Thay đổi cách xác định loại đất trên sổ đỏ khi sáp nhập xã vào phường từ năm 2026
Khi đơn vị hành chính cấp xã sáp nhập vào phường, loại đất trên sổ đỏ sẽ được cập nhật thành đất ở đô thị thay vì đất ở nông thôn theo các quy định pháp luật mới nhất.
Việc thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính đang dẫn đến một thay đổi pháp lý quan trọng đối với người sử dụng đất: thay đổi cách ghi loại đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, khi một xã được sáp nhập vào phường, đơn vị hành chính mới sau sắp xếp được xác định là phường, kéo theo việc loại đất ở tại khu vực này phải được ghi nhận là đất ở đô thị.
Nguyên tắc xác định loại đất theo đơn vị hành chính mới
Quy định này được xây dựng dựa trên khung pháp lý từ Nghị quyết số 76/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính. Cụ thể, nếu các đơn vị cùng cấp được sắp xếp là phường thì đơn vị hành chính mới sẽ là phường; trường hợp sắp xếp giữa xã và thị trấn thì đơn vị mới sẽ được xác định là xã.
Loại đất sẽ được xác định theo đơn vị hành chính sau khi sáp nhập. Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025 cũng nêu rõ xã là đơn vị hành chính thuộc khu vực nông thôn, còn phường thuộc khu vực đô thị. Vì vậy, việc chuyển đổi từ xã sang phường đồng nghĩa với việc thay đổi tính chất khu vực từ nông thôn sang đô thị, từ đó làm thay đổi cách phân loại đất ở tương ứng.
Chi tiết phân loại đất theo Nghị định 102/2024
Căn cứ vào Nghị định số 102/2024 của Chính phủ, đất ở hiện nay được phân chia thành hai nhóm chính:
Đất ở tại nông thôn: Là các thửa đất thuộc địa giới hành chính của xã.
Đất ở tại đô thị: Là các thửa đất thuộc địa giới hành chính của phường hoặc thị trấn.
Đất ở tại nông thôn thuộc địa giới hành chính xã, đất ở đô thị thuộc địa giới hành chính phường. Ảnh minh họa
Đáng chú ý, yếu tố then chốt để quyết định loại đất không hoàn toàn nằm ở mức độ phát triển hạ tầng hay quy hoạch thực tế, mà căn cứ trực tiếp vào địa giới hành chính nơi thửa đất tọa lạc. Ngoài ra, đất ở nằm trong phạm vi xã nhưng đã triển khai dự án đô thị theo đúng quy hoạch cũng có thể được xác định là đất ở đô thị.
Cập nhật thông tin pháp lý trên sổ đỏ
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc cơ quan đăng ký đất đai ghi nhận loại đất là đất ở đô thị trong trường hợp xã lên phường là hoàn toàn phù hợp với pháp luật hiện hành. Ngược lại, nếu sau khi sắp xếp mà đơn vị hành chính vẫn là xã hoặc thị trấn, loại đất vẫn được giữ nguyên là đất ở nông thôn (trừ các dự án đô thị đã được phê duyệt).
Người dân cần lưu ý rằng sự thay đổi này mang tính pháp lý - hành chính nhằm đồng bộ hệ thống quản lý đất đai quốc gia. Việc điều chỉnh không nhất thiết phản ánh ngay lập tức sự thay đổi về hạ tầng hay mức độ đô thị hóa thực tế tại khu vực đó, nhưng là cơ sở quan trọng cho công tác quy hoạch và định giá đất trong tương lai.
Lưu ý về thủ tục
Việc điều chỉnh loại đất từ nông thôn sang đô thị sau sắp xếp đơn vị hành chính được xem là bước cập nhật cần thiết để tạo sự thống nhất. Người dân có thể thực hiện cập nhật thông tin này trên sổ đỏ thông qua các cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương khi có nhu cầu giao dịch hoặc cấp đổi giấy chứng nhận mới.
Tin nóng
Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm vừa được HĐND TP. Hà Nội thông qua xác định sông Hồng là trục cảnh quan - văn hóa trung tâm. Tuy nhiên, bài toán đặt ra là hài hòa giữa phát triển 'đại lộ sông Hồng' và bảo tồn hệ di sản ven sông.
UBND TP Đà Nẵng vừa có quyết định về việc ban hành Kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) các dự án trên địa bàn TP năm 2026.
Sáng 29/3, UBND thành phố Đà Nẵng khởi công dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tam Anh - An An Hòa. Đây là công trình chào mừng kỷ niệm 51 năm ngày Giải phóng thành phố Đà Nẵng (29/3/1975 - 29/3/2026).
Từ đầu tháng 1/2026 đến nay, các phường Yên Hòa, Thanh Xuân, Cầu Giấy tập trung công tác GPMB dự án. Đến nay, tất cả các phường đã công bố phương án bồi thường, hiện đang chi trả tiền cho các hộ dân.
Cùng với mục tiêu tỷ lệ hỏa táng đạt 100% trên toàn địa bàn Thủ đô (kể cả nông thôn), Hà Nội cũng nhấn mạnh việc phát triển mô hình 'Công viên nghĩa trang' thân thiện môi trường, đóng cửa toàn bộ nghĩa trang phân tán, nhỏ lẻ không đúng quy hoạch theo lộ trình và xóa bỏ hoàn toàn việc tổ chức tang lễ gây cản trở giao thông tại gia đình.
Bnews. Xem ngay lịch âm hôm nay 30/3 nhanh nhất và chính xác nhất. Xem giờ tốt xấu ngày 30/3, việc nên làm, không nên làm hôm nay và lịch vạn niên tháng 3, chuyển đổi lịch âm - dương 2026.
Tin mới
Phó Thủ tướng Chính phủ Phạm Thị Thanh Trà giao Bộ Nội vụ và tỉnh Đồng Nai khẩn trương hoàn thiện hồ sơ Đề án để trình Chính phủ chậm nhất vào ngày 4/4/2026.
Sở Xây dựng Khánh Hòa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhằm minh bạch thị trường và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng.
Bà Lee Chang-wol sống trên một miếng đất nhỏ thuộc khu bất động sản đắt đỏ bậc nhất tại Seoul, ngay trong quận giàu có Gangnam. Thế nhưng cuộc sống của bà không mang chút hào nhoáng nào như hình ảnh 'Gangnam Style' từng đưa khu vực này nổi tiếng toàn cầu.
Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án chuẩn bị mở bán với mức giá hợp lý, trong đó đã xuất hiện căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng, tạo thêm cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình và thấp.
Trong khi dự án Vành đai 3 TPHCM đang gấp rút hoàn thành, thì hiện nay, dự án Vành đai 4 có quy mô và vai trò quan trọng hơn, đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai theo hình thức đầu tư PPP (vốn công-tư). Trong đó, nhiều hạng mục sẽ được khởi công ngay trong tháng 4 này.
Một góc xanh mát trong phòng khách, bàn làm việc hay phòng ngủ không chỉ giúp không gian sống thêm trong lành mà còn là 'liều thuốc' tự nhiên giúp phụ nữ giải tỏa căng thẳng, tăng năng lượng và cải thiện tinh thần.
Trường hợp để xảy ra tình trạng khai thác khoáng sản và hoạt động bến, bãi kinh doanh vật liệu xây dựng trái phép kéo dài trên địa bàn quản lý mà không có biện pháp xử lý, ngăn chặn hiệu quả, triệt để, Chủ tịch UBND các xã, phường, đặc khu Phú Quý phải chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh và Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng.
Tiếp tục chương trình làm việc tại kỳ họp thứ nhất HĐND thành phố Hà Nội khóa XVII, chiều 28/3, các đại biểu đã biểu quyết thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.