Quy định tách thửa đất ở mới nhất: Những điều kiện bắt buộc theo Luật Đất đai 2024
Từ năm 2025, việc tách thửa đất thổ cư yêu cầu người sử dụng đất đáp ứng đồng thời các tiêu chí khắt khe về pháp lý, hạ tầng kết nối và diện tích tối thiểu.
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung và làm rõ các điều kiện để thực hiện tách thửa đất thổ cư, nhằm siết chặt quản lý, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 220, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về pháp lý và hạ tầng liên quan.
Các điều kiện pháp lý tiên quyết
Trước hết, thửa đất phải có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp, bao gồm các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định hiện hành. Đồng thời, đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
Điều kiện gì để tách đất thổ cư? Ảnh minh họa
Một trong những điều kiện quan trọng là thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp có tranh chấp nhưng đã xác định rõ phạm vi, phần diện tích không tranh chấp vẫn có thể được xem xét tách thửa.
Yêu cầu khắt khe về hạ tầng và lối đi
Bên cạnh yếu tố pháp lý, điều kiện về hạ tầng cũng được đặt ra chặt chẽ. Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi hợp lý, kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện hữu, đồng thời đáp ứng các nhu cầu thiết yếu như cấp nước và thoát nước.
Đáng chú ý, nếu người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi thì không bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích đất này.
Quy định về diện tích tối thiểu
Các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu diện tích sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu, người sử dụng đất buộc phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển đổi. Tuy nhiên, nếu thửa đất bao gồm cả đất ở và đất khác thì không bắt buộc tách thửa, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu cụ thể.
Lưu ý về các trường hợp đặc biệt
Đáng lưu ý, các trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định sẽ không được phép tách thửa.
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế tình trạng phân lô manh mún, đảm bảo quy hoạch đồng bộ và phát triển bền vững tại các địa phương trên cả nước. Người dân cần chủ động cập nhật các quyết định cụ thể của UBND cấp tỉnh để nắm rõ hạn mức diện tích tối thiểu tại khu vực cư trú.
Người sử dụng đất nên xác minh kỹ tình trạng pháp lý và quy hoạch tại cơ quan chức năng địa phương trước khi tiến hành các thủ tục liên quan đến tách thửa đất.
Tin nóng
Theo lộ trình, đến tháng 12/2026, xã Hòa Xuân (Đắk Lắk) sẽ di dời hơn 120 cơ sở nuôi trồng thủy sản ra khỏi vịnh Vũng Rô; đến tháng 12/2027 tiếp tục di dời hơn 190 cơ sở...
Với diện tích từ 45-63m2 và giá bán bình quân gần 16 triệu đồng/m2, các căn hộ này mang lại kỳ vọng lớn cho những người có thu nhập thấp đang mong muốn được sở hữu nhà ở…
Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai chỉ đạo kiểm tra, khảo sát và phương án xây dựng lại điểm du lịch cộng đồng Mũi Gành - Hoài Hải sau phản ánh của Báo Điện tử VTC News.
Bến xe Yên Sở với thiết kế hiện đại và đang dần được hoàn thiện, hứa hẹn trở thành điểm trung chuyển hiện đại, góp phần giảm tải cho các bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm.
Sau sáp nhập, khi thị trường phía Nam TP Hồ Chí Minh đã đạt ngưỡng bão hòa về giá, dòng vốn thông minh đang chảy mạnh về phía Bắc. Vùng đất phía Bắc Bình Dương, nay là Bắc TP Hồ Chí Minh sở hữu 'thiên thời, địa lợi' cùng tầm nhìn quy hoạch đến năm 2040 – đang trở thành thủ phủ công nghiệp thế hệ mới, mở ra tiềm năng cho bất động sản.
Ngôi nhà mà Trần Tiểu Vy dành tặng bố mẹ được thiết kế hai tầng, nổi bật với hệ cửa kính lớn đón trọn ánh sáng tự nhiên, phía trước phủ xanh bởi những hàng dây leo mướt mắt, tạo cảm giác gần gũi và thư thái...
Tin mới
Nhiều người mua căn hộ dịch vụ thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn cho biết, mua nhà từ 2018 đến nay chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không nhận được tiền thuê nhà như cam kết của Công ty TNHH FLC Sầm Sơn Golf & Resort...
Thường trực HĐND tỉnh Thái Nguyên tổ chức Hội nghị thống nhất nội dung và công tác chuẩn bị Kỳ họp thứ hai (kỳ họp chuyên đề) HĐND tỉnh khóa XV.
HNN - Thanh tra thành phố Huế đang tập trung nhiều giải pháp nhằm nâng cao tỷ lệ thực hiện kết luận thanh tra, coi đây là khâu đột phá để nâng cao chất lượng toàn diện hoạt động thanh tra trong giai đoạn mới.
Sáng 20-4, tại trụ sở HĐND tỉnh, Ban Dân tộc HĐND tỉnh tổ chức Họp thẩm tra dự thảo Nghị quyết về phân bổ vốn đầu tư, giao dự toán chi thường xuyên thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi năm 2026 (từ nguồn ngân sách trung ương chưa phân bổ năm 2025 chuyển nguồn sang năm 2026).
Tham gia thảo luận, các đại biểu Đoàn ĐBQH Hà Tĩnh và các tỉnh Điện Biên, Vĩnh Long đã đóng góp nhiều ý kiến tâm huyết, góp phần hoàn thiện các dự thảo nghị quyết.
Sáng 20/4, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về quy hoạch chung đô thị 2 phường liền kề Phước Hội và La Gi đến năm 2050.
Hàng loạt tuyến đường sắt đô thị TP.HCM được kêu gọi đầu tư như tuyến metro số 1 (Bến Thành - An Hạ), tuyến metro số 1 (Thành phố mới - Bình Dương), tuyến số 2 (Thành phố Thủ Dầu Một - Bình Dương)...
Bộ Công Thương vừa có công văn số 2714/BCT-ATMT ngày 17/4/2026 về lấy ý kiến đối với hồ sơ dự thảo Thông tư về quản lý an toàn đập, hồ chứa thủy điện.