Quy định về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ giai đoạn 1993 - 2014
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong giai đoạn từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực cho đến trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Điều kiện để được cấp sổ đỏ là sử dụng ổn định, được chính quyền cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
Khoản 3, điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực) đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 điều 195 và khoản 2 điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 điều 195 và khoản 2 điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở;
c) Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
Luật Đất đại 2024 tháo gỡ vướng mắc về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho nhiều bất động sản không có giấy tờ.
d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm c khoản này.
Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
đ) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
