đường bộ cao tốc Vinh - Thanh Thủy.
Với mục tiêu bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, xã Hoài Đức triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, quyết liệt nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho người dân.
Gia chủ đã ngoài 40 tuổi, với thiết kế bố trí không gian thoải mái hơn và nhiều trải nghiệm.
Theo UBND tỉnh, trong thông báo kết luận của Bộ trưởng Trần Hồng Minh tại buổi làm việc giữa Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Đồng Nai, Bộ Xây dựng thống nhất chủ trương nghiên cứu bổ sung 1 ga hành khách tại xã Xuân Hòa, tỉnh Đồng Nai (Km1459) vào hồ sơ Dự án Đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam nhằm tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Đông của tỉnh theo định hướng quy hoạch đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt.
Nằm trong quy hoạch hạ tầng thoát nước chiến lược của TP Hà Nội, dự án cụm hồ điều hòa Yên Nghĩa (hiện nằm trên địa bàn phường An Khánh) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công ngày đêm. Với tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, công trình được kỳ vọng sẽ trở thành 'van điều tiết' trọng yếu, 'chia lửa' cùng Trạm bơm Yên Nghĩa giải quyết triệt để tình trạng ngập úng tại khu vực phía Tây Thủ đô mỗi khi mùa mưa tới.
Khi nhiều dự án điện gió ngoài khơi đua nhau xin giao biển để khảo sát, Sở Công thương Lâm Đồng cảnh báo nhiều vùng biển tiềm năng sẽ bị chiếm dụng.